Сдача в аренду – способ заработка, который никогда не подведет. Квартиры и дома, офисы и коммерческие помещения для ведения бизнеса – любая недвижимость из мертвого груза может превратиться в источник прибыли. Даже самая маленькая, самая разбитая и забытая богом квартирка для кого-то может стать отличным вариантом временного жилья. Какой-никакой, а все-таки доход. Получаете ли вы за свою недвижимость $4,000 или $40 в месяц, для налоговой все цифры равны, если они не были задекларированы. На рынке хватает черных риелторов и собственников со склонностями мошенников, которые преднамеренно обманывают своих клиентов. Но даже честный домовладелец может стать злостным нарушителем закона вопреки своей воле. Скрывание прибыли и неуплата налогов за нее в Украине, как и в любой цивилизованной стране, караются законом. Хотите играть в рулетку и испытывать собственную удачу – дело ваше. Но вот, что вас ждет, если денежные махинации вылезут из тени и попадутся в руки небезразличным органам.
Чем грозит неофициальная сдача недвижимости в аренду
За решетку так сразу вас никто сажать не будет, но не этим одним чревата незаконная деятельность арендодателей. За свое осознанное желание схитрить или за непреднамеренно допущенные ошибки вы понесете одинаково тяжелое наказание потому, что налоговой службы важны не причины, а последствия. Вы можете понести как налоговую, так и административную ответственность, в зависимости от тяжести и сути проступка.
Базовое денежное наказание за неуплату налога на доход составляет 18% от суммы самого дохода и 1,5% военного сбора. Также налоговая ответственность за несвоевременную оплату зависит от срока:
- за опоздание на 30 взимается штраф в размере 10% от размера прибыли;
- за опоздание на срок более 30 дней штраф увеличивается до 20%;
- в том случае, если ваше опоздание будет выявлено уже не вами, но налоговой службой, налагается штраф в размере 25%.
Административная ответственность предусматривается по таким причинам:
- статья 163-4 КУпАП – штраф в размере от 34 до 51 гривны за несвоевременную подачу информации про заключение соглашения на сдачу объекта недвижимого имущества в аренду;
- статья 164 КУпАП – штраф в размере от 17 000 до 34 000 гривен за осуществление хозяйственной деятельности без предварительной регистрации себя как ФЛП.
Статья 212 Криминального кодекса Украины предусматривает криминальную ответственность в виде штрафа за преднамеренное уклонение от уплаты налогов. Такие суровые меры будут приниматься в том случае, если сумма ваших доходов превышает 4 542 000 гривен.
Риелторы, которые пытались оставить в тайне подписание договора аренды и не передали всю необходимую информацию в отведенный для этого срок, также будут наказаны. В соответствии со статьей 119-1 Налогового кодекса Украины, такие эксперты по недвижимости должны будут заплатить 680 гривен штрафа. Сумма не самая большая, но незаконная деятельность может наложить отпечаток на карьеру специалиста и стоить ему репутации.
Как избежать проблем с налоговой и законодательством
Сделать все законно сразу гораздо проще, чем справляться с последствиями потом. Помните, что вся ответственность за неуплату налогов целиком и полностью лежит на вас. Чтобы избежать штрафов, сделайте несколько простых шагов:
- сотрудничайте с таким агентством недвижимости и риелтором, которые придерживаются буквы закона в своей работе;
- подпишите с квартиросъемщиком договор на предоставление своей недвижимости в аренду;
- зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность как ФЛП;
- регулярно предоставляйте в налоговую правдивую информацию о своих доходах и не забывайте вовремя платить налоги.
Одна скрытая гривна сегодня может обернуться тысячей гривен штрафа уже завтра.