Ця загадка буде по зубах тільки тямущим інвесторам і тим, хто невпинно стежить за новинами ринку нерухомості: не готель, але з готельним сервісом; не житловий комплекс, але пропонує комфортне проживання; не вимагає великих вкладень, але обіцяє чималий прибуток – що це? Все це поєднує в собі досить молодий, як для нашої країни, сегмент комерційної нерухомості - апарт-готелі. Вони з'явилися в Україні нещодавно, але вже зарекомендували себе і виявили свою конкурентоспроможність. Перейнявши досвід закордонних колег, вітчизняні ділки сміливо взялися до розширення звичних рамок українського ринку нерухомості. Саме час і вам ухопитися за нові можливості.
Феномен апарт-готелю та його виникнення
По суті, апарт-готель – це житловий комплекс, обслуговуванням якого займається не звичний нам ЖЕК або ОСББ, а спеціальна компанія, яка до базових сервісів та послуг додає допоміжні опції, які часто використовуються в готелях. Окремі номери-квартири не просто купуються на кілька днів, але здаються у повноцінну оренду на той термін, який визначає собі квартиронаймач. Як і у випадку з орендою житлової нерухомості, встановлюються певні часові межі та обумовлюються умови передчасного розірвання договору. Також, як і в готельному бізнесі, на попит найчастіше впливає сезонність, тому керуюча компанія бере на себе відповідальність за умови здавання та підвищення ефективності бізнесу.
Умови співробітництва багато в чому залежать від компанії та концепції, якої вона дотримується у своїй діяльності. Апарт-готелі, так само як і готелі, можуть відрізнятися своєю "зірковістю" та цільовою аудиторією. Чим статусніший готель, тим більше в ньому привабливих опцій та додаткових зручностей. Так, найбільш розвинені об'єкти можуть пропонувати своїм постояльцям габаритнішу житлову нерухомість з додатковими спальними місцями та робочими зонами. Таким чином змінюється формат і клієнт отримує просторе приміщення, яке більше схоже не на готельний номер, але на квартиру (за винятком відсутності повноцінної кухні, зрозуміло).
“As close to home as we can make it” або “будинок далеко від дому” – з цієї простої ідеї почалося виникнення апарт-готелів у 1970-х роках. Автором нової концепції проживання став Джек Дебор. Він втілив цей сміливий задум у Канзасі і назвав своє дітище “The Residence Inn”. Планувалося, що на кілька місяців, тижнів або хоча б днів звичайна людина зможе втекти від рутини та відпочити. Найголовніше – відпочити в домашній обстановці.
Новий підхід припав до душі не лише американцям, але також прижився у Канаді, ОАЕ та багатьох інших країнах. Особливою популярністю користується в Дубаї. Багато інвесторів закуповують відразу кілька схожих номерів для оренди, а один закріплюють за собою. Погодьтеся, жити в власній квартирі і щодня насолоджуватися всіма зручностями та благами готелю – мрія багатьох і реальність одиниць.
Що потрібно знати інвестору в сегменті апарт-готелів?
Насамперед, ви повинні визначити свою цільову аудиторію. Хоча управлінням та веденням бізнесу і займається окрема компанія, розуміння процесів та принципів допоможе вам переконатися в тому, що ви робите правильний крок, вкладаючи свої заощадження саме в цей сегмент. Найчастішими постояльцями апарт-готелів є:
- студенти
- мігранти
- туристи
- бізнесмени у відрядженнях
- підприємці
- діджитал-номади або цифрові кочівники
- представники покоління мільйонів
Загалом, прихильниками такого типу проживання є молоді та успішні люди, які не бажають надовго прив'язуватися до одного місця, але потребують домашнього затишку. Оренда номера в апарт-готелі може тривати досить довго, досить часто вона переростає в поступове викуповування нерухомості. Комфорт та сервіс – те, що шукають самодостатні особи, які цінують свій час.
Як бачите, бажаючих пожити в апарт-готелі достатньо. Тому сміливо можемо переходити до етапу заробляння грошей. Ви можете вибрати одну з моделей інвестування, яка видасться вам найбільш зручною:
- часткова модель – інвестування безпосередньо в частину самого апарт-готелю
- купівля апартаментів – ви стаєте власником конкретних номерів і отримуєте прибуток безпосередньо з їхньої здачі в оренду
Вкладаючи від $100,000, ви стаєте власником комерційної нерухомості та отримуєте щомісячний прибуток. Управлінням, пошуком клієнтів та іншими питаннями займається компанія, з якою ви підписуєте відповідний договір. Для більшої зручності у багатьох компаній передбачена спеціальна програма розстрочки, яка дозволяє розтягнути платіж на 12-18 місяців за першого внеску у розмірі 30-50% від загальної суми.
Апарт-готелі будуються у мальовничій місцевості із зручною транспортною розв'язкою та продуманою інфраструктурою як на території самого комплексу, так і поблизу. Вже одна ця обставина спрощує процес пошуків потрібного місця. Готельний сервіс, домашній затишок та можливість як короткострокової, так і тривалої оренди значно розширюють функціонал апарт-готелів у порівнянні з типовими готелями чи житловими комплексами, а тому розмір щомісячного прибутку та загальна доходність від об'єкта можуть значно перевищувати середній заробіток за аналогічні житлові об'єкти.