Всі знають про те, що нерухомість це чудовий спосіб зберегти свої накопичення та примножити їх. Куплені сьогодні квартири вже завтра може зрости в ціні в кілька разів або навпаки подешевшати на пару сотень, а то та тисяч доларів. Від економічних перипетій, політичних склок і стрибків курсу валют складно застрахуватися тому, що це області непередбачувані та норовливі. Але, крім них, на ціну квадратних метрів впливають і цілком об'єктивні фактори, встановлені раз і назавжди. Якщо деякі з них ви зможете виправити в процесі володіння об'єктом, з іншими доведеться змиритися. Щоб не шкодувати про куплену втридорога нерухомість і правильно визначити вартість своєї власності при її продажу, дотримуйтесь наших простих порад, які підкажуть, яка кількість нулів буде прийнятною в тому чи іншому випадку.
Від чого залежить ціна квадратних метрів та соток?
Ідентичні щодо планування і навіть ремонту квартири, розташовані в протилежних частинах Києва, можуть відрізнятися в ціні в кілька разів не тільки через престижність району, а й з інших причин. На ціну житлоплощі, крім наявності та вартості ремонту, впливають такі фактори:
- район – чим ближче до центру, тим дорожче – негласна істина, яку вже давно засвоїли гравці ринку нерухомості
- безпека – низький рівень злочинності важливий не тільки для сімей з дітьми, а й для звичайної людини
- екологічність – сусідство з промисловими зонами та фабриками негативно позначається на якості життя та ціннику, а близькість до зелених зон, парків та набережних діє і на вас, і на вартість ваших апартаментів з точністю навпаки
- соціальна інфраструктура – не лише банальні супермаркети та аптеки, а й медичні заклади, торгово-розважальні центри, ресторани та театри відіграють чималу роль при виборі нерухомості тому, що для комфортного проживання однаково важливо мати можливість задовольняти свої базові потреби та спонтанні забаганки< /li>
- навчальні заклади – вони можуть стати в нагоді далеко не всім, але думати на перспективу зайвим не буде. У разі зміни вашого сімейного стану або здачі в оренду квартири сім'ї з дітьми, школа та дитячий садок у пішій доступності будуть важливими плюсами
- транспортна розв'язка – їхати до роботи кілька годин із пересадками та пробками або добиратися за якихось 15 хвилин – вибір очевидний. Але не слід забувати про те, що робота може змінитися, а комфортна транспортна розв'язка не дінеться нікуди. Сусідство зі станціями метро та наявність зупинок громадського транспорту високо цінують навіть власники автомобілів
- планування та кількість кімнат – трендом останніх років стали кухні, поєднані з обідніми зонами або вітальнями. Таке рішення допомагає економити місце та робить приміщення більш затишним. Окремі вбиральні та кімнати для господарських потреб теж додають балів, як і наявність кількох санвузлів. Балкони, лоджії та тераси дарують чудові краєвиди та нескінченні можливості
- генератор – у наші неспокійні часи такий бонус додає внутрішньої впевненості, хоч і не завжди застосовується на практиці
Наведені характеристики є однаково важливими як при виборі квартири, так і у випадку приватного будинку. Зрозуміло, є й свої відмінності:
- Квартира
Обираючи квартиру, насамперед звертають увагу на сам будинок. Сучасні житлові комплекси, які у Києві з'являються швидше, ніж гриби після дощу, вражають своїми інноваційними рішеннями та незвичайними фасадами. На їх території, як правило, функціонує власна інфраструктура, є підземний паркінг, працюють консьєрж-сервіс та цілодобова охорона з відеоспостереженням. За свою безпеку та комфорт люди готові платити сповна. Водночас не менш цінується і якість, перевірена часом – царські будинки з товстими стінами та високими стелями ніколи не виходять із моди та підкорюють серця заможних інвесторів.
Якщо загальна поверховість будівлі і не така важлива, то розташування вашої квартири може значно позначитися на її вартості. Як правило, найвищі та нижні поверхи мають менший попит через очевидні проблеми – дискомфорт через те, що кожен перехожий може зазирнути вам у вікно, з одного боку, і можливі проблеми з дахом як плата за те, що вашими сусідами зверху можуть бути хіба що голуби, з іншого боку.
- Будинок
До пункту про транспортну розв'язку додається віддаленість від столиці. Щоб не відмовлятися від звичного життя, важливо мати можливість дістатися міста за 15-20 хвилин їзди на автомобілі. Відстань 5-10 кілометрів – оптимальна за зручністю, а тому й цінується на порядок вище.
Подібно до того, як при виборі квартири цінується житловий комплекс, так при виборі будинку звертають увагу на те, знаходиться він у звичайному селі або на території закритого котеджного містечка з додатковими зручностями. Говорячи про зручності, варто сказати і про комунікації. 40-60% вартості будівництва будинку займає саме проведення води, газу, електрики, буріння свердловини і роботи з каналізацією. Зрозуміло, що об'єкти з усім готовим можуть коштувати на третину, а то й наполовину дорожчі.
Ціна пропорційно залежить від розміру будівлі та ділянки, але важливо, щоб було дотримано гармонії. Гігантський особняк на крихітному відрізку землі виглядає так само безглуздо, як і маленька хатина на кількох гектарах, а тому й коштують такі об'єкти на 15% менше. Яким би не був ваш будинок, сусідство з озером чи річкою, із густим лісом чи цілим заповідником зроблять його привабливішим.
Оптимальний спосіб визначити вартість свого нерухомого майна
Купівля чи продаж, вступ у спадок або поділ спільно нажитого майна, гарантії для співробітників банку при отриманні кредиту або банальна цікавість – знати точну ціну своєї власності ніколи не завадить. Як це зробити? У вас є кілька варіантів: звернутися за допомогою допомогою до перевіреного експерта або спробувати самостійно провести оцінку. Друга можливість у власників нерухомого майна з'явилася нещодавно завдяки законопроекту №2047-д “Про внесення змін до Податкового кодексу України”. Який би шлях ви не обрали, підготуйте технічний паспорт БТІ, паспорт власника та документи, що підтверджують ваші права на нерухомість – це мінімальний набір документів для проведення процедури оцінки.
Важливо пам'ятати, що оголошена вартість не завжди відповідає тому, який прибуток ви можете отримати. Якщо йдеться про ринок нерухомості, то кожен об'єкт має:
- оцінну вартість – до уваги беруться всі особливості вашого житла, які ми обговорювали раніше
- ціну – фактичну суму, за яку ви купуєте або продаєте
- ринкова вартість – реальний розмір прибутку, на який може розраховувати продавець
Яка б не була оцінна вартість, це зовсім не означає, що ціна їй відповідатиме. Економічна, політична та загальна ситуація на ринку можуть значно вплинути на результат угоди, тому радимо вам проводити оцінку нерухомості разом з тим, хто дійсно розуміється на цьому.