Підсуборення часто викликає у нас лише негативні емоції і асоціації з чимось незаконним. Звичайно, якщо мова йде про шахрайську схему. Коли суборендатор стає жертвою, втрачає свої гроші і не отримує нічого взамін, так і є. Проте далеко не завжди є ризик нарватися на обман. На ринку житлової нерухомості суборенда зустрічається досить рідко. Такий вид взаємодій більше характерний для комерційної нерухомості. Трапляється, що компанії орендують приміщення, які під час роботи виявляються занадто великими для них. У такому випадку вони можуть вдастися до здачі зайвих квадратних метрів, щоб не платити за їх простій. Це досить логічна схема, чи не так? Звичайно, суборенда може відбуватися лише за згодою першого і головного орендодавця. Сценарій взаємодії між сторонами договору досить простий і по суті повторює звичайну оренду, але є й свої відмінності.
З чого починається суборенда: літера закону та інше
У більшості країн суборенда є повністю законною, але є деякі винятки. Перед укладанням угоди необхідно переконатися, що ваша діяльність не суперечить місцевому законодавству та волі власника нерухомості. Зокрема, суборенда повинна відповідати ряду вимог:
- Суборенда повинна бути дозволена на рівні конкретної країни та громади;
- Вам знадобиться письмова дозвільна документація від власника;
- Необхідно правильно скласти договір суборенди, в якому вказати не лише терміни співпраці та розміри платежів, але також права та обов'язки сторін. Чому це так важливо, ми розповімо в наступному розділі.
- Суборенда не повинна порушувати права інших орендаторів, якщо такі існують.
Важливо пам'ятати, що при суборенді основний орендар залишається відповідальним за те, щоб квартира або будинок були в цілості і збереженості, навіть якщо з нерухомістю щось сталося через вину суборендара. Настійно рекомендуємо перед укладенням договору отримати юридичну консультацію, щоб переконатися в законності своїх дій і прозорості умов.
Права та обов'язки субарендаря
Права та обов'язки сторін завжди чітко прописуються в угоді оренди. Цей простий документ допоможе вам уникнути непорозумінь та визначити вашу зону відповідальності. У випадку суборенди, як і у випадку звичайної оренди, не варто знехтувати формальностями і ось чому - договір закріплює за суборендатором ряд прав:
- Дозвіл на використання нерухомості та розташованого в ній майна;
- право використання додаткових підземних структур, таких як паркінг, склади та інше;
- у разі виявлення неполадок, які не є наслідком дій суборендаря, він може попросити суборендодавця виправити їх;
- У разі порушення умов договору суборендар може звертатися до суду для захисту своїх прав.
Щодо обов'язків підорендаря, вони також чітко фіксуються:
- своєчасна передача плати за оренду;
- збереження нерухомості в належному стані;
- Дотримання інших умов договору.
У більшості випадків права та обов'язки сторін стандартні, але можуть бути деякі уточнення, пов'язані з конкретно взятим об'єктом. Підписання договору гарантує законність та безпеку співпраці.
Незаконна суборенда
Незаконна суборенда в Україні може мати ряд негативних наслідків:
- Розірвання основного договору оренди через пряме порушення його умов.
- Негативний відбиток на репутації, через який у майбутньому можуть виникнути проблеми з пошуком житла.
- Правова відповідальність за порушення умов договору, прав власника та інших зацікавлених сторін.
- Пеналі за порушення умов і законодавства.
- Відкриття судового процесу між суборендатором та орендарем.
Українське законодавство чітко регулює правила оренди, тому рекомендуємо вам з ним ознайомитися. Глава 58 Цивільного кодексу України - ціла стаття присвячена цьому питанню. До вивчення статей 762 (плата за оренду власності) та 774 (суборенда) слід підходити з особливою увагою. У випадку оренди земельної ділянки, зверніть увагу на Закон України "Про оренду землі"