Завдяки таким платформам, як Booking, Airbnb, TripAdvisor та іншим, практика оренди кімнати чи квартири на кілька днів, а то й лише на одну ніч, стала досить популярною серед туристів. Економія грошей дозволяє охоплювати більшу кількість міст за один раз і витрачати заощадження не на нічліг, а на яскраві враження від відпочинку. Та й орендодавці тільки раді таким гостям тому, що разом із новими знайомими вони отримують стабільний та нескінченний потік грошей. Короткострокова оренда стала новим трендом на ринку нерухомості, але саме через свою популярність вона вже встигла зіткнутися з чималим опором урядів багатьох країн.
Як і чому туристичні столиці світу ставлять палиці у колеса прихильникам подобової оренди? Чи варто відмовлятися від надійної довготривалої співпраці на користь швидких грошей? Ми просто покажемо вам найяскравіші приклади, а висновки за вами.
Спроба “вимкнути все включене” не спрацювала
Здавалося б, Туреччина, до якої насамперед вирушають усі ті, хто ще ніколи не був за кордоном... Туреччина, до якої повертаються досвідчені мандрівники, що втомилися від барвистих пейзажів та нових емоцій... Туреччина, до якої їдуть із бажанням поринути у колорит ринків і шелест морських хвиль, точно не може мати нічого проти іноземних гостей. Так воно так, але тільки поки вони зупиняються в готелях з вже звичним набором зручностей "all inclusive". Саме представники однієї з найбільш прибуткових сфер. a> в країні по-дитячому бідували уряду і попросили обмежити і посилити правила здачі в оренду житла іноземним гостям.
Завдяки жадібним до грошей бізнесменам орендодавці змушені виконати ряд вимог, щоб отримувати законний прибуток від своєї законно купленої нерухомості:
- оформити спеціальну ліцензію;
- до підписання договору оренди на строк до 100 днів необхідно оформити ліцензію від Міністерства культури і туризму, а також отримати письмову згоду всіх мешканців будинку;
- до підписання договору оренди на термін понад 100 днів необхідно також оформити окрему ліцензію;
- на вході в приміщення, що орендується, потрібно розмістити табличку з інформацією про те, що тут тимчасово проживають іноземні громадяни;
- субаренду суворо заборонено.
Крім строгих умов передбачені такі ж штрафи:
- за здачу житла без ліцензії – 100 000 лір ($3,500);
- за не оформлення ліцензії через 15 днів після отримання першого штрафу – 500 000 лір ($17,600);
- за не оформлення ліцензії ще через 15 днів після отримання штрафу – 1 мільйон лір ($35,300);
- за здачу житла в суборенду – 100 000 лір ($3,500);
- за здачу житла без відповідної таблички – 100 000 лір ($3,500).
Найдивнішим у цій ситуації залишається те, що Туреччина все ще свято вірить у збільшення попиту з боку іноземців у 2025 році. Нововведення на руку власникам готелів, але аж ніяк не інвесторам. Це той унікальний випадок, коли не потрібно чекати на розвиток ситуації, щоб зрозуміти, що прогнози від експертів помилкові.
Від таких новин навіть Пізанська вежа випрямиться
Фінансова поліція Італії нарешті зрозуміла, звідки у домовласників стільки грошей на покупку прошутто - службовці вилучили €779 мільйонів ($835 мільйонів) за несплату податків, що стосуються здачі нерухомості в оренду. Відповідно до законодавства країни, орендодавці зобов'язані віддавати до скарбниці держави 21% від прибутку. Виходить, що їхній загальний прибуток склав €3,7 мільярда. І це тільки якщо судити про спійманих за руку злісних неплатників податку. Страшно й уявити, скільки ще грошенят примудрилися приховати власники нерухомості.
Отримати такий нечуваний та незаконний прибуток вдалося завдяки популярному серед туристів сервісу Airbnb. Його активно використовують у всьому світі, тому проблема з несплатою податків знайома не лише Італії. Орендодавцям, які з розкритими обіймами приймають у себе будинки іноземних громадян, перекривають кисень по всій Європі. Короткострокова оренда перетворюється з прибуткового бізнесу та зручного способу подорожей на чи не незаконну діяльність. А почалося все після того, як італійські та інші європейські уряди вирішили переглянути податкову практику міжнародних корпорацій. Нова політика, спрямована на інтерес місцевого населення, найчастіше саме йому суперечить.
“Заборонити не можна дозволити” – де ставлять кому влада США розглядаючи короткострокову оренду?
Нещодавно набув чинності новий закон щодо орендодавців, їхніх квартир та кімнат. Якщо не вдаватися до подробиць, то він практично повністю… забороняє все, що стосується короткострокової оренди. Закон №18 "про реєстрацію короткострокової оренди" також, як і в країнах Європи, багато в чому спрямований на обмеження діяльності компанії AirBnB, завдяки якій іноземний турист знаходить місцевого домовласника, а домовласник - прибуток, за який не поспішає сплачувати податки. Серед головних вимог до орендодавців слід зазначити такі:
- необхідно зареєструватися в Управлінні спеціально уповноважених органів влади мера (OSE);
- тільки власники, внесені до реєстру, мають право здавати житло в оренду;
- якщо термін оренди становить менше 30 днів, орендодавець зобов'язаний проживати в одному приміщенні (у сусідній кімнаті або десь у межах квартири/будинку) разом з орендарем;
- для такого ж терміну оренди придумано й інше правило – орендувати житло можуть лише двоє людей одночасно. Таким чином, сім'я з мами, тата та дитини вже не може провести відпустку під одним дахом.
За порушення останнього правила буде штраф у розмірі $5,000. І нікого не хвилює щастя сім'ї та перша подорож їхнього малюка. Також діє заборона для AirBnB, Booking та аналогових платформ бронювання на обробку транзакцій та співробітництво з незареєстрованими власниками. Інвестор, який бажає заробляти на подобовій оренді, за підсумком отримає не стільки прибутку, скільки головного болю.