Здача в оренду – спосіб заробітку, який ніколи не підведе. Квартири та будинки, офіси та комерційні приміщення для ведення бізнесу – будь-яка нерухомість із мертвого вантажу може перетворитися на джерело прибутку. Навіть найменша, найрозбитіша і забута богом квартирка для когось може стати чудовим варіантом тимчасового житла. Який, а все-таки дохід. Чи ви отримуєте за свою нерухомість $4,000 або $40 на місяць, для податкової всі цифри рівні, якщо вони не були задекларовані. На ринку вистачає чорних ріелторів та власників зі схильностями шахраїв, які навмисно обманюють своїх клієнтів. Але навіть чесний домовласник може стати злісним порушником закону всупереч своїй волі. Приховування прибутку та несплата податків за нього в Україні, як і в будь-якій цивілізованій країні, караються законом. Хочете грати в рулетку і випробовувати власну удачу - справа ваша. Але ось, що на вас чекає, якщо грошові махінації вилізуть з тіні і трапляться в руки небайдужим органам.
Чим загрожує неофіційна здача нерухомості в оренду
За ґрати так одразу вас ніхто садити не буде, але не цим одним загрожує незаконна діяльність орендодавців. За своє усвідомлене бажання схитрувати або за ненавмисно допущені помилки ви понесете однаково тяжке покарання тому, що податкова служба важлива не причини, а наслідки. Ви можете понести як податкову, так і адміністративну відповідальність, залежно від тяжкості та суті провини.
Базове грошове покарання за несплату податку на дохід становить 18% від суми самого доходу та 1,5% військового збору. Також податкова відповідальність за несвоєчасну оплату залежить від строку:
- за запізнення на 30 стягується штраф у розмірі 10% від розміру прибутку;
- за запізнення на термін понад 30 днів штраф збільшується до 20%;
- у разі, якщо ваше запізнення буде виявлено вже не вами, але податковою службою, накладається штраф у розмірі 25%.
Адміністративна відповідальність передбачається з таких причин:
- стаття 163-4 КУпАП – штраф у розмірі від 34 до 51 гривні за несвоєчасне подання інформації про укладання угоди на здачу об'єкта нерухомого майна в оренду;
- стаття 164 КУпАП – штраф у розмірі від 17 000 до 34 000 гривень за провадження господарської діяльності без попередньої реєстрації себе як ФОП.
Стаття 212 Кримінального кодексу України передбачає кримінальну відповідальність у вигляді штрафу за навмисне ухилення від сплати податків. Такі суворі заходи вживатимуть у тому випадку, якщо сума ваших доходів перевищує 4 542 000 гривень.
Ріелтори, які намагалися залишити в таємниці підписання договору оренди та не передали всю необхідну інформацію у відведений для цього термін, також будуть покарані. Відповідно до статті 119-1 Податкового кодексу України, такі експерти з нерухомості повинні будуть заплатити 680 гривень штрафу. Сума не найбільша, але незаконна діяльність може накласти відбиток на кар'єру фахівця та коштувати йому репутації.
Як уникнути проблем із податковою та законодавством
Зробити все законно одразу набагато простіше, ніж справлятися з наслідками потім. Пам'ятайте, що вся відповідальність за несплату податків повністю лежить на вас. Щоб уникнути штрафів, зробіть кілька простих кроків:
- співпрацюйте з таким агентством нерухомості та ріелтором, які дотримуються літери закону у своїй роботі;
- підпишіть з квартиронаймачем договір на надання своєї нерухомості в оренду;
- зареєструйте свою підприємницьку діяльність як ФОП;
- регулярно надавайте в податкову правдиву інформацію про свої доходи і не забувайте вчасно сплачувати податки.
Одна прихована гривня сьогодні може обернутися тисячею гривень штрафу вже завтра.