Ви вже напевно чули про фліппінг від наших колег. Ця стратегія так припала нам до смаку, що ми вирішили докладніше розглянути її і поділитися своїми спостереженнями з вами. Не лише початківці, а й досвідчені інвестори оцінять такий підхід до заробітку на нерухомості. Для найвитриваліших і допитливих ми залишили невеликий бонус - вишенькою на торті будуть два цікавих відео, завдяки яким ви зможете ще сильніше поглибитися в тему, зважити плюси і мінуси фліппінгу, дізнатися, як потрібно проектувати квартири для швидкого продажу і почути багато іншого. Експерти не полінились розповісти все від А до Я.
Час - гроші: особливості стратегії фліппінгу
Фліппінгом (Flipping) називають таку стратегію на ринку нерухомості, коли інвестор купує об'єкт з однією єдиною метою - якнайшвидше його продати і якнайбільше на цьому заробити. Але це ще не все. Щоб отримати ще більший прибуток, покупці часто шукають об'єкти, вартість яких дещо нижче ринкової через їх не найкращий стан. Інвестору вигідніше провести реставрацію або зробити ремонт, ніж купувати зовсім нову квартиру. Декількох штрихів шпателем і мазків пензлика вистачить для того, щоб зовнішній вигляд покращився, а вартість - зросла.
Якщо вам подобається такий підхід до нерухомості, запам'ятовуйте порядок дій:
- Знайдіть відповідний об'єкт. Будинок, який потребує невеликого відновлення або квартира, яку слід трохи оновити, ідеально підійдуть. Крім того, ви можете зловити пропозицію за приємною ціною, якщо власник поспішає продати свою власність якнайшвидше. Також бувають випадки, коли банки конфіскують нерухомість і продають її на аукціоні за ціною нижче ринкової.
- Розрахуйте вартість ремонту. Враховуйте не лише витрати на матеріали, а й на робочу силу. Ваші інвестиції повинні бути мінімальними, тому не погоджуйтесь на придбання "вбитих" об'єктів, якщо гроші для вас дорогі.
- Займіться самостійним ремонтом. Він повинен бути виконаний максимально швидко, ефективно і якісно. Бригада професіоналів справиться з усіма цими трема пунктами.
- Продавайте! Цінник можна зробити більш приємним. Приємним для вас, звісно. Чим швидше вдасться позбутися від квадратних метрів - тим краще. Не забувайте, що на їх утримання потрібні гроші, а такі зайві витрати вам ні до чого.
План простий і легко виконуваний, тому відважно дійте. Проте спочатку давайте ще раз уважно зважимо всі за і проти.
Чи вигідно займатися фліпінгом
Фліпати чи не фліпати? Ми розповімо вам про плюси та мінуси цієї стратегії, а ви вже вирішуйте самі.
Недоліки фліппінгу:
➖ випадкові проблеми з об'єктом. Якщо під час огляду ви упустили деякі дрібниці, вони можуть виявитися проблемними. Наприклад, стара електропроводка або проблеми з каналізацією можуть не лише не збагатити вас, а й зробити банкрутом.
➖ зростання вартості ремонту. Матеріали та послуги можуть подорожчати, тому не радимо відкладати реконструкцію.
➖ проблеми з швидким перепродажем. Враховуйте коливання попиту та пропозиції. Проте і не підвищуйте ціну до небес, якщо хочете швидше знайти покупця;
➖ зміни на ринку. Цей факт важко передбачити, тому потрібно слухати експертів. Вони часто прогнозують майбутнє, але роблять це точніше, ніж різні шараги з магічними атрибутами.
Основна перевага фліппінгу полягає в його суті - швидкий і високий дохід. Це ефективна стратегія, яка допоможе вам заробляти на нерухомості. Вам потрібні лише увага до стану об'єкта та до тенденцій на ринку.
🎁 Як і обіцяли - бонус. Пропонуємо вам переглянути два відео про фліппінг. З першого ви дізнаєтеся докладніше про стратегію та її підводні камені в теорії. У другому відео перейдіть безпосередньо до практики і на прикладі конкретної квартири розумітимете, які об'єкти підходять для покупки, якщо ви плануєте використовувати стратегію фліппінгу. Приємного перегляду.
