Все знают о том, что недвижимость это отличный способ сохранить свои накопления и приумножить их. Купленные сегодня квартиры уже завтра может вырасти в цене в несколько раз или наоборот подешеветь на пару сотен, а то и тысяч долларов. От экономических перипетий, политических склок и скачков курса валют сложно застраховаться потому, что это области непредсказуемые и своенравные. Но помимо них на цену квадратных метров влияют и вполне объективные факторы, установленные раз и навсегда. Если некоторые из них вы сможете исправить в процессе владения объектом, то с другими придется смириться. Чтобы не жалеть о купленной втридорога недвижимости и правильно определить стоимость своей собственности при ее продаже, следуйте нашим простым советам, которые подскажут, какое количество нулей будет приемлемым в том или ином случае.
От чего зависит цена квадратных метров и соток?
Идентичные по планировке и даже по ремонту квартиры, расположенные в противоположных частях Киева могут отличаться в цене в несколько раз не только из-за престижности района, но и по другим причинам. На цену жилплощади, помимо наличия и стоимости ремонта, влияют следующие факторы:
- район – чем ближе к центру, тем дороже – негласная истина, которую уже давно усвоили игроки рынка недвижимости
- безопасность – низкий уровень преступности важен не только для семей с детьми, но и для обычного человека
- экологичность – соседство с промышленными зонами и фабриками негативно сказывается на качестве жизни и ценнике, а близость к зеленым зонам, паркам и набережным действует и на вас, и на стоимость ваших апартаментов с точностью наоборот
- социальная инфраструктура – не только банальные супермаркеты и аптеки, но и медицинские учреждения, торгово-развлекательные центры, рестораны и театры играют немалую роль при выборе недвижимости потому, что для комфортного проживания одинаково важно иметь возможность удовлетворять свои базовые потребности и спонтанные прихоти
- учебные заведения – они могут пригодиться далеко не всем, но думать на перспективу лишним не будет. В случае изменения вашего семейного положения или сдачи в аренду квартиры семье с детьми, школа и детский сад в пешей доступности будут немаловажными плюсами
- транспортная развязка – ехать до работы несколько часов с пересадками и пробками или добираться за каких-то 15 минут – выбор очевиден. Но не стоит забывать о том, что работа может поменяться, а удобная транспортная развязка не денется никуда. Соседство со станциями метро и наличие остановок общественного транспорта высоко ценят даже обладатели автомобилей
- планировка и количество комнат – трендом последних лет стали кухни, совмещенные с обеденными зонами или гостиными. Такое решение помогает экономить место и делает помещение более уютным. Отдельные гардеробные и комнаты для хозяйских нужд тоже добавляют баллов, как и наличие нескольких санузлов. Балконы, лоджии и террасы дарят замечательные виды и бесконечные возможности
- генератор – в наши неспокойные времена такой бонус добавляет внутренней уверенности, хоть и не всегда применяется на практике
Приведенные характеристики являются одинаково важными как при выборе квартиры, так и в случае с частным домом. Разумеется, есть и свои отличия:
- Квартира
Выбирая квартиру, первым делом обращают внимание на сам дом. Современные жилые комплексы, которые в Киеве появляются быстрее, чем грибы после дождя, поражают своими инновационными решениями и необычными фасадами. На их территории, как правило, функционирует собственная инфраструктура, имеется подземный паркинг, работают консьерж-сервис и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. За свою безопасность и комфорт люди готовы платить сполна. Вместе с этим не меньше ценится и качество, проверенное временем – царские дома с толстыми стенами и высокими потолками никогда не выходят из моды и покоряют сердца состоятельных инвесторов.
Если общая этажность здания и не столь важна, то расположение вашей квартиры может значительно сказаться на ее стоимости. Как правило, самые верхние и нижние этажи пользуются меньшим спросом из-за очевидных проблем – дискомфорт из-за того, что каждый прохожий может заглянуть вам в окно, с одной стороны, и возможные проблемы с крышей как плата за то что, вашими соседями сверху могут быть разве что голуби, с другой стороны.
- Дом
К пункту о транспортной развязке добавляется отдаленность от столицы. Чтобы не отказываться от привычной жизни, важно иметь возможность добраться до города за 15-20 минут езды на автомобиле. Расстояние в 5-10 километров – оптимальное по удобству, а потому и ценится на порядок выше.
Подобно тому, как при выборе квартиры ценится жилой комплекс, так при выборе дома обращают внимание на то, находится он в обычной деревушке или на территории закрытого коттеджного городка с дополнительными удобствами. Говоря об удобствах, стоит сказать и о коммуникациях. 40-60% от стоимости строительства дома занимает именно проведение воды, газа, электричества, бурение скважины и работы с канализацией. Разумеется, что объекты со всем готовым могут стоить на треть, а то и вполовину дороже.
Цена пропорционально зависит от размера здания и участка, но важно чтобы была соблюдена гармония. Гигантский особняк на крохотном отрезке земли выглядит так же нелепо, как и маленькая хижина на нескольких гектарах, а потому и стоят такие объекты на 15% меньше. Каким бы ни был ваш дом, соседство с озером или рекой, с густым лесом или целым заповедником сделают его более привлекательным.
Оптимальный способ определить стоимость своего недвижимого имущества
Покупка или продажа, вступление в наследство или разделение совместно нажитого имущества, гарантии для сотрудников банка при получении кредита или банальное любопытство – знать точную цену своей собственности никогда не помешает. Как это сделать? У вас есть несколько вариантов: обратиться за помощью к проверенному эксперту или попытаться самостоятельно провести оценку. Вторая возможность у владельцев недвижимого имущества появилась относительно недавно благодаря законопроекту №2047-д “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины”. Какой бы путь вы ни избрали, подготовьте технический паспорт БТИ, паспорт собственника и документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, – это минимальный набор документов для проведения процедуры оценки.
Важно помнить, что оглашенная стоимость не всегда соответствует тому, какую прибыль вы можете получить. Если речь идет о рынке недвижимости, то каждый объект имеет:
- оценочную стоимость – во внимание берутся все особенности вашего жилья, которые мы обсуждали ранее
- цену – фактическую сумму, за которую вы покупаете или продаете
- рыночную стоимость – реальный размер прибыли, на которую может рассчитывать продавец
Какой бы ни была оценочная стоимость, это вовсе не означает, что цена будет ей соответствовать. Экономическая, политическая и общая ситуация на рынке могут значительно повлиять на исход сделки, поэтому советуем вам проводить оценку недвижимости вместе с тем, кто действительно разбирается в этом.