Кредит під заставу нерухомості та розстрочка - рятівні соломинки, за які хапаються інвестори, не маючи зайвих грошових коштів. Забудовники часто самі пропонують вигідні кредитні програми. Але що робити, якщо вам дуже сподобалася квартира на вторинному ринку і потрібно купити її якнайшвидше? Якщо кредитна історія дозволяє, ви можете зробити банк посередником у цьому процесі, щоб всі три сторони договору залишилися задоволеними. Звучить не дуже зрозуміло, ми це розуміємо, але саме тому це інтрига, щоб привернути вашу увагу.
Особливості процедури
Звертаючись до агентства нерухомості або самостійно переглядаючи доступні варіанти на ЛУН та інших веб-сайтах ви приблизно визначаєте свій бюджет. Звичайно, ви не збільшите його удвічі у будь-якому випадку, але кінцева сума може бути трохи вищою або нижчою. Тільки коли ви знайдете той самий жемчуг київської архітектури, що вас покорить, ви точно будете знати бюджет до останньої копійки. І тільки після цього ви зможете вимагати, а точніше просити гроші у банку в позику. Зрозуміліше не стало, тому давайте почнемо заново і розберемось в конкретних етапах, необхідних для покупки квартири з приверненням кредитних коштів.
1️⃣ Оберіть нерухомість і ретельно перевірте щоб уникнути неприємних сюрпризів, необхідно оглянути кожний куточок квартири на предмет поломок і дефектів, а також детально вивчити документацію. Перевірка прав власності поточного власника, відсутності заборгованостей за комунальні послуги та арештів забирає певний час, але такі витрати цього ресурсу повністю виправдані.
2️⃣ Обговоріть з власником можливість купівлі нерухомості частинами. Для отримання кредиту знадобиться певний час, тому мова йде про те, що при підписанні договору ви передасте продавцю лише перший внесок, а решту суми він отримає відразу після того, як банк перерахує її вам.
3️⃣ Підпишіть кредитний договір з банком. Він укладається за стандартною формою, тому нічого складного і страшного точно не буде.
4️⃣ Переходим до етапу підписання договору купівлі-продажу. Ця радісна подія відбувається у присутності нотаріуса. Важливо, щоб спеціаліст вказав у документі, що купівля здійснюється з частковою оплатою і що залишок суми буде переданий продавцю одразу після отримання кредиту, у той же день. Підписуючи договір, ви передаєте лише перший внесок, розмір якого обговорюється заздалегідь.
5️⃣ Потрібно зареєструвати право власності на отриману нерухомість. Щоб не ходити далеко, зверніться до того ж знайомого нотаріуса.
6️⃣ Укладається та нотаріально посвідчується договір іпотеки з банком, за яким ваше щойно придбане майно надається як застава за іпотечним кредитом.
7️⃣ Здійснюється державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно. Що це таке і для чого це робиться, ми розповімо трохи пізніше, тому будьте терплячими.
8️⃣ Після всіх попередніх маніпуляцій банк має всі підстави видати вам кредит. І це він і робить.
9️⃣ Ви згадуєте про другий пункт нашої інструкції і в той же день передаєте гроші продавцю, щоб завершити вашу співпрацю на приємній ноті.
🔟 Відкладіть пляшку святкового шампанського, оскільки залишився ще один етап. Після отримання коштів продавець повинен надати документ, що підтверджує, що розрахунок між вами здійснено. Отже, ви вже можете налити бокали і насолоджуватися пінним напоєм.
Варто сказати, що не всі власники погоджуються на таке співробітництво і очікування грошей. Якщо вам все-таки вдалося знайти більш піддатливу людину, уважно слідкуйте за дотриманням всіх етапів та строків. Щасливе завершення - це ваша відповідальність.
Державна реєстрація обтяжень речових прав на нерухоме майно
Як і обіцяли, зараз ми докладніше розповімо про цей незрозумілий процес.
- Що таке обтяження речових прав на нерухоме майно? Це юридичне обмеження, яке кредитор накладає на майно позичальника, яке він купує за кредитні кошти.
- Навіщо на нерухомість накладається обтяження? Таким чином банк отримує гарантію того, що навіть у випадку невиплати кредиту гроші до нього повернуться, нехай і в більш стійкій валюті.
- Що включає в себе обтяження речових прав? Без попередньої згоди кредитора власник не зможе перепродати, подарувати або переоформити нерухомість.
- Як проходить сама процедура? Вам нічого робити не доведеться, оскільки банк або будь-який інший кредитор самостійно подає заявку і представляє документи, на підставі яких вимагає накласти обтяження на об'єкт нерухомого майна.
- Як довго діє застава? Не складно вгадати, що після погашення кредиту заставу можна скасувати, оскільки нічого більше не буде зв'язувати вас з банком. Для цього кредитор повинен подати відповідну заяву, після чого державний реєстратор внесе відповідні зміни до реєстру.
Переконатися, що обтяження скасовані, ви зможете самостійно. Для цього потрібно отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На порталі "Дія" увесь процес займає не більше 10 хвилин.