Вы уже наверняка слышали о флиппинге от наших коллег. Эта стратегия так пришлась нам по вкусу, что мы решили подробнее рассмотреть ее и поделиться своими наблюдениями с вами. Не только начинающие, но и опытные инвесторы по достоинству оценят такой подход к заработку на недвижимости. Для самых выносливых и любознательных мы оставили небольшой бонус – вишенкой на торте будут два интересных видео, благодаря которым вы сможете еще сильнее углубиться в тему, взвесить плюсы и минусы флиппинга, узнать, как нужно проектировать квартиры для быстрой продажи и услышите многое другое. Эксперты не поленились рассказать все от А до Я.
Время – деньги: особенности стратегии флиппинга
Флиппингом (Flipping) называют такую стратегию на рынке недвижимости, когда инвестор покупает объект с одной единственной целью – как можно быстрее его продать и как можно больше на этом заработать. Но это еще не все. Чтобы получить еще большую прибыль, покупатели нередко ищут объекты, стоимость которых несколько ниже рыночной в силу их не самого лучшего состояния. Инвестору выгоднее провести реставрацию или сделать ремонт, чем покупать совершенно новую квартиру. Нескольких штрихов шпателем и взмахов кисточкой хватит для того, чтобы внешний вид улучшился, а стоимость – возросла.
Если такой подход к недвижимости вам по душе, запоминайте порядок действий:
- Найдите подходящий объект. Дом, требующий небольшой реставрации или квартира, которую следует слегка освежить, идеально подойдут. Кроме того, можно урвать предложение по приятной цене, если владелец спешит поскорее продать свое имущество. Также бывают случаи, когда банки конфискуют недвижимость и пускают ее с торгов по цене ниже рыночной.
- Просчитайте стоимость ремонта. Учитывайте не только затраты на материалы, но и на рабочую силу. Ваши вложения должны быть минимальными, поэтому не соглашайтесь на покупку “убитых” объектов, если деньги вам дороги.
- Займитесь самим ремонтом. Он должен быть выполнен максимально быстро, эффективно и качественно. Бригада профессионалов справится со всеми тремя пунктами.
- Продавайте! Ценничек можно сделать более приятным. Приятным для вас, разумеется. Чем быстрее удастся избавиться от квадратных метров – тем лучше. Не забывайте, что на их содержание требуются деньги, а такие лишние траты вам ни к чему.
План прост и легко выполним, поэтому смело действуйте. Но для начала давайте еще взвесим все за и против.
Выгодно ли заниматься флиппингом
Флипать или не флипать? Мы вам расскажем о плюсах и минусах стратегии, а вы уж сами решайте.
Минусы флиппинга:
➖ спонтанные проблемы с объектом. Если при осмотре вы упустили какие-то нюансы, они могут вылезти боком. Так, старая проводка или проблемы с канализацией могут вас не просто не обогатить, но разорить;
➖ подорожание ремонта. Материалы и услуги могут вырасти в цене, поэтому затягивать с реконструкцией не советуем;
➖ проблемы с быстрой перепродажей. Учитывайте колебания спроса и предложения. Но и стоимость не поднимайте до небес, если хотите побыстрее найти покупателя;
➖ изменения на рынке. Этот факт сложно предугадать, поэтому нужно прислушиваться к экспертам. Они часто прогнозируют будущее, но делают это точнее разных шарлатанов с магическими атрибутами.
Главный плюс флиппинга кроется в его сути – быстрый и высокий доход. Это эффективная стратегия, которая поможет вам зарабатывать на недвижимости. От вас требуются только внимание к состоянию объекта и к тенденциям на рынке.
🎁 Как и обещали – бонус. Предлагаем вам посмотреть два видео о флиппинге. В первом из них вы узнаете подробней о стратегии и ее подводных камнях в теории, а во втором видео перейдете непосредственно к практике и на примере конкретной квартиры и поймете, какие объекты подходят для покупки, если вы хотите задействовать стратегию флиппинга. Приятного просмотра.
