Східні казки будують очі? Не вірте їх пустотливому блиску, а перевіряйте все на практиці. Разом зі зведенням новин від Realest Agency зробити це можна лише за 5 хвилин.
Особливості ринків нерухомості в країнах Близького Сходу
Східні казки в Ізраїлі, ОАЕ та Туреччині ніколи не будуть схожими одна на одну. І хоча всі ці країни входять до узагальненого поняття Близького Сходу, вони помітно відрізняються як зовні, так і економічно. Якщо Оман, ОАЕ та Катар спираються на сферу туризму, то Бахрейн повністю поглинений своїми фінансовими та банківськими секторами. Як би там не було, а відмовлятися від співпраці з інвесторами-іноземцями ніхто з них не стане.
Країни Близького Сходу повільно, але впевнено відкриваються не лише для туристів, а й для зарубіжних бізнесменів. Вони вносять зміни до своїх податкових систем, для того, щоб зробити умови співробітництва максимально вигідними для всіх сторін і щоб навіть нерезидент держави не відчував себе небажаним гостем. Іноземців всіляко заохочують укладати партнерські відносини. Так, наприклад, вони можуть вільно купувати нерухомість, яка, у свою чергу, наближає до отримання посвідки на проживання. Також діють нові програми для безболісної імміграції. Умови в кожній країні свої, але переважно вони є досить привабливими, оскільки гарантують високу прибутковість. Більш детальний аналіз ринку нерухомості у найбільш популярних серед інвесторів країнах ви можете побачити у таблиці.
|
ОАЕ |
Оман |
Катар |
Саудівська Аравія |
Бахрейн |
|
|
Від проживання для інвесторів у нерухомість |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
|
Мінімальна сума інвестицій для отримання посвідки на проживання |
$204,000 |
Будь-яка сума |
$200,000 |
$1,000,000 |
$500,000 |
|
Покупка об'єкта у власність |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
✅ |
|
Прогнозована доходність від оренди |
8% (довгостроково), до 10% (короткостроково) |
6% (довгостроково),8-10% (короткостроково) |
Від 8% |
7-9% |
12-14% (короткостроково) |
Поточна ситуація на ринку Туреччини
Туреччину буквально можна назвати шведською. столом інвестора. Вона пропонує місцевим та зарубіжним клієнтам найкращі об'єкти та умови. Для купівлі квартири в Туреччині потрібний стандартний пакет документів, а для тих, хто ще не нагромадив додому своєї мрії, діє безвідсотковий кредит. Такі ідеальні умови так і манять вкласти кудись гроші, але в 2024 навіть вони не стали досить сильним стимулом. Інститут статистики Туреччини невпинно стежить за ситуацією на ринку, тому ще на екваторі року, в липні, його співробітники опублікували доповідь з доповіддю. не найвтішнішими результатами – порівняно з липнем минулого року іноземцям було продано на 16,1% нерухомості менше (2350 одиниць). Частка зарубіжних інвесторів теж помітно знизилася і становила лише 1,8% від загальної суми угод, найбільше з яких уклали у Стамбулі (752), Анталії (878) та Мерсіні (218). Лідируючі позиції серед країн-покупців традиційно займають:
- Росія – 485 угод;
- Україна – 171 угода;
- Німеччина – 162 угоди.
За першу половину 2024 року кількість нерухомості, проданої іноземцям, зменшилася на 42% і становила лише 12 811 об'єктів, а загальна кількість укладених угод на ринку Туреччини знизилася на 0,5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року та становила 672 162 угоди. Обсяг продажів з іпотеки теж змінився до невпізнання – 62 911 операцій, що на 53,8% менше, ніж було зафіксовано у першій половині 2023 року.
Липень став переломним моментом, з якого нарешті почалися поліпшення. Так, продаж квартир у новобудовах зріс на 28,9% (40 784 квартири) і склав 32,1% від усіх операцій. Вторинний ринок також показав позитивні результати – +10,8% (86 304 угоди) та 67,9% від усіх укладених контрактів у Туреччині. Загальна активність збільшилася на 16%. Було продано 127 000 одиниць житла, серед яких:
- 19 047 у Стамбулі;
- 11 364 в Анкарі;
- 6 659 в Анталії;
- 77 у Байбурті;
- 64 у Хаккярі;
- 61 в Ардахані.
У період із січня по липень відбулося зниження на 3,1%, але з середини літа ситуація почала змінюватися, що дає надії на успішне завершення 2024 року та повернення ринку нерухомості Туреччини до колишніх показників.