Зачастую субаренда вызывает у нас только негативные эмоции и ассоциации с чем-то незаконным. Конечно, если речь идет о мошеннической схеме, при которой субарендатор становится жертвой, теряет свои деньги и не получает ничего взамен, так оно и есть. Но далеко не всегда есть риск нарваться на обман. На рынке жилой недвижимости субаренда встречается довольно редко. Такой вид взаимодействий более характерный для коммерческой недвижимости. Случается, что компании арендуют помещения, которые в ходе работы оказываются слишком большими для них. В таком случае они могут прибегать к сдаче излишних квадратных метров, чтобы не платить за их простой. Это вполне логичная схема, не правда ли? Разумеется, субаренда может происходить только по согласию первого и главного арендодателя. Сценарий взаимодействия между сторонами договора довольно простой и по сути повторяет обычною аренду, но есть и свои отличия.
С чего начинается субаренда: буква закона и прочее
В большинстве стран субаренда является вполне законной, но бывают и некоторые исключения. Перед оформлением сотрудничества необходимо убедиться в том, что ваша деятельность не будет противоречить местному законодательству и воле владельца недвижимости. Так, субаренда должна соответствовать ряду требований:
- субаренда должна быть разрешена на уровне конкретной страны и общины;
- вам потребуется письменное разрешение от собственника;
- необходимо правильно составить договор субаренды, прописать в нем не только сроки сотрудничества и размеры платежей, но также права и обязанности сторон. Почему это так важно, мы расскажем в следующем разделе;
- субаренда не должна нарушать права других арендаторов, если таковые имеются.
Важно помнить, что при субаренде основной арендатор остается ответственным за то, чтобы квартира или дом были в целости и сохранности, даже если с недвижимостью что-то случилось по вине субарендатора. Настоятельно рекомендуем перед составлением договора получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в законности своих действий и прозрачности условий.
Права и обязанности субарендатора
Права и я обязанности сторон всегда четко прописываются в договоре аренды. Этот простой документ позволит вам избежать недопонимания и обозначить свою зону ответственности. В случае с субарендой, как и с обычной арендой, не стоит пренебрегать формальностями и вот почему – договор закрепляет за субарендатором ряд прав:
- разрешение на использование недвижимости и находящегося в ней имущества;
- право использования дополнительных подземных структур, таких как паркинг, кладовые и прочее;
- в случае обнаружения неполадок, не являющихся следствием действий субарендатора, он может попросить субарендодателя устранить их;
- при нарушении условий договора субарендатор может обращаться в суд для отстаивания и защиты своих прав.
Что касается обязанностей субарендатора, то они тоже четко фиксируются:
- своевременная передача платы за аренду;
- поддержание недвижимости в надлежащем состоянии;
- следование прочим условиям договора.
В большинстве случаев права и обязанности сторон стандартные, но могут допускаться и некоторые уточнения, связанные с конкретно взятым объектом. Подписание договора гарантирует законность и безопасность сотрудничества.
Незаконная субаренда
Незаконная субаренда в Украине может иметь ряд негативных последствий:
- Расторжение основного договора аренды из-за прямого нарушения его условий.
- Негативный отпечаток на репутации, из-за которого впредь могут возникать проблемы с поиском жилья.
- Юридическая ответственность за нарушение условий договора, прав собственника и других заинтересованных сторон.
- Штрафы за нарушение условий и законодательства.
- Открытие судебного процесса между субарендатором и арендатором.
Украинское законодательство четко регулирует правила аренды, поэтому рекомендуем вам с ним ознакомиться. Глава 58 Гражданского кодекса Украины целиком посвящена этому вопросу. С особым вниманием стоит подойти к изучению статей 762 (плата за наем (аренду) имущества) и 774 (субаренда). В том случае, если речь идет об аренде земельного участка, обратите внимание на Закон Украины “Об аренде земли”.