Власні квадратні метри вселяють внутрішню впевненість у завтрашньому дні. Орендоване житло завжди залишає простір для маневру та переїзду з одного місця на інше. Перший варіант надійніший, другий – нестабільний. Один обійдеться в цілий стан, а за іншим потрібно щомісяця віддавати відчутну суму. Складаючи повний список усіх за і проти можна лише більше заплутатися. Ми не хочемо вас схилити до покупки або переконати, що єдино правильним рішенням буде оренда. Плюси та мінуси є у кожного варіанта, тому ми пропонуємо вам підібрати найбільш вигідний саме для вас. Від себе ми надамо аналіз ринку та підрахунки, а від вас буде потрібно лише здорова оцінка себе, своїх бажань та можливостей.
Скільки нині оренда коштує?
Завдяки тому, що ЛУН регулярно відстежує статистику своїх оголошень і не лінується зводити її в красиві, а, головне, зрозумілі графіки, ми можемо разом із цим популярним пошукачем нерухомості проаналізувати поточну ситуацію в країні. Для аналізу ми хочемо взяти не лише столицю, а й інші великі міста – Харків, Одесу, Львів та Дніпро. Ми порівняємо вартість оренди та проаналізуємо вторинний ринок. Середньостатистична квартира без надмірностей стане золотою серединою для розуміння того, який із шляхів вигідніший – оренда житла або його купівля.
Почнемо з першого пункту. Якщо брати середню вартість місячного проживання порівняно з рівнем зарплати громадян, то список фіналістів має такий вигляд:
- 🥇 Львів;
- 🥈 Київ;
- 🥉 Дніпро;
- 🏅 Одеса;
- 🏆 Харків.
Саме у Львові та столиці вартість продовжує підвищуватися та тримається на приємних для орендодавців та на не дуже радісних для орендарів відмітках. Через те, що Харків та Одеса все ще не змогли повністю повернутися до довоєнного рівня життя, ціни тут, як і попит, найнижчі.
| Львів | Київ | Дніпро | Одеса | Харків | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімнатні | 15 200 гривень | 13 000 гривень | 10 000 гривень | 6 600 гривень | 4 000 гривень |
| 2-кімнатні | 17 100 гривень | 18 750 гривень | 16 500 гривень | 7 800 гривень | 6 000 гривень |
| 3-кімнатні | 19 000 гривень | 30 000 гривень | 16 000 гривень | 10 600 гривень | 8 000 гривень |
*дані актуальні на перший квартал 2024 року
Коли окупляться ваші інвестиції?
Мандрувати в часі ми ще не навчилися, але це й не потрібно, якщо під рукою є актуальна статистика та калькулятор. Погляд у далеке майбутнє ми можемо зробити, спираючись на нинішні ціни. Зрозуміло, на правдивість наших прогнозів можуть впливати зміни в економічній та політичній ситуаціях, поява нових трендів та технологій на ринку нерухомості, динаміка ВВП та сотні інших факторів, які людині не під силу передбачити. Але, давайте уявімо, що на нас чекає стабільність.
Для порівняння вартості оренди та купівлі взято абстрактну однокімнатну квартиру на вторинному ринку – найбільш затребуваний сегмент цього року. Через скільки років така інвестиція почне приносити прибуток? Звернемося до вже розглянутих міст:
- у Львові – через 11 років;
- у Дніпрі – через 12 років;
- у Києві – через 15 років;
- в Одесі – через 17 років;
- у Харкові – через 20 років.
Ці цифри показують, скільки часу знадобиться на те, щоб окупити вартість придбаної квартири шляхом її здачі в оренду. Страшенно високі цифри Харкова поки що зумовлені війною та її відбитком на житті міста, тому із припиненням воєнних дій ситуація може кардинально змінитися. Найнижчий і приємний показник зустрічається в місті, яке не увійшло до нашої п'ятірки, – інвестиції в нерухомість Івано-Франківська почнуть приносити чистий прибуток лише через 10 років. Аристократичне містечко активно засмучується – по сусідству із старовинними будинками часів гетьмана Анджея Потоцького з'являються ультрасучасні житлові комплекси. Культурний дух колишніх епох і віяння вже навіть не сьогодення, а майбутнього, – відмінне поєднання для того, щоб ваша власність перетворилася на джерело пасивного доходу.
Скільки непосильної праці потрібно для покупки першої квартири?
Один із найпопулярніших сайтів для пошуку нерухомості, DIM.RIA, спільно з не менш популярною платформою для професійної самореалізації, Rabota.uа, вирішили зіставити амбіції людини з її реальними можливостями. Для аналізу обрали найбільші міста країни, найпопулярніші та найприбутковіші професії. Щоб полегшити підрахунки, аналітики прибрали з рівняння мінливі фактори і пішли за планом-максимум, при якому майбутній інвестор зміг би відкладати весь свій прибуток до останньої копійки. Навіть за таких нереальних умов цифри виявились чималими.
Вас навряд чи здивує той факт, що найбільше заробити можна в столиці. Середня заробітна плата киян становить 23 600 гривень, тоді як вартість середньостатистичної однокімнатної квартири на первинному ринку сягає 3 499 336 гривень. За умови, що ви не будете їсти, пити, існувати як звичайна людина і зможете дбайливо відкласти 140 повних зарплат, квартира найскромнішої мрії стане вашою вже через 12 років стабільної роботи на більш-менш улюбленій посаді. За межами столиці ситуація хоч і не сильно, але змінюється:
- у Львові – 11 років;
- у Дніпрі – 10 років;
- в Івано-Франківську – 9 років;
- у Черкасах – 8 років;
- на Закарпатті – 8 років;
- у Чернігові – 5 років.
*варто враховувати, що для аналізу беруться ціни на новобудови не просто в містах, а й на території всієї області.
Чи відрізняється вторинний ринок більшою доступністю? Однозначно! Але не так сильно, як би хотілося. Та сама однокімнатна квартира, але вже на “вторинці” коштуватиме у столиці близько 3 070 637 гривень. З колишньою зарплатою нагромадити на неї вдасться за 11 років. Щодо інших областей, то і тут термін зменшується в середньому на 1 рік, але не завжди:
- в Івано-Франківську – 11 років;
- у Львові – 10 років;
- в Ужгороді – 9 років;
- у Вінниці – 9 років.
*всі ціни та розміри заробітної плати є актуальними для першого кварталу 2024 року.
Рекордсменом є Кіровоградська область – режим тотальної економії дозволить вам стати власником “однушки” вже за 2 роки.
Залишається сподіватися, що вартість нерухомості зменшиться, а прибуток зросте… Або не відкладати на завтра те, що можна зробити сьогодні. Багато забудовників розробляють гнучкі програми розстрочки. Подібна інвестиція в первинний ринок відчувається не так болісно, якби вам довелося віддавати всю суму за один раз. Достатньо накопичити на перший внесок і поступово вносити дрібніші платежі. Навіть на вторинному ринку є можливість схитрувати – оренда з наступним викупом дозволить вам заселитися в новий будинок і з кожною новою оплатою наближатися до свого повного панування в ньому.