Ипотека и рассрочка – спасительные соломинки, за которые хватаются инвесторы, не имеющие лишних мешков с деньгами. Застройщики часто и сами предлагают выгодные кредитные программы. Но как быть, если вам уж очень понравилась квартира на вторичном рынке и нужно купить ее как можно скорее? Если кредитная история позволяет, вы можете сделать банк посредником в этом процессе, чтобы все три стороны договора остались довольны. Звучит не очень понятно, знаем, но на то она и интрига, чтобы заинтересовать вас.
Особенности процедуры
Обращаясь в агентство недвижимости или самостоятельно просматривая доступные варианты на Лун и прочих сайтах, вы только приблизительно определяете свой бюджет. Конечно, увеличивать его вдвое вы не будете в любом случае, но все равно финальная сумма может быть несколько выше или ниже. Только когда вы найдете ту самую жемчужину киевской архитектуры, которая покорит ваше сердце, вы будете точно знать бюджет до последней копейки. И только после этого вы сможете требовать, а точнее просить деньги взаймы у банка. Понятней снова не стало, поэтому давайте начнем с начала и разберемся в конкретных этапах, необходимых для покупки квартиры с привлечением кредитных средств.
1️⃣ Выберите недвижимость и тщательно проверьте ее во избежание неприятных сюрпризов. Необходимо осмотреть каждый уголок квартиры на предмет поломок и дефектов, а также углубиться в документацию. Проверка права собственности текущего владельца, отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и арестов отнимают некоторое время, но такие затраты этого ресурса вполне оправданы.
2️⃣ Обсудите с собственником возможность покупки недвижимости по частям. Для получения кредита потребуется некоторое время, поэтому речь идет о том, что при подписании договора вы передадите продавцу только первый взнос, а остаток суммы он получит сразу же после того, как банк перечислит ее вам.
3️⃣ Подпишите с банком кредитный договор. Он заключается по стандартной форме, поэтому ничего сложного и страшного точно не будет.
4️⃣ Переходим к этапу подписания договора купли-продажи. Происходит это радостное событие в присутствии нотариуса. Важно, чтобы специалист указал в документе, что покупка осуществляется с частичной оплатой и что остаток суммы будет передан продавцу сразу же после получения кредита, в тот же день. При подписании договора вы передаете только первый взнос, размер которого оговаривается заранее.
5️⃣ Необходимо зарегистрировать право собственности на полученное недвижимое имущество. Чтобы далеко не ходить, обратитесь все к тому же знакомому нотариусу.
6️⃣ Подписывается и нотариально заверяется договор ипотеки с банком, по которому ваше только что приобретенное имущество предоставляется в качестве залога по ипотечному кредиту.
7️⃣ Происходит госрегистрация обременений вещных прав на недвижимое имущество. Что это такое и зачем это делается мы расскажем немного позже, поэтому наберитесь терпения.
8️⃣ После всех предыдущих манипуляций банк имеет все основания для того, чтобы выдать вам кредит. Что он, собственно, и делает.
9️⃣ Вы вспоминаете о пункте втором нашей инструкции и в этот же день передаете деньги продавцу, чтобы финализировать ваше сотрудничество на приятной ноте.
🔟 Отложите бутылку праздничного шампанского потому, что остался еще один этап. После получения средств продавец обязан предоставить документ, подтверждающий, что расчет между вами произведен. Вот теперь уже можете подставлять бокалы и смаковать пенный напиток.
Стоит сказать, что не все собственники соглашаются на подобное сотрудничество и ожидание денег. Если вам все-таки удалось найти более сговорчивого человека, внимательно следите за соблюдением всех этапов и сроков. Счастливая развязка – дело вашей ответственности.
Госрегистрация обременений вещных прав на недвижимое имущество
Как и обещали, сейчас мы подробней расскажем об этом непонятном процессе.
- Что такое обременения вещных прав на недвижимое имущество? Это юридическое ограничение, налагаемое кредитором на имущество заемщика, которое он покупает на кредитные средства.
- Зачем на недвижимость накладывается обременение? Таким образом банк получает гарантию того, что даже в случае неуплаты кредита деньги к нему вернуться, пусть и в более твердой валюте.
- Что в себя включает обременение вещных прав? Без предварительного согласования с кредитором владелец не сможет перепродать, подарить или переоформить недвижимость.
- Как проходит сама процедура? Вам ничего делать не придется потому, что банк или любой другой кредитор самостоятельно подает заявку и представляет документы, на основании которых требует наложить обременение на объект недвижимого имущества.
- Сколько действует обременение? Несложно догадаться, что после погашения кредита обременение можно снять, поскольку больше ничто не будет связывать вас с банком. Для этого кредитор должен подать соответствующее заявление, после чего государственный регистратор внесет соответствующие изменения в реестр.
Убедиться в том, что обременения сняты, вы сможете самостоятельно. Для этого необходимо получить справку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество. На портале “Дія” вся процедура занимает не более 10 минут.