Не так давно в открытом доступе появился отчет Global Residential Real Estate Q4 2023. Как нетрудно догадаться по названию, в нем представлены данные за последний квартал прошлого года. Аналитики и представители агентств недвижимости проанализировали данные за этот период, чтобы выявить лидеров и аутсайдеров рынка недвижимости. Для анализа было взято 62 страны. Где цены растут и где они стремительно падают? Предлагаем и вам ознакомиться со статистикой, чтобы понять, в какие государства инвестировать опасно и где стоит искать желаемую прибыль в 2024 году. Показатели вас удивят.
Упадок сил и ставок
С учетом инфляции, спад цен наблюдался в 34 странах. Наихудшие показатели были зафиксированы даже в тех государствах, которые обычно у нас ассоциируются со стабильностью и надежностью:
- Южная Корея – -7,65%;
- Латвия (Рига) – -7,68%;
- Франция – -7,87%;
- Австрия (Вена) – -8,01%;
- Германия – -8,92%;
- Гонконг – -9,17%;
- Швеция – -11,24%;
- Словакия – -14,08%;
- Джерси – -14,83%;
- Аргентина (Буэнос-Айрес) – -67,08%.
Ранее мы сравнивали инвестиционный потенциал Германии и Франции, поэтому на волне спада стоимости недвижимости в этих странах вы можете успеть обзавестись неплохим жильем для своей семьи. Вот только надеяться на его выгодную перепродажу в ближайшее время не стоит.
Лидеры рынка по версии покупателей
Ростом спроса, а вместе с ним и цен, могут похвалиться 28 стран. Если во внимания принимать инфляцию, пятерка лидеров выглядит следующим образом:
- Северная Македония – +23,15%;
- Черногория – +22,69%;
- ОАЭ (Дубай) – +16,34%;
- Грузия – +12,34%;
- Португалия – +9,29%.
Если на время забыть об инфляции и анализировать текущую ситуацию на рынке без ее учета, список стран с наибольшими показателями роста цен за год будет выглядеть несколько другим образом:
- Турция – +75,52%;
- Египет – +41,86%;
- Черногория – +27,95%;
- Пакистан (Карачи) – +25,86%;
- ОАЭ (Дубай) – +20,14%.
Рекордные показатели Турции поразили даже самих экспертов. Такой резкий успех обрушился на страну из-за наплыва иностранных инвесторов. Упрощенная процедура покупки, при которой от будущего владельца требуются только его документы и деньги, привлекает своей простотой и доступностью. Подтверждение источника доходов предоставлять не требуется, что значительно ускоряет и облегчает процесс. Также для иностранцев доступна покупка жилья в ипотеку. Что касается Дубая, то в эмирате действуют схожие условия. Дополнительным преимуществом является то, что инвестор автоматически получает визу, а при покупке недвижимости на определенную сумму, он и вовсе может претендовать на резидентство ОАЭ.