Руйнувати - не будувати. Особливо коли мова йде про нерухомість. Тут кожна цеглинка має свою вартість, а їх купа взагалі перетворюється на цілу купу грошей. Наскільки великою є ця купа? Все залежить від обраної вами країни. Сьогодні ми вирішили поділитися рейтингом найдорожчих міст для будівництва. Визнаємо чесно, що результати навіть нас здивували. Пам'ятайте, що яку б локацію ви не обрали, не забувайте, що процес будівництва будинку складається не тільки з підбору ділянки, складання дизайн-проекту та безпосереднього будівництва, але також з узаконення самобуду. Без наявності необхідної документації та дозволів, навіть Букінгемський палац залишився б просто незаконно побудованою хижиною.
Рейтинг найбільш дорогих міст для будівництва
Аналітики проаналізували понад 100 міст по всьому світу. Вони відвідали будівельні майданчики житлових і комерційних об'єктів, державних і приватних підприємств. Усього експерти дослідили процес будівництва 20 типів будівель, щоб надати найповнішу картину. Одиницею вимірювання вартості будівництва для більшої зручності обрали долар США з індексацією відносно Амстердама. Список фіналістів виглядає наступним чином:
🥇 Лондон, Велика Британія 🇬🇧;
🥈 Женева, Швейцарія 🇨🇭;
🥉 Цюріх, Швейцарія 🇨🇭;
4️⃣ Мюнхен, Німеччина 🇩🇪;
5️⃣ Нью-Йорк, США 🇺🇸;
6️⃣ Сан-Франциско, США 🇺🇸;
7️⃣ Філадельфія, США 🇺🇸;
8️⃣ Копенгаген, Данія 🇩🇰;
9️⃣ Гонконг, Китай 🇨🇳;
🔟 Бристоль, Велика Британія 🇬🇧.
Несподівано для всіх, Лондон посів перше місце. Він випередив багато світових столиць, які займають лідируючі позиції у рейтингу найбільш дорогої нерухомості
Чому в Лондоні будувати дорожче за все?
Лондон входить лише до десятки найдорожчих міст світу, але він неперевершений у вартості будівництва. Чому початок будівельних робіт у столиці Великобританії вимагає великого капіталу? Є кілька причин:
- інфляція та процентні ставки за кредитом. Навіть незначна інфляція в поєднанні з високими процентними ставками стає додатковою проблемою і збільшує витрати на проекти;
- підвищення стандартів. Сучасні житлові комплекси та комерційні об'єкти розглядаються більш критично. Зокрема, існують жорсткі вимоги до міцності об'єктів, безпеки будівель, енергоефективності та тривалості матеріалів. Також зростають очікування інвесторів, що не може не впливати на вартість будівництва.
- регулювання з боку держави та бюрократія. За останні кілька років значно збільшилася кількість нормативних та адміністративних вимог, які ускладнюють процес будівництва.
- зменшення обсягів будівництва. За цей рік загальний обсяг будівництва зменшився на 10%, а в контексті житлової нерухомості навіть на 20%. Така тенденція впливає не тільки на попит, а й на кількість нових проєктів. Так, вже надходить набагато менше замовлень на нові роботи.
Будівництво в Лондоні затінене зайвою паперовою справою. Проте, водночас, воно демонструє свою надійність. Усі ці трохи завищені вимоги до проектів призначені для того, щоб зробити їх дійсно якісними.