Орел или решка? Какой бы стороной ни упала монетка, она все равно принесет вам удачу, ведь обменять ее можно на целый участок. Аттракцион такой невиданной щедрости недавно заработал в Йетене – небольшом городке на юго-запад от Стокгольма. Со столицей его разделяют 320 километров и несколько нулей в типичных ценниках на недвижимость. Кажется, в ваших глазах уже заблестел огонек предпринимательской жилки. Тогда переходим к делу!
Бесценное предложение по низкой цене
Город и коммуна Йетене – типичная сельская местность Швеции. Травка здесь зеленеет, солнышко блестит и все остальное тоже идет по плану. В муниципалитете проживает всего 13 000 человек, а в центре – 5 000. Назвать Йетене густонаселенным сложно, поэтому из всех соседей вы чаще всего будете встречаться не с суровым шведом, а с озером Венерн, самым крупным в стране и ЕС. Для почитателей рыбалки – бескрайнее озеро, для любителей пеших прогулок – такие же бесконечные поля, а для тех, кто считается со мнением ЮНЕСКО, – сразу несколько объектов из его списка: геопарк Платобергенс и архипелаг озера Венерн, а также биосфера горы Кинненкулле. Йетене прекрасен во всем и даже в расценках. Недавно на продажу выставили 29 земельных участков по цене от 1 кроны (9 центов) за квадратный метр. В чем причина такой щедрости при таких идеальных условиях? В интервью CNN мэр города Йохан Монссон озвучил сразу несколько факторов, из-за которых рынок недвижимости Йетене потребовал таких мер:
- высокие процентные ставки при оформлении ипотеки или кредита на покупку недвижимости;
- рынок длительный период пребывает на стадии рецессии – умеренного, но стабильного спада;
- Йетене довольно компактный и тихий, поэтому молодежь предпочитает перебираться в более перспективные локации. Из-за этого уже наблюдаются низкая рождаемость и старение населения.
В Швеции в целом и в Йетене в частности рынок недвижимости довольно медленный, и тенденции к его улучшению пока не наблюдается, поэтому власти Йетене решили принять чрезвычайные меры. По их мнению сенсационное объявление о продаже 29 участков за символическую плату должно привлечь в город молодых инвесторов, способных снова вдохнут в него жизнь. Для продажи выбрали объекты, которые уже давно были доступны для продажи, но так и не смогли найти новых владельцев.
Результаты авантюры Монссона и новые условия для покупки земли
Йохан Монссон и сам не догадывался, что его дерзкая задумка вызовет такой ажиотаж. Новость о продаже земли по невероятной цене в 1 Kč/м² разлетелась по всему миру буквально за считанные дни. Бедные сотрудники телефонной станции не успевали отвечать на звонки потому, что их всего двое, а желающих купить землю – тысячи. Программа стартовала в июне, но пока только четверо желающих смогли купить участки площадью от 700 м² до 1 200 м². Такое мизерное количество счастливых владельцев объясняется тем, что мэр Йетене тщательно выбирал кандидатов и до августа временно приостановил программу из-за невозможности совладать со всеми претендентами.
В скором времени акционное предложение снова появится на рынке недвижимости Швеции, но на несколько других условиях:
- земля будет продаваться на открытых торгах;
- стоимость в 1 Kč/м² сохранится только для тех участков, которые так и останутся без владельцев;
- в течение двух лет после покупки собственник обязуется начать строительство дома;
- купить участок может как местный, так и нерезидент;
- визовые правила для инвесторов сохраняются, поэтому покупка земли вовсе не означает, что они смогут пребывать на территории страны круглый год.
Чтобы подготовить будущего собственника и его кошелек, Монссон также указывает типичные шведские цены. В среднем строительство одного частного дома обходится в 3-4 миллиона крон (≈ $280,000-$375,000). Мэр Йетене не забыл упомянуть и о своей щедрости – если он выставлял на продажу участки по цене в 700 крон за 700 м², то обычно на рынке аналогичные предложения обходятся в 500,000 крон (≈ $47,000).
Еще больше сюрпризов от Йетене
Вдохновленный успехом своей затеи, мэр Йохан Монссон вошел в раж и заявил о ее возможном расширении. Подобно тому, как в Италии и Японии выставляют на продажу дома за 1€, в Йетене тоже смогли бы организовать подобную схему для заселения покинутых территорий и восстановления прежнего величия городка. Публикуя объявление о продаже земли за 1 Kč/м², местные власти едва ли надеялись найти хотя бы одного покупателя. После внезапного ажиотажа Монссон с коллегами решили провести ревизию всех доступных объектов. Возможно, уже спустя несколько лет стабильные 13 000 населения муниципалитета увеличатся вдвое.