Собственные квадратные метры внушают внутреннюю уверенность в завтрашнем дне. Арендованное жилье всегда оставляет пространство для маневра и переезда с одного места на другое. Первый вариант более надежный, второй – нестабильный. Один обойдется в целое состояние, а за другой нужно ежемесячно отдавать едва ощутимую сумму. Составляя полный список всех за и против можно только больше запутаться. Мы не хотим вас склонить к покупке или убедить в том, что единственно правильным решением будет аренда. Плюсы и минусы есть у каждого варианта, поэтому мы предлагаем вам подобрать наиболее выгодный именно для вас. От себя мы предоставим анализ рынка и подсчеты, а от вас потребуется только здравая оценка себя, своих желаний и возможностей.
Почем нынче аренда?
Благодаря тому, что ЛУН регулярно отслеживает статистику своих объявлений и не ленится сводить ее в красивые, а, главное, понятные графики, мы можем совместно с этим популярным поисковиком недвижимости проанализировать текущую ситуацию в стране. Для анализа мы хотим взять не только столицу, но и другие крупные города – Харьков, Одессу, Львов и Днепр. Мы сравним стоимость аренды, а также проанализируем вторичный рынок. Среднестатистическая квартира без излишеств станет золотой серединой для понимания того, какой из путей более выгодный – аренда жилья или его покупка.
Давайте начнем с первого пункта. Если брать среднюю стоимость месячного проживания в сравнении с уровнем зарплаты граждан, то список финалистов выглядит следующим образом:
- 🥇 Львов;
- 🥈 Киев;
- 🥉 Днепр;
- 🏅 Одесса;
- 🏆 Харьков.
Именно во Львове и столице стоимость продолжает повышаться и держится на приятных для арендодателей и на не очень радостных для арендаторов отметках. В силу того, что Харьков и Одесса все еще не смогли полностью вернуться к довоенному уровню жизни, цены здесь, как и спрос, самые низкие.
| Львов | Киев | Днепр | Одесса | Харьков | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 15 200 гривен | 13 000 гривен | 10 000 гривен | 6 600 гривен | 4 000 гривен |
| 2-комнатные | 17 100 гривен | 18 750 гривен | 16 500 гривен | 7 800 гривен | 6 000 гривен |
| 3-комнатные | 19 000 гривен | 30 000 гривен | 16 000 гривен | 10 600 гривен | 8 000 гривен |
*данные актуальны на первый квартал 2024 года
Когда окупятся ваши инвестиции?
Путешествовать во времени мы еще не научились, но это и не нужно, если под рукой есть актуальная статистика и калькулятор. Взгляд в далекое будущее мы можем сделать, опираясь на нынешние цены. Разумеется, на правдивость наших прогнозов могут влиять изменения в экономической и политической ситуациях, появление новых трендов и технологий на рынке недвижимости, динамика ВВП и сотни других факторов, которые человеку не под силу предугадать. Но, давайте представим, что нас ожидает стабильность.
Для сравнения стоимости аренды и покупки взята абстрактная однокомнатная квартира на вторичном рынке – наиболее востребованный сегмент этого года. Через сколько же лет такая инвестиция начнет приносить прибыль? Обратимся к уже рассмотренным городам:
- во Львове – через 11 лет;
- в Днепре – через 12 лет;
- в Киеве – через 15 лет;
- в Одессе – через 17 лет;
- в Харькове – через 20 лет.
Эти цифры показывают, сколько времени понадобится на то, чтобы окупить стоимость приобретенной квартиры, путем ее сдачи в аренду. Пугающе высокие цифры Харькова пока обусловлены войной и ее отпечатком на жизни города, поэтому с прекращением военных действий ситуация может кардинально измениться. Самый низкий и приятный показатель встречается в городе, не вошедшем в нашу пятерку, – инвестиции в недвижимость Ивано-Франковска начнут приносить чистую прибыль спустя всего 10 лет. Аристократический городок активно расстраивается – по соседству со старинными домами времен гетмана Анджея Потоцкого появляются ультрасовременные жилые комплексы. Культурный дух былых эпох и веяние уже даже не настоящего, а будущего, – отличное сочетание для того, чтобы ваша собственность превратилась в источник пассивного дохода.
Сколько непосильного труда нужно для покупки первой квартиры?
Один из наиболее популярных сайтов для поиска недвижимости, DIM.RIA, совместно с не менее популярной платформой для профессиональной самореализации, Rabota.uа, решили сопоставить амбиции человека с его реальными возможностями. Для анализа выбрали самые крупные города страны, самые популярные и самые прибыльные профессии. Чтобы облегчить подсчеты, аналитики убрали из уравнения переменчивые факторы и пошли по “плану-максимум”, при котором будущий инвестор смог бы откладывать всю свою прибыль до последней копейки. Даже при таких нереальных условий цифры оказались немалыми.
Вас вряд ли удивит тот факт, что заработать больше всего можно в столице. Средняя заработная плата киевлян составляет 23 600 гривен, в то время как стоимость среднестатистической однокомнатной квартиры на первичном рынке достигает 3 499 336 гривен. При условии, что вы не будете есть, пить, существовать как обычный человек и сможете бережно отложить 140 полных зарплат, квартира самой скромной мечты станет вашей уже через 12 лет стабильной работы на более-менее любимой должности. За пределами столицы ситуация хоть и не сильно, но меняется:
- во Львове – 11 лет;
- в Днепре – 10 лет;
- в Ивано-Франковске – 9 лет;
- в Черкассах – 8 лет;
- на Закарпатье – 8 лет;
- в Чернигове – 5 лет.
*стоит учитывать, что для анализа берутся цены на новостройки не просто в городах, но на территории всей области.
Отличается ли вторичный рынок большей доступностью? Однозначно! Но не так сильно, как хотелось бы. Все та же однокомнатная квартира, но уже на “вторичке” будет стоить в столице около 3 070 637 гривен. С прежней зарплатой накопить на нее удастся за 11 лет. Что касается других областей, то и здесь срок уменьшается в среднем на 1 год, но не всегда:
- в Ивано-Франковске – 11 лет;
- во Львове – 10 лет;
- в Ужгороде – 9 лет;
- в Виннице – 9 лет.
*все цены и размеры заработной платы актуальны для первого квартала 2024 года.
Рекордсменом является Кировоградская область – режим тотальной экономии позволит вам стать владельцем “однушки” уже через 2 года.
Остается надеяться на то, что стоимость недвижимости уменьшится, а прибыль возрастет… Или не откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня. Многие застройщики разрабатывают гибкие программы рассрочки. Подобная инвестиция в первичный рынок ощущается не так болезненно, как если бы вам пришлось отдавать всю сумму за один раз. Достаточно накопить на первый взнос и постепенно вносить более мелкие платежи. Даже на вторичном рынке есть возможность схитрить – аренда с последующим выкупом позволит вам заселиться в новый дом и с каждой новой оплатой приближаться к своему полному господству в нем.