Инвестирование в недвижимость на стадии строительства – отличный выбор для терпеливых мечтателей и предпринимателей, которые не боятся играть в долгую. Покупая объект на первичном рынке, вы значительно экономите и получаете гибкий каркас для воплощения своих смелых задумок. Перепланировка и смелые дизайнерские решения позволят сделать из любой квартиры настоящий дворец султана или минималистичный уголок спокойствия и внутренней гармонии.
Это все возможно при условии, что застройщик не нарушает ваши планы своими недоработками и проблемами. Избежать неприятных сюрпризов удастся благодаря наличию посредника, который не позволит вам сотрудничать с ненадежной фирмой. Если вы уже наступили на грабли разочарованных инвесторов, нам не остается ничего иного, как помочь вам выпутаться из сложной ситуации и решить ее мирным (или не очень) путем.
Заморозка работ в реалиях военного времени
В кругах не самых ответственных и надежных застройщиков “заморозка” была нередким явлением и до 2022 года. С его наступлением даже топовые девелоперы вынуждены были приостановить свою деятельность на неопределенный срок по очевидным причинам. Сейчас, когда ситуация в стране и на рынке стабилизируется, а более 70% стройплощадок снова работают в полную силу, компания больше не может оправдывать свою бездеятельность громким словом “форс-мажор”. Искусственное затягивание проекта может происходить из-за подорожания материалов, неудобств с логистикой или из-за желания застройщика минимизировать свои затраты и дождаться повышения спроса.
Если временная “заморозка” все еще отделяет вас от заветной квартиры, а строительному процессу не видно конца и края, вы можете воспользоваться простым алгоритмом, чтобы защитить свои права:
- обратитесь к застройщику – узнайте у него о причинах приостановления работ и сроках их возобновления;
- запросите подтверждения форс-мажорной ситуации – если компания ссылается на проблемы, связанные с военными действиями, она должна предоставить вам справку о конкретных форс-мажорных ситуациях, повлиявших непосредственно на ее деятельность;
- не верьте словам и отговорка – если вы не получаете приемлемых объяснений, стоит обратиться за помощью к юристу. Пустые слова и обещания точно не помогут вам исправить ситуацию.
Чтобы обезопасить себя, вы можете подписать с застройщиком дополнительный договор касательно новых сроков и условий оплаты. Идеальным вариантом будет временная приостановка выплат и их восстановление только с началом строительных работ. В некоторых случаях удается обменять жилье на аналогичное, но в уже сданном проекте. Если решить проблему одним из перечисленных путей так и не удалось, остается только два варианта действий: расторжение договора или обращение в суд.
Пути отхода: как расторгнуть договор с застройщиком?
Разногласия с застройщиком могут возникать как по его вине, так и в силу ваших личных обстоятельств. Какой бы ни была причина, важно иметь способ как можно более безболезненно решить проблему. Если вы желаете расторгнуть договор и вернуть уже вложенные средства, вы можете столкнуться с одним из возможных вариантов развития событий:
- мирный путь – застройщик с пониманием относится к вашему желанию, поэтому вы обсуждаете условия расторжения договора и возврата средств, а затем фиксируете это все в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникало недопонимания;
- спорный момент – застройщик не против расторжения договора, но к вопросу о возврате своей прибыли от отнесся негативно. Предоставьте ему официальное письменное обращение, в котором выложена ваша позиция. Отстаивать ее вам придется уже в судебном порядке;
- мирного решения не будет – ни расторгать договор, ни, тем более, возвращать деньги застройщик не желает. Как и в предыдущем случае, необходимо подать ему на рассмотрение письменное обращение. После получения официального отказа смело обращайтесь в суд для урегулирования спорной ситуации.
Разумеется, что причина для расторжения договора должна быть весомой. Если вы просто передумали инвестировать в недвижимость, никто не обязан проявлять понимание и идти вам навстречу. Покупка квартиры или дома – ответственный и взвешенный шаг, на который нужно решаться только тогда, когда вы действительно уверены в своих желаниях и возможностях.
Запахло жареным: когда остается только идти в суд?
К решению разногласий с компанией-застройщиком в судебном порядке прибегают только в крайнем случае. Обратиться к слепой, но справедливой Фемиде вы можете, если:
- застройщик без вашего ведома внес какие-либо изменения в оговоренный ранее проект (в его планировку, метраж и прочее);
- компания самовольно решила поменять стоимость объекта, хотя ранее вы договаривались на конкретную сумму;
- вам отказывают в регистрации прав собственности на приобретенное жилье;
- сроки строительства разительно отличаются от тех, которые были прописаны в договоре;
- строительство жилого комплекса, в который вы инвестировали, “заморожено” на неопределенный срок и по неопределенным причинам;
- при осмотре уже законченного проекта вы обнаружили, что он сделан некачественно или не отвечает требованиям, прописанным в договоре (присутствуют явные дефекты, установлены не те окна или двери, характеристики используемых материалов отличаются от тех, которые вам обещали).
Обращение в суд будет уместным, если вы столкнулись с явными нарушениями строительных норм или договора, а сама компания игнорирует ваши жалобы, отказывается решать их мирным путем или и вовсе требует от вас того, о чем вы не договаривались.
Грамотная подготовка: как подать иск на застройщика?
Разумеется, делать это самостоятельно мы вам не рекомендуем. Ваши интересы должен представлять специалист, способный грамотно их преподнести и решительно отстаивать до последнего. Для того чтобы подать иск на компанию, вам необходимо связаться с профессионалом и:
- написать заявление с подробностями о ситуации, которая стала причиной для обращения в суд;
- приложить копию ранее подписанного договора между вами и застройщиком;
- добавить квитанции, свидетельствующие о том, что вы уже выплатили свой взнос частично или полностью;
- предоставить доказательства нарушения условий договора, строительных норм или любых других пунктов, которые послужили причиной для обращения в высшую инстанцию.
Свое заявление и все сопутствующие документы вы должны передать в суд по месту жительства / расположению новостроя / нахождению компании-застройщика. Любой из вариантов приемлемый, поэтому смело выбирайте наиболее удобный для себя.