Нерухомість у Єгипті приваблює іноземних інвесторів своїми низькими цінами, м'яким кліматом та можливістю цілорічного відпочинку. У цій статті ми розглянемо ключові моменти купівлі нерухомості в Єгипті, включаючи доступні форми власності, особливості правового регулювання для іноземців та покрокову процедуру придбання.
Форми власності для іноземців
Єгипет пропонує кілька варіантів власності іноземних громадян. Кожен тип має свої особливості, які важливо враховувати при покупці:
- Фріхолд - це повне право власності на нерухомість. Такий тип доступний в африканській частині Єгипту, наприклад, у Хургаді. Власники фрихолду можуть повністю розпоряджатися своєю нерухомістю, включаючи продаж, оренду та передачу в спадщина.
- Лізхолд (Leasehold) - право довгострокової оренди, терміном до 99 років, найбільш популярне на Синайському півострові (наприклад, Шарм-ель-Шейх). Лізхолд дозволяє передавати майно в сублет і у спадок, але не дає права на повну власність.
- Узуфрукт (Usufruct) – це право довічного використання нерухомості без можливості зміни чи передачі її у власність іншим особам. Цей вид діє до 99 років або до смерті поточного власника.
Такі взаємини на ринку не характерні для України, але на практиці вони доводять свою зручність, тому не бійтеся куштувати щось нове.
Права іноземних покупців
Законодавство Єгипту досить гнучко регулює права іноземних громадян на володіння нерухомістю. Пропонуємо вам його ключові особливості, на які варто звернути увагу перед підписанням договору купівлі-продажу:
- іноземні громадяни можуть мати повну власність (фріхолд) у деяких частинах Єгипту;
- на Синайському півострові можлива лише довгострокова оренда (лізхолд або узуфрукт);
- обмежень щодо кількості об'єктів чи їхньої площі для іноземців немає;
- іноземні компанії можуть володіти землею та нерухомістю за умови реєстрації компанії в Єгипті.
Також вам варто пам'ятати, що Єгипет пропонує привабливі умови для отримання посвідки на проживання чи громадянства через інвестиції у нерухомість. Це може бути цікавим варіантом для тих, хто планує тривале перебування чи хоче інвестувати у країну. Пропонуємо вам детальніше ознайомитись з варіантами для отримання ВНЖ, щоб зрозуміти, який з них підходить для реалізації ваших цілей:
- купівля нерухомості у сумі від $50 000 = ВНЖ на рік;
- купівля нерухомості у сумі від $100 000 = ВНЖ на 3 роки;
- купівля нерухомості у сумі від $200 000 = ВНЖ на 5 років.
Якщо ви плануєте зробити більшу інвестицію (на суму від $300 000), ви можете отримати не просто дозвіл на проживання, але громадянство Єгипту. Куплений об'єкт можна буде продати за 5 років.
Процедура купівлі нерухомості в Єгипті: 6 кроків до успіху
Процес купівлі нерухомості в Єгипті включає кілька етапів, і важливо уважно дотримуватися кожного з них для успішного завершення угоди.
- Вибір об'єкта та бронювання. Після вибору нерухомості необхідно внести депозит, який зазвичай становить від $1000 до 10% вартості об'єкта. На цьому етапі укладається попередній договір купівлі-продажу, що підтверджує серйозність ваших намірів.
- Юридична перевірка. Юрист покупця чи агентства повинен перевірити чистоту угоди та наявність усіх необхідних документів на об'єкт нерухомості. Для покупки на первинному ринку це включає свідоцтво про право власності на землю та ліцензію на будівництво. На вторинному ринку перевіряються документи попередніх власників.
- Укладення основного договору. Основний договір підписується після завершення юридичної проверки. Якщо угода укладається за участю іноземця, договір укладається двома мовами: арабською та рідною мовою покупця. Завдяки наявності двох копій вдасться уникнути непорозуміння.
- Оплата. Оплата може бути здійснена банківським переказом на рахунок продавця чи агенції. Варто зазначити, що з 2023 року розрахунки з оборудок з іноземцями проводяться виключно в іноземній валюті, місцеві фунти використати не можна.
- Реєстрація власності. Після повної оплати операції відбувається реєстрація прав на нерухомість. У Єгипті це може бути запис угоди в суді, або отримання грін-контракту, що підтверджує реєстрацію об'єкта в державному реєстрі.
- Оплата реєстраційного збору. Проводиться вона покупцем, тому не забудьте включити потрібну суму до свого бюджету. Розмір збору залежить від площі об'єкта: до 100 м - 500 єгипетських фунтів ($ 10); 100-200 м² - 1000 єгипетських фунтів ($20); 200-300 м² - 1500 єгипетських фунтів ($30); більше 300 м ² - 2000 єгипетських фунтів ($ 40,5).
Купівля нерухомості в Єгипті - це реальна можливість не тільки вигідно інвестувати, а й отримати доступ до життя на одному з сонячних курортів світу. При виборі нерухомості важливо враховувати особливості місцевих законів та ретельно підходити до кожного етапу правочину, включаючи юридичну перевірку, укладання договорів та реєстрацію права власності.