Что такое дефицит жилья, почему он возникает, как его обнаружить и, наконец, в каких странах уже успели столкнуться с этой проблемой? Даже без дополнительных объяснений и разбирательств в теме вы сможете привести свой пример государств, которым эта проблема знакома не понаслышке. Китай от одной крайности перешел к другой, резко сменив вектор с перенаселения на депопуляцию. А Япония и сейчас борется с проблемой, из-за которой квартиры площадью 6 м² считаются здесь не редкостью, а обыденностью. О плачевной ситуации в Азии вы прекрасно знаете, но догадываетесь ли вы о том, что нечто подобное творится уже совсем близко? Проблема дефицита жилья догнала и самонадеянную Европу, где каждый хочет барствовать в городских хоромах и отправляться на уик-энд в свою загородную резиденцию в пригороде. В каких странах уже замечены признаки дефицита жилья и как их опознать? Мы разобрались сами, а теперь расскажем и вам.
Симптомы проблемы: как распознать дефицит жилья
Проживая в определенном месте, гораздо проще почувствовать, когда запахло жареным и на рынке недвижимости резко стало недоставать объектов. Если же речь идет о чужой стране, придется посмотреть на нее более пристально. Иногда признаки могут не совпадать с общепринятыми в силу культурных различий и прочих особенностей государства. Как понять, что в стране действительно наблюдается дефицит жилья?
1️⃣ Обратите внимание на возраст, в котором дети начинают съезжать от родителей. Принято считать, что чем позже птенец покидает родительское гнездышко, тем красноречивей это указывает на банальную нехватку свободной жилплощади. Предположение логичное, но работает оно не всегда. Так, в больших итальянских семьях заведено жить под одной крышей вплоть до 30-летия детей. Колорит нации и ее экспрессивность плотно соединяют поколения, поэтому момент переезда скорее считается печальным, нежели долгожданным событием. В противоположность этому, у нас столь поздняя сепарация от родителей выглядит скорее странно и свидетельствует о финансовой несостоятельности. Маменькины сынки, папины принцессы и просто любящие дети, которые не желают или не могут становиться самостоятельным так быстро, живут по всей Европе. В каком возрасте они отваживаются вступить во взрослую жизнь?
- Швеция – 18,8;
- Нидерланды – 23,6;
- Франция – 23,7;
- Германия – 23,8;
- Австрия – 25,4;
- Бельгия – 25,7;
- Ирландия – 27,3;
- Польша – 28,2;
- Испания – 29,8;
- Италия – 30,1.
2️⃣ Измерение средней жилой площади на человека и определение уровня перенаселенности тоже помогут прояснить ситуацию. В идеале на одного человека должна приходиться одна комната. Это позволит не нарушать личные границы друг друга, обустраивать пространства для отдыха и работы таким образом, чтобы все сожители могли справляться со своими обыденными заботами и не ощущать дискомфорта при этом. Сколько комнат в среднем приходится на душу в странах Европы:
- Польша – 1,1;
- Италия – 1,4;
- Австрия – 1,6;
- Германия – 1,7;
- Франция – 1,8;
- Швеция – 1,8;
- Испания – 2;
- Бельгия – 2,1;
- Ирландия – 2,1;
- Нидерланды – 2,1.
3️⃣ Гармоничное соотношение должно быть не только между людьми и комнатами, но также между общим количеством населения и площадью страны. Сразу стоит сказать, что и здесь есть свои нюансы. Далеко не любая территория пригодна для строительства. Охраняемые природные зоны и горные хребты тоже являются частями государства, но не могут быть заселены людьми. Поэтому хотя в Швейцарии и зафиксировано минимальное количество жителей на 1 км² (25 отборных шведов), ее неимоверные пейзажи не дают возможности настроить новых современных комплексов. Нидерланды сталкиваются с той же проблемой, но по прямо противоположной причине – здесь наивысшая плотность населения и на 1 км² приходится 500 голландцев.
4️⃣ Когда мы заговорили о новых зданиях, мы невольно перешли к еще одному пункту – скорости строительства жилых домов. Чтобы ее узнать эксперты анализируют рынок за последние несколько лет и определяют количество новых построек в процентном соотношении с общим жилищным фондом. Лидером по этому показателю остается Польша. Анализ ее рынка за период с 2020 по 2022 показывает, что ежегодно количество новостроек увеличивалось на 1,5%. Это довольно высокие темпы застройки. Не лишним будет сказать, что если темпы резко снижаются, это может говорить не о всплеске дефицита жилья, а о банальном упадке спроса или покупательной способности населения.
5️⃣ Некоторые аналитики считают, что о дефиците жилья можно судить по доступности недвижимости, то есть по ее цене. На деле это не всегда так потому, что на цену могут влиять факторы, неподвластные логике – экономика, политика, катаклизмы и прочее. Гораздо более полную картину можно сложить при анализе того, какой процент общих доходов уходит на жилье и его содержание. При сравнении недвижимости в разных городах мы тоже приводим стоимость квадратных метров и среднюю зарплату, чтобы вы могли самостоятельно оценивать возможности граждан и потенциал страны.
6️⃣ Аналитики хотя и не умеют предсказывать будущее, но делают это регулярно благодаря наличию данных и их упорному анализированию. Так, для определения потенциального дефицита жилья или для прогнозирования его исчезновения стоит обратиться к динамике численности населения. Точкой отсчета предлагаем сделать 2024 год. Если нынешние тенденции будут стабильными, то уже в 2042 году население Швеции и Ирландии может увеличиться на 10-15 %. В большинстве стран рассмотренной нами десятки вектор будет тот же, хоть и с меньшими показателями. Зато в Италии и Польше количество проживающих граждан может уменьшиться на 2% и 6% соответственно. Это говорит о том, что здесь дефицита жилья можно не бояться, а вот ирландцам и шведам стоит готовить к тесноте.
Каждый из приведенных параметров работает только вкупе с другими, поэтому итальянские 30-летние дети и нидерландские 2 комнаты на человека еще ни о чем не говорят, а даже наоборот – дефицит жилья в Европе наблюдается именно в Нидерландах и Германии.