Благодаря таким платформам, как Booking, Airbnb, TripAdvisor и прочим, практика аренды комнаты или квартиры на несколько дней, а то и всего на одну ночь, стала довольно популярной среди туристов. Экономия денег позволяет охватывать большее количество городов за один раз и тратить сбережения не на ночлег, а на действительно яркие впечатления от отдыха. Да и арендодатели только рады таким гостям потому, что вместе с новыми знакомыми они получают стабильный и нескончаемый поток денег. Краткосрочная аренда стала новым трендом на рынке недвижимости, но именно из-за своей популярности она уже успела столкнуться с немалым сопротивлением со стороны правительств многих стран.
Как и почему туристические столицы мира ставят палки в колеса приверженцам посуточной аренды? Стоит ли отказываться от надежного долгосрочного сотрудничества в пользу быстрых денег? Мы просто покажем вам наиболее яркие примеры, а выводы за вами.
Попытка “выключить все включенное” не сработала
Казалось бы, Турция, в которую первым делом отправляются все те, кто еще никогда не был за границей… Турция, в которую возвращаются опытные путешественники, уставшие от красочных пейзажей и новых эмоций… Турция, в которую едут с желанием погрузиться в колорит рынков и шелест морских волн, уж точно не может иметь ничего против иностранных гостей. Так-то оно так, но только пока они останавливаются в гостиницах с уже привычным набором удобств “all inclusive”. Именно представители одной из наиболее прибыльных сфер в стране по-детски наябедничали правительству и попросили ограничить и ужесточить правила сдачи в аренду жилья иностранным гостям.
Благодаря жадным до денег бизнесменам арендодатели вынуждены выполнить ряд требований, чтобы получать законный доход от своей законно купленной недвижимости:
- оформить специальную лицензию;
- до подписания договора аренды на срок до 100 дней необходимо оформить лицензию от Министерства культуры и туризма, а также получить письменное согласие всех жильцов дома;
- до подписания договора аренды на срок более 100 дней необходимо также оформить отдельную лицензию;
- на входе в арендуемое помещение требуется разместить табличку с информацией о том, что здесь временно проживают иностранные граждане;
- субаренда строго запрещена.
Помимо строгих условий предусмотрены такие же штрафы:
- за сдачу жилья без лицензии – 100 000 лир ($3,500);
- за не оформление лицензии через 15 дней после получения первого штрафа – 500 000 лир ($17,600);
- за не оформление лицензии еще через 15 дней после получения штрафа – 1 миллион лир ($35,300);
- за сдачу жилья в субаренду – 100 000 лир ($3,500);
- за сдачу жилья без соответствующей таблички – 100 000 лир ($3,500).
Самым удивительным в этой ситуации остается то, что Турция все еще свято верит в увеличение спроса со стороны иностранцев в 2025 году. Нововведения на руку владельцам гостиниц, но никак не инвесторам. Это тот уникальный случай, когда не нужно дожидаться развития ситуации, чтобы понять, что прогнозы от экспертов ошибочны.
От таких новостей даже Пизанская башня выпрямится
Финансовая полиция Италии наконец-то поняла, откуда у домовладельцев столько денег на покупку прошутто – служащие изъяли €779 миллионов ($835 миллионов) за неуплату налогов, касающихся сдачи недвижимости в аренду. В соответствии с законодательством страны, арендодатели обязаны отдавать в казну государства 21% от получаемой прибыли. Выходит, что их общая прибыль составила €3,7 миллиарда. И это только если судить о пойманных за руку злостных неплательщиках налога. Страшно и представить, сколько еще деньжат умудрились утаить владельцы недвижимости.
Получить такую неслыханную и незаконную прибыль удалось благодаря популярному среди туристов сервису Airbnb. Его активно используют по всему миру, поэтому проблема с неуплатой налогов знакома не только Италии. Арендодателям, которые с распростертыми объятиями принимают у себя дома иностранных граждан, перекрывают кислород по всей Европе. Краткосрочная аренда превращается из прибыльного бизнеса и удобного способа путешествий в чуть ли не незаконную деятельность. А началось все после того, как итальянские и прочие европейские правительства решили пересмотреть налоговую практику международных корпораций. Новая политика, направленная на интерес местного населения, зачастую именно ему и противоречит.
“Запретить нельзя разрешить” – где ставят запятую власти США рассматривая краткосрочную аренду?
Не так давно вступил в силу новый закон относительно арендодателей, их квартир и комнат. Если не вдаваться в подробности, то он практически полностью… запрещает все, что касается краткосрочной аренды. Закон №18 “о регистрации краткосрочной аренды” также, как и в странах Европы, во многом направлен на ограничение деятельности компании AirBnB, благодаря которой иностранный турист находит местного домовладельца, а домовладелец – прибыль, за которую не спешит платить налоги. Среди главных требований к арендодателям стоит отметить следующие:
- необходимо зарегистрироваться в Управлении специально уполномоченных органов власти мэра (OSE);
- только собственники, внесенные в реестр, имеют право сдавать жилье в аренду;
- если срок аренды составляет менее 30 дней, арендодатель обязан проживать в одном помещении (в соседней комнате или где-либо в рамках квартиры / дома) вместе с арендатором;
- для такого же срока аренды придумано и другое правило – арендовать жилье могут только двое людей одновременно. Таким образом, семья из мамы, папы и ребенка уже не может провести отпуск под одной крышей.
За нарушение последнего правила последует штраф в размере $5,000. И никого не волнует счастье семьи и первое путешествие их малыша. Также действует запрет для AirBnB, Booking и аналоговых платформ бронирования на обработку транзакций и сотрудничество с не зарегистрированными собственниками. Инвестор, желающий зарабатывать на посуточной аренде, по итогу получит не столько прибыли, сколько головной боли.