Киев, столица Украины привлекает инвесторов со всего государства и мира. Мегаполис открыт к возведению амбициозных, инновационных жилых комплексов, бизнес-центров и прочей инфраструктуре. Впоследствии, панорама города украшается интересными архитектурными обьектами, но часто бывают и печальные ситуации. Инвесторы нарушают условия договоров, игнорируются изначально утвержденные проектировочные планы, фальсифицируются документы. Таким образом, строительства замораживаются и в столице появляются здания-призраки. Обращайтесь к опытным экспертам и они подберут вам надежную недвижимость в Киеве.
“Мертвые души”
“Днепровские Башни”
Открывает перечень спорных построек, ЖК “Днепровские Башни”. Помпезный для 1999 года проект, предусматривал возведение на Троещине шести 34-этажных небоскребов. Строительство началось по заказу Главного управления внутренних войск МВД и до 2003 года проходило успешно. Внезапно, осенью 2005 года стройка была заморожена полностью, жилая часть была готова всего на 60%, весь массив – 45%. Главной проблемой проекта стала приостановка финансирования из государственного бюджета – до этого времени возведение жилья для военнослужащих было за счет налога на прибыль.
В ситуацию подключилась компания “УкрАзияБуд”. Фирма дала обещание завершить строительство домов. Но, по иронии судьбы, предприятие переоценило свои возможности, прекратив вложения в многострадальный комплекс. Спустя годы, множество других инвесторов пытались достроить “Днепровские Башни”, но дальше документаций и планов, дело не дошло. Сами здания, реагируя на всю безответственность, стали непригодными для эксплуатации. В 2010 году, два небоскреба из шести наклонились, за что в столице их прозвали “пизанскими”. На данный момент, территория комплекса закрыта для обычных граждан и охраняется внутренними войсками МВД.
“Подол Престиж”
Скандальный дом вырос в 2012 году, на улице Нижний Вал, 27-29. По классической для Киева истории, изначально было разрешено возвести пять этажей. По просьбе застройщика “Патели Лизинг”, им предоставили разрешение на увеличение высоты в восемь этажей – в итоге девелопер по своему желанию достроил еще четыре. С 2014 года, суд обязал застройщика снести незаконные уровни, а в 2020 дело было закрыто. После этого, Государственная архитектурно-строительная инспекция должна дать разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию. Но над “Подол Престиж” нависла тягучая неопределенность, ставшая причиной остановки продажи квартир в комплексе.
Так почему же здание не получило положительной реакции общественности? Опытные архитекторы, эксперты и обычные жители столицы отмечают псевдоисторический стиль архитектуры, недопустимую для данной местности этажность и общую громоздкость дома.
“Sky Towers”
Небоскреб мог бы стать наивысшим зданием в Украине и Восточной Европе – 41 этаж, 214 метров. В 2007 году, на проспекте Победы, застройщиком “Kyiv Donbas Development Group” стартовало возведение смелого проекта. В 2010, этот ЖК ввели в список построек, которые обязательно должны быть готовы к Евро-2012. Итогом громких обещаний, стала остановка строительства в 2015 году и огромным долгом девелопера перед “Укрэксимбанком”.
Неразбериха с правом собственности на объект, стремительная потеря рентабельности, потребность в невероятных по сумме дополнительных инвестиций привела к попаданию “Sky Towers” в длинный список долгостроев столицы.
“Fresco Sofia”
В 2008 году столичная общественность была взбудоражена событием – на улице Олеся Гончара, в непосредственной близости к собору София Киевская. Аллея находится под охраной ЮНЕСКО и в таком случае предельно допустимая высота новых построек здесь не должна быть выше прилегающих исторических зданий – 12-25 м. Девелопер в свою очередь хотел сделать ЖК в полтора раза выше.
Несмотря на протесты активистов, строительство “Fresco Sofia” продолжалось вплоть до 2016 года. В 2020, мэр Киева Виталий Кличко заявил, что в вопросе о спорном строительстве в исторической местности города “поставлено точку”. Весной этого же года, общественные деятели сообщили о начале работ по демонтажу запрещенных этажей. Достроится ли жилой комплекс вообще и в каком году это произойдет – вопрос остается открытым.
Застройка набережной Днепра
В 2006 году у архитектора Марии Сусской из известного бюро Сергея Бабушкина появились наполеоновские планы по возведению Левобережного общественного центра, а также кардинальному изменению прибрежной части Днепра.
Целых полгода проект был на этапе бурных дискуссий, многие градостроители не разделяли смелой идеи постройки объектов вдоль реки – любые небоскребы закрывали бы панораму правого берега столицы. Инженеры указывали на опасность локации – небоскребы стояли бы прямо у реки. Таким образом, было принято решение застраивать местность не ультрасовременными высотками, а зонами отдыха, пляжами, ресторанами и парками.
Ветер перемен
Одни проекты остались лишь упоминанием на документах, другие – напоминают своими скелетами о всевозможных рисках и просчетах застройщиков. На данный момент времени, многие девелоперские компании учитывают ошибки своих предшественников, строя свои объекты более эстетично, а главное ответственно.