Получить дом бесплатно? От такого предложения откажется только дурак. Но не кажется ли вам излишняя щедрость подозрительной? Еще с детства все мы знаем поговорку “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”. Неужели и в этот раз она не подведет? Давайте узнаем вместе!
Акии и причины их появления
От крайности к крайности — в Японии настолько опасались дефицита жилья, что со временем от проблемы перенаселения перешли к снижению рождаемости. Эта негативная тенденция уже дает о себе знать. Уменьшение количества младенцев напрямую влияет на численность населения в будущем. Даже сейчас, когда проблема рождаемости только начинается, уже значительно увеличилось количество пустующих домов. Большая часть недвижимости остается лишенной хозяев, а потому и ухода. Дома не просто пустые – они заброшенные и запущенные. Наличие даже нескольких таких зданий на улице негативно сказывается на ее внешнем виде и репутации.
Заброшенные дома, лишенные заботы хозяина, в Японии получили даже отдельное название – “акия”. Изначально они были распространены только в сельской местности, но со временем начали появляться в крупных городах и даже в Токио. Это не может не удивлять, ведь еще в 2006 году Япония была одной из самых густонаселенных стран и в ней одновременно проживало 35 миллионов человек. В чем же причины появления “акий”?
- О низкой рождаемости мы уже упоминали, но дело не только в ней. Население страны продолжает стареть и, в отличие от рождаемости, уровень смертности не меняется. Из-за этого недвижимость рано или поздно остается без собственника потому, что для выполнения его роли попросту нет кандидатур.
- Мало кого удивит то, что молодежь не хочет задерживаться в родной деревушке или провинциальном городке. Все стремятся в мегаполисы потому, что они дают больше возможностей для самореализации и развития. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже немало влияет на выбор локации, поэтому старинные дома на таких же улочках и в таких же населенных пунктах остаются пустыми.
- В поисках лучшей жизни квалифицированные кадры переезжают не только в другие регионы, но и в другие страны. Там они начинают жизнь с чистого листа и предпочитают не вспоминать о старом доме, который для них превращается в обузу.
- Налоговая политика Японии тоже вносит свой вклад. Проведение ремонтных работ, как и снос здания, стоят слишком дорого. Выбирая между покупкой нового, пусть даже меньшего, жилья и дорогостоящим ремонтом старого, многие склоняются именно к первому варианту, как к более материально доступному.
Государство старается изменить сложившуюся ситуацию, но пока это плохо удается. Единственный действенный выход – отдать дом бесплатно при условии, что новый владелец позаботится о нем и приведет его в божеский вид.
Покупка недвижимости в Японии: за и против
На первый взгляд покупка акии кажется прибыльным делом. Местные риелторы убеждают иностранцев, что полученный почти что бесплатно дом сможет превратиться в отличный источник доходов. После ремонта его можно будет сдавать в аренду, превратить в гостиницу или ресторан. Перспективы действительно неплохие, но давайте лучше сосредоточимся на текущем состоянии рынка недвижимости Японии, чтобы понять, стоит ли ввязываться в эту гонку за призрачной мечтой. Есть ряд нюансов, которые быстро поумерят ваше рвение:
- на данный момент в стране насчитывается 9 миллионов заброшенных домов;
- на продажу пока выставлено только 300 000 акий;
- бюрократические формальности вставляют палки в колеса и делают обычный процесс покупки довольно трудоемким;
- большая часть акий находится в убыточных районах, которые не могут похвалиться перспективностью.
Инвестиции со стороны иностранцев смогли бы решить ситуацию и вдохнуть жизнь в одинокие дома, но в этом больше выгоды для Японии, чем для покупателей, поэтому пейзажи улиц так и остаются украшенными покосившимися стенами и разбитыми окнами. Владельцам акий тоже не позавидуешь – годами они не могут избавиться от своего груза и только следят за его увяданием.
Проблема заброшенных домов в Европе
Не только Япония столкнулась с проблемой заброшенных домов. В Европе их тоже хватает, хоть и не в таких масштабах. В частности европейские аналоги акий можно увидеть в:
- Германии. Призрачные поселения образовались в результате закрытия карьеров для добычи угля. Жителей переселили в другие населенные пункты, а дома так и остались заброшенными. Денег на их снос государство не выделило и не спешит это делать. В последние годы покинутый поселок снова наполнили люди – ими стали беженцы, которым попросту некуда больше идти;
- Испании и Италии. Новость о том, что на рынке недвижимости этих стран появились предложения всего за 1€ быстро облетели мир. И так же быстро интерес инвесторов угас. Все дома находятся в полузабытых цивилизацией деревушках и требуют реконструкции. Государство соглашается на их продажу только при условии, что новый владелец отремонтирует объект в течение года;
- Украине. Речь идет не только о Чернобыле. Заброшенными долгие годы остаются также Долинское и Цукроваров в Кировоградской области и Орбита в Черкасской. В свое время многоэтажные дома строились для работников больших промышленных объектов. Сейчас от них не осталось и следа, как и от горожан. Дома годами ждут реконструкции, которой так и не суждено случиться.
Минимальная цена несет максимальную ответственность. Бюрократия при оформлении и дороговизна при ремонте отпугивают даже самых безбашенных инвесторов, поэтому акии разных стран еще долго будут ждать своих владельцев.