Эта загадка будет по зубам только смышленым инвесторам и тем, кто неустанно следит за новостями рынка недвижимости: не гостиница, но с гостиничным сервисом; не жилой комплекс, но предлагает комфортное проживание; не требует больших вложений, но обещает немалую прибыль – что же это? Все это совмещает в себе довольно молодой, как для нашей страны, сегмент коммерческой недвижимости – апарт-отели. Они появились в Украине не так давно, но уже зарекомендовали себя и проявили свою конкурентоспособность. Переняв опыт зарубежных коллег, отечественные дельцы смело взялись за расширение привычных рамок украинского рынка недвижимости. Самое время и вам ухватиться за новые возможности.
Феномен апарт-отеля и его возникновение
По сути, апарт-отель – это жилой комплекс, обслуживанием которого занимается не привычный нам ЖЭК или ОСМД, а специальная компания, которая к базовым сервисам и услугам добавляет вспомогательные опции, часто используемые в гостиницах. Отдельные номера-квартиры не просто приобретаются на несколько дней, но сдаются в полноценную аренду на тот срок, который определяет для себя квартиросъемщик. Как и в случае с арендой жилой недвижимости, устанавливаются определенные временные рамки и оговариваются условия преждевременного расторжения договора. Также, как и в гостиничном бизнесе, на спрос зачастую влияет сезонность, поэтому управляющая компания берет на себя ответственность за условия сдачи и повышение эффективности бизнеса.
Условия сотрудничества во многом зависят от компании и той концепции, которой она придерживается в своей деятельности. Апарт-отели, равно как и гостиницы, могут отличаться своей “звездностью” и целевой аудиторией. Чем статусней отель, тем больше в нем привлекательных опций и дополнительных удобств. Так, наиболее развитые объекты могут предлагать своим постояльцам более габаритную жилую недвижимость с дополнительными спальными местами и рабочими зонами. Таким образом сменяется формат, и клиент получает просторное помещение, которое больше похоже не на гостиничный номер, но на квартиру (за исключением отсутствия полноценной кухни, разумеется).
“As close to home as we can make it” или “дом вдали от дома” – с этой простой идеи и началось возникновение апарт-отелей в 1970-х годах. Автором новой концепции проживания стал Джек Дебор. Он воплотил эту смелую задумку в Канзасе и назвал свое детище “The Residence Inn”. Планировалось, что на несколько месяцев, недель или хотя бы дней обычный человек сможет сбежать от рутины и отдохнуть. Что самое главное – отдохнуть в домашней обстановке.
Новый подход пришелся по душе не только американцам, но также прижился в Канаде, ОАЭ и многих других странах. Особой популярностью он пользуется в Дубае. Многие инвесторы закупают сразу несколько схожих номеров для сдачи в аренду, а один закрепляют за собой. Согласитесь, жить в собственной квартире и ежедневно наслаждаться всеми удобствами и благами гостиницы – мечта многих и реальность единиц.
Что нужно знать инвестору в сегменте апарт-отелей?
Прежде всего, вы должны определить свою целевую аудиторию. Хотя управлением и ведением бизнеса и занимается отдельная компания, понимание процессов и принципов поможет вам убедиться в том, что вы совершаете правильный шаг, вкладывая свои сбережения именно в этот сегмент. Наиболее частыми постояльцами апарт-отелей являются:
- студенты
- мигранты
- туристы
- бизнесмены в командировках
- предприниматели
- диджитал-номады или цифровые кочевники
- представители поколения миллениалов
В целом, приверженцами такого типа проживания являются молодые и успешные люди, которые не желают надолго привязываться к одному месту, но нуждаются в домашнем уюте. Аренда номера в апарт-отеле может продолжаться довольно долго, довольно часто она и вовсе перерастает в постепенное выкупание недвижимости. Комфорт и сервис – то, что ищут самодостаточные личности, которые ценят свое время.
Как видите, желающих пожить в апарт-отеле предостаточно. Поэтому смело можем переходить к этапу зарабатывания денег. Вы можете избрать одну из моделей инвестирования, которая покажется вам наиболее удобной:
- долевая модель – инвестирование непосредственно в часть самого апарт-отеля
- покупка апартаментов – вы становитесь владельцем конкретных номеров и получаете прибыль непосредственно с их сдачи в аренду
Вкладывая от $100,000, вы становитесь владельцем коммерческой недвижимости и получаете ежемесячную прибыль. Управлением, поиском клиентов и прочими вопросами занимается компания, с которой вы подписываете соответствующий договор. Для большего удобства у многих компаний предусмотрена специальная программа рассрочки, которая позволяет растянуть платеж на 12-18 месяцев при первом взносе в размере 30-50% от общей суммы.
Апарт-отели строятся в живописной местности с удобной транспортной развязкой и продуманной инфраструктурой как на территории самого комплекса, так и поблизости. Уже одно это обстоятельство упрощает процесс поисков подходящего места. Гостиничный сервис, домашний уют и возможность как краткосрочной, так и длительной аренды значительно расширяют функционал апарт-отелей по сравнению с типичными гостиницами или жилыми комплексами, а потому размер ежемесячной прибыли и общая доходность от объекта могут значительно превышать средний заработок за аналогичные жилые объекты.