С какой целью и куда стоит инвестировать? Для поддержания родной страны однозначно нужно выбирать ее же. Для построения своей восточной сказки обращаются к ОАЭ. А для менее кардинальных, но все-таки перемен, хватит и соседней Польши. Но неужели на этом прибыльные варианты заканчиваются? Вместе с вами мы отправимся в небольшое путешествие по Европе, после которого вы сами сможете судить о том, какими покупками стоит пополнять свой инвестиционный портфель.
Педантичность и стабильность немецкого рынка недвижимости
Если столичная жизнь в тусовочном Берлине напрягает вас своим размахом, но желание оставаться в центре событий никуда не девается, можно переехать с первого по величине города во второй – все гениальное просто. Гамбург ничуть не уступает столице, а по некоторым параметрам даже превосходит ее. Он считается одним из крупнейших портовых городов Европы, поэтому протяженные набережные и пришвартованные на них белоснежные яхты чем-то напоминают курортное побережье Италии, если не вдаваться в архитектурные и погодные отличия. Интересно, сколько обходится аренда в этом городе? Самыми популярными сегментами в нем считаются 1- и 3-комнатные квартиры, поэтому на них мы и остановимся:
- 1-комнатная квартира в центре – €980;
- 1-комнатная квартира в других районах – €740;
- 3-комнатная квартира в центре – €1,870;
- 3-комнатная квартира в других районах – €1,300.
Если снимать самому, то может показаться немного дороговато, но если сдавать кому-то в аренду – совсем другое дело. Купить свое жилье в Гамбурге вы сможете по такой цене:
- 1-комнатная квартира в центре – 8,140 €/м²;
- 1-комнатная квартира в других районах – 1,380 €/м².
Насколько выгодно вкладывать средства в покупку с последующей сдачей можно судить по уровню доходности от аренды, который составляет 2,7%. Чтобы крупная сделка не казалась такой болезненной, предусмотрена ипотека сроком на 20 лет и с процентной ставкой 3,95%. Ранее мы проводили исследование украинского рынка и посчитали, сколько лет понадобится на покупку квартиры в той или иной области. В Гамбурге средняя заработная плата (после уплаты налогов) составляет €3,016 – при желании вы можете вооружиться калькулятором и самостоятельно посчитать, сколько местным жителям приходится копить на оптимальное количество квадратных метров.
Не спорим, Гамбург по карману далеко не всем, но есть и более доступные альтернативы. Так, саксонская столица предлагает большее разнообразие в плане жилья и культуры. Здесь вас ожидает настоящее путешествие во времени – старинные дворцы, соборы, театры и цены, которые в Гамбурге были разве что в прошлом веке. Условия в Дрездене гораздо лучше подходят для первого опыта проживания в Германии. Снять квартиру для знакомства со страной вы сможете всего за:
- 1-комнатная квартира в центре – €730;
- 1-комнатная квартира в других районах – €460;
- 3-комнатная квартира в центре – €1,340;
- 3-комнатная квартира в других районах – €1,000.
Если городок завоюет ваше сердце, даже в его центре вам удастся приобрести квартиру дешевле, чем на окраине Гамбурга:
- 1-комнатная квартира в центре – 1,200 €/м²;
- 1-комнатная квартира в других районах – 1,000 €/м².
Конечно, отличаются не только расценки, но и средний заработок. Он составляет всего €2,700. Ставка по ипотеке на 20 лет выше всего на несколько сотых – 3,98%. Зато доходность приятно радует – 3,8%.
Ситуация на рынке Франции (не спешите верить всему, что на картинке)
Доля присутствия иностранных инвесторов уже успела подскочить благодаря ситуации на рынке. Наибольшую заинтересованность проявили американцы. Им по душе центральные районы Парижа и едва не сгоревший дотла собор Богоматери – Нотр-Дам-де-Пари. Только их стараниями и удалось удержать цены в этих частях города на прежних отметках, а местами даже повысить их. Предлагаем вам совершить небольшой экскурс в историю, чтобы лучше понимать общие тенденции:
- за последние 5 лет рынок страны вырос на 27,8%;
- в 2023 году продажи всего за несколько месяцев (с января по май) упали на 12,6%, а цены – на 1%;
- уже к 4 кварталу 2023 года банки полностью приостановили выдачу кредитов не только иностранным инвесторам, но даже своим родным.
Эксперты сходятся во мнении, что нужно ковать железо, пока горячо. Спад цен продолжится еще на 1-2% процента, после чего может последовать рост. Поэтому нужно не упустить момент и держать руку на пульсе рынка недвижимости. Из-за временных затруднений с ипотекой количество претендентов на ту или иную квартиру уменьшится в разы, поэтому обладатели большой суммы наличных смогут смело выбирать любой понравившийся объект.
Прогнозируют, что к концу мая будет поставлен новый рекорд с 2018 года – падение цен на 8% и возвращение к давно позабытым 9,410 €/м². Но такая ситуация далеко не во всех районах столицы:
- в 6-8 округах цены снизились на 2-5%;
- в 12, 13, 19, 20 округах цены снизились на 8-12%.
Чем богаче и престижней район – тем стабильней ситуация. Не затронули общие тенденции и элитное жилье, цены на которое упорно держатся в пределах 28,000-45,000 €/м². Именно интерес зарубежных инвесторов не дает рынку обвалиться полностью. Если в 2021 году было зафиксировано 47 национальностей среди иностранных инвесторов, то в 2023 их количество увеличилось до рекордных 62. Среди них большинство составляют:
- американцы – 25%;
- ливанцы – 12%;
- итальянцы – 9%.
Ни на что не намекаем, но своим вкладом вы можете повысить и долю присутствия украинцев.