Покупка житла або його оренда - яка різниця, якщо мова йде про вашу безпеку? У обох випадках увага до деталей та перевірка даних не будуть зайвими. Звісно, при оренді ви ризикуєте втратити набагато меншу суму, але, як кажуть, грошей багато не буває, тому немає потреби ними так бездумно розкидатися. Якщо ви вже справились із складним завданням вибору одного об'єкта з тисяч аналогічних варіантів, саме час переходити до ще складнішого етапу - перевірка нерухомості. Це передбачає не лише поверхневий огляд техніки та меблів, але й поглиблене вивчення документації. Найлогічнішим першим кроком буде дослідження особистості власника, тому давайте розберемося, як отримати інформацію про нього та його власність, якщо нам відоме лише ім'я або адреса об'єкта.
Ресурси для пошуку даних
Інформація про власника нерухомості є відкритою, тому ви легко зможете знайти потрібні дані. Є безліч способів для цього:
- Зверніться до нотаріуса. Специфіка професії дає таким експертам доступ до реєстрів. Вони з радістю нададуть вам послугу, якщо мова йде про підтвердження даних для покупки нерухомості. Проте вам не потрібно витрачати гроші на нотаріуса, оскільки існують менш витратні способи дізнатися правду.
- прийти до БТІ або ЖЕК, щоб запросити виписку. Такий варіант також пов'язаний з купівлею-продажем та додатковими витратами. Але цього разу йдеться не стільки про гроші, скільки про час;
- Запитати висновок з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Окрім інформації про власника, тут також зберігається багато інших корисних даних;
- завантажити додаток ДРРП - Державний реєстр речових прав - це перший реєстр нерухомості в Україні у смартфоні. Для пошуку даних достатньо кілька разів натиснути пальчиком у потрібне місце;
- зареєструватися на порталі "Дія" - цей інноваційний сервіс має безліч можливостей. Він простий і інтуїтивно зрозумілий у використанні, тому ми рекомендуємо зупинити свій вибір саме на ньому.
Давайте розглянемо найбільш зручні ресурси і розберемося, як ними користуватися.
ДРРП проти "Дії": пошук інформації про власника нерухомості
Отримати виписку з Державного реєстру за допомогою ДРРП можна кількома способами. Ви можете вибрати шлях пошуку власника за його ідентифікаційними даними (ПІБ або ІПН) або за самим об'єктом нерухомості. Обирайте той варіант, для якого у вас є достатньо вступної інформації. Якщо ви знаєте ім'я і хочете перевірити, чи дійсно людина є власником певної нерухомості, а не просто намагається видати себе за такого, дійте наступним чином:
- зайдіть в меню і знайдіть опцію "зробити запит Online";
- Виберіть тип запиту - за ідентифікаційними даними або даними самого об'єкта;
- введіть ім'я передбачуваного власника квартири;
- У результаті ви отримаєте окремі виписки про кожен об'єкт нерухомого майна, який перебуває у власності цікавлячої вас особи.
- Для їх детального вивчення варто натиснути кнопку "повна інформація по суб'єкту";
- Для перегляду даних потрібно буде заплатити по 50-60 гривень за кожен окремий об'єкт.
Основною перевагою "Дії" перед ДРРП є можливість знайти інформацію про власника та його нерухомість за адресою. Це означає, що навіть якщо у вас немає жодної уяви про особу власника, вам просто сподобався якийсь об'єкт за запитом "купити квартиру у Києві" і ви хочете дізнатися всі деталі, достатньо буде ввести назву вулиці, будинку та номер квартири. Отже, заходимо в "Дію":
- Зареєструйтеся на порталі або авторизуйтеся в особистому кабінеті за допомогою BankID*.
- Ознайомтеся з переліком послуг і оберіть потрібну. Зараз нас цікавить "надання інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно".
- Для пошуку інформації про власника введіть його ім'я. Також можна вказати інші параметри, такі як адреса, реєстраційний або кадастровий номер ділянки;
- Сплатіть послугу з надання виписки з Реєстру. Її вартість складає 0,025 прожиткового мінімуму – 60 гривень.
- Незабаром ви знайдете виписку у своєму особистому кабінеті (зазвичай це займає близько 10 хвилин).
- Для ознайомлення з документом ви можете завантажити його у форматі PDF.
Якщо у вас немає BankID, ви можете отримати його у одному з державних банків.
Періодична перевірка даних у Державному реєстрі буде корисною також для власників. Це дозволить уникнути шахрайських дій щодо вашої нерухомості.