Європа чи Азія – справа не лише смаку, а й гаманця. Голландський класицизм, яким пронизано кожен будиночок в Амстердамі, не може зрівнятися ні з давніми пагодами, ні з багатоповерховими скляними хмарочосами Гонконгу. Ці два міста справді поєднуються як інь та ян. Принаймні зовні та культурно. Чи така велика різниця в розцінках? Перевіримо разом.
Маленький центр великої економіки
Найдостатніший Гонконг територіально є частиною Китаю, але навіть статус спеціального адміністративного району країни не може приглушити його індивідуальність. Він визнаний одним з найбільш розвинених фінансових центрів світу, тому не дивно, що в рейтинг міст з найдорожчою нерухомістю він займає почесне третє місце. Вже не мідь, а золото Гонконг отримує за неймовірну кількість хмарочосів, які певним чином примудряються гармонійно поєднуватися з історичними пам'ятками минулих століть. Ви вже й самі здогадалися, що життя тут по кишені не всім. Але чим чорт не жартує? Можливо, ваш заповзятливий розум дозволив заробити достатньо коштів для того, щоб підкорити цю мультинаціональну економічну столицю.
Найбюджетніший варіант – оренда однокімнатної квартири. Ціни в центрі та на околицях Гонконгу відрізняються досить сильно:
- центр – 2,300 $/місяць;
- менш престижні райони – 1,600 $/місяць.
Для сім'ї навіть найпростіша однокімнатна квартира буде крихітною, тому розумно зонувати простір і розділити його між дорослими та дітьми дозволить лише трикімнатна квартира:
- центр – 4,700 $ місяць;
- інші райони – 3,150 $/місяць.
З такою орендою простіше вже купити нерухомість, ніж щомісяця віддавати за неї нечувані суми. Давайте знову почнемо з найбільш доступного сегмента. Однокімнатна квартира в самому серці Гонконгу коштуватиме 43,700 $/м², що не так уже й мало. Зате на невеликому віддаленні від найпрестижніших районів цінник у рази нижчий – однокімнатну квартиру можна знайти за 18,700 $/м². Наскільки це доступне житло для середньостатистичного мешканця Гонконгу? Вартість всього одного квадратного метра перевищує чотири середні зарплати – $4,200. Звичайно, проживаючи в одному з найрозвиненіших міст світу, не хочеться зупинятися на малому, тому для покупки розкішніших апартаментів ви можете скористатися іпотекою під 3,85%. Спроби відбити суму за допомогою здачі квартири в оренду затягнуться надовго тому, що дохідність становить всього 1,86%.
З червоними ліхтарями, але без червоних прапорів
Канали, різнокольорові будиночки, сотні велосипедів на узбіччі та багатообіцяюче червоне світло ліхтарів – все це Амстердам. Життя в одному місті з найбільшою колекцією картин Вінсента ван Гога змушує все довкола грати зовсім іншими фарбами. Амстердам неймовірно контрастний мегаполіс, який ділиться на дві частини - до заходу сонця і після нього. Варто лише небесному світилу заплющити очі на витівки людей, як натовпи туристів у музеях змінюються чергами до барів та клубів. Більш насичену та різноманітну культурну програму складно собі уявити. Впевнені, що з пошуками розваг ви впораєтеся без проблем, а ось із підбором житла ми вам спробуємо допомогти.
Звичайні ціни Гонконгу тут прийняли б за пограбування. Оренда квартири коштує хоч і небагато, але все-таки менше:
- однокімнатна в центрі – 1,900 €/місяць (≈ 2,067 $/місяць);
- однушка в менш престижних районах – 1,520 €/місяць (≈ 1,653 $/місяць);
- трикімнатна в центрі – 3,050 €/місяць (≈ 3,318 $/місяць);
- троячка на околиці – 2,300 €/місяць (≈ 2,502 $/місяць).
Що на купівлю? Тут Амстердам точно зміг втерти носа Гонконгу тому, що купівля житла мало не в п'ять разів доступніша. Так, розцінки на житлоплощу в центрі тримаються на середній позначці 8400 €/м² (≈ 9,137 $/м²). Така ж однокімнатна квартира у більш спокійному та віддаленому місці коштуватиме 5,500 €/м² (≈ 5,982 $/м²), що втричі менше, ніж в економічному центрі світу. Зарплати в Амстердамі також трохи нижчі – 3,500 € (≈ 3,807 $). При цьому відсоткова ставка за іпотекою не може похвалитися тією ж приємною тенденцією, яку ми спостерігали весь цей час, зіставляючи Китай із Голландією – вона становить 3,96%. Не поспішайте відмовлятися від покупки нерухомості, що сподобалася. Відбити її вартість буде набагато простіше тому, що доходність від оренди сягає 4,60%.