У постановці питання вже видно відповідь, але не все в цій темі так очевидне. Борги, а особливо заборгованості з комунальних послуг, стали звичайним явищем у нашій країні. Хтось не платить навмисне, а інші просто через неуважність стають боржниками, хоч і мають можливість платити справно. Як так виходить і що із цим робити? Давайте розберемося разом.
Нерухомість у спадок: подарунок долі чи зла доля?
Вісті про смерть троюрідного дядечка по лінії четвероюрідної сестри вашого швагра навряд чи відгукнеться в серці сильною жалістю, а ось новина про те, що настільки далекий родич, про існування якого ви і не підозрювали, вирішив залишити вам щедру спадщину, викличе набагато більше. сильні емоції. Не поспішайте радіти тому, що разом із квадратними метрами ви можете отримати і нескінченну кількість нулів у графі з лаконічним підписом “борг з комунальних послуг”. Українське законодавство чітко вказує на те, що, погоджуючись дарувати нерухомість, ви тим самим приймаєте і всі заборгованості, пов'язані з нею. Це може бути як кілька недоглянутих гривень за комісію, так і більший борг у розмірі вартості всього об'єкта, але не більше. Ставши новим власником, ви будете зобов'язані погасити ту суму, яка обрушилася на вас із нещасним заповітом.
Крім вашої волі на вас можуть перейти такі боргові зобов'язання щодо:
- комунальні послуги;
- податку на будинок або квартиру;
- кредиту;
- іпотеці;
- розстрочення;
- оренда (якщо йдеться про орендовану нерухомість з подальшим правом викупу).
Щоб не взяти на себе непосильні зобов'язання, варто перевірити нерухомість на наявність податків перед тим, як брати її у спадок. Так ви зможете здорово оцінити свої можливості та прийняти найбільш правильне рішення. Відмовлятися від подарованих квадратних метрів непросто, але ще складніше стикатися з боргом, який ви не можете погасити. Перевірити наявність заборгованостей за конкретним об'єктом ви зможете, знаючи ім'я колишнього власника. Для цього варто скористатися одним із офіційних джерел:
- Єдиний реєстр боржників (ЕРД);
- Єдиний державний реєстр судових рішень (ЄДРСР);
- сайт Судової влади України;
- автоматизовану систему Міністерства юстиції.
Якщо ви розумієте, що отримані борги настільки великі, що і ваші онуки з ними не впораються, сміливо відмовляйтеся від спадщини одним із можливих способів:
- зверніться до нотаріуса та напишіть офіційну заяву про відмову;
- не дієте – на відкриття спадщини дається півроку з моменту смерті заповідача, тому якщо за цей час ви не зв'яжіться з нотаріусом, щоб його прийняти, ані спадщина, ані супутні борги, вас не спіткають.
Якщо ви розумієте, що отримані борги НЕ настільки великі, і що ви без праці з ними поробитеся, на вас чекає інший сценарій для прийняття спадщини:
- за надані вам півроку підготуйте заяву про прийняття нерухомості та зверніться до нотаріуса;
- вступіть у спадок і отримайте свідчення, що підтверджує це;
- повідомте кредитну організацію про те, що боржник помер і що тепер ви замість нього;
- погасіть борг та відсотки по ньому;
- розпоряджуйтеся своїм новим майном на власний розсуд, скориставшись допомогою професіоналів.
Як не купити борги і не наробити їх самостійно
Борги за комунальні послуги можуть з'явитися у вас через власну неуважність та марнотратство щодо використання ресурсів. Якщо в даному випадку вам під силу все виправити самостійно, то бувають і такі ситуації, коли навіть при розумному споживанні та відповідальності ви все одно залишитеся "в мінусі". Таке нерідко відбувається при покупці квартири або будинку на вторинному ринку, коли разом з ними ви купуєте борги колишнього власника. В одному із столичних агентств нерухомості нещодавно розкрили секрети того, що як уникнути подібних помилок і не довести справу до відключення світла, води або газу.
Кожен має займатися своєю справою. Якщо для покупки квартири ви звертаєтеся до ріелтора, то для вирішення питань, що стосуються комунальних послуг, варто зв'язатися з відповідними експертами. Для прикладу ми вирішили розглянути електроенергію, адже саме її постачальник у своєму недавньому пості нагадав про те, наскільки важливо перевіряти наявність боргів перед придбанням нерухомості.
Чому може допомогти оператор системи розподілу? До нього варто звернутися, якщо у вас є питання:
- установки лічильників;
- передача їхніх показників;
- якості електропостачання;
- ремонтних робіт на лініях електропередач та інших енергооб'єктів, від яких залежить справна робота системи;
- підключення до системи;
- відключення від неї.
З ним варто зв'язатися і для того, щоб дізнатися про переоформлення особового рахунку при купівлі нерухомості. У разі виникнення будь-яких питань на цю тему, ви можете звернутися до оператора по телефону або на сайті:
- ДП НЕК “Укренерго” – (044) 238-38-25;
- ПрАТ “ДТЕК Київські електромережі” – 1588, 0-800-50-1588;
- ПрАТ “ДТЕК Київські регіональні електромережі” – (044) 459-07-40, (067) 495-70-40, (099) 495-70-40, (093) 495-70-40, 0-800-40-0740;
“YASNO” – (044) 277-18-18, (067) 277-18-18 , (066) 277-18-18, (093) 277-18-18.
