Заглядывать к вам в кошелек и подсчитывать сбережения мы не будем из этичных соображений. А вот помочь с их разумным применением мы можем. Сравнение рынков недвижимости Германии и Франции, Дубая и США уже дает вам некоторое представление о том, где какие расценки и доходность. Вы даже знаете о том, что имея минимальное количество денег, можно найти оригинальный вариант для покупки. По сути, вы смело можете назвать себя бомберами недвижимости, поскольку уже обладаете глубоким пониманием рынков сразу нескольких непохожих стран. Теперь осталось только разобраться в том, как вывести свой капитал за границу, чтобы купить в них жилье. Вопрос непростой, но мы постараемся на него ответить.
Финансовый мониторинг за рубежом
Прежде чем переходить к разбору процедуры в другой стране, давайте познакомимся с самими понятием:
❝Финансовый мониторинг или финмониторинг – процесс, направленный на систематический контроль и анализ финансовых операций и денежных переводов. Он проводится для выявления незаконной и мошеннической активности, связанной с отмыванием денег, терроризмом и прочим.❞
В Украине действует довольно простая процедура подтверждения источника доходов. Но в каждой стране есть свои особенности и правила, поэтому предоставление привычной справки от работодателя у иностранной комиссии не вызовет такой реакции, как у нашей налоговой. Если вы ранее продали недвижимость в Украине и теперь планируете сделать рефинансирование, то есть вложить деньги все в тот же рынок недвижимости, но уже другой страны, следует подготовиться должным образом, чтобы сделка не сорвалась на финальном этапе из-за незначительных формальностей.
Конечно, каждое государство устанавливает свои правила для прохождения процедуры финмониторинга. Рекомендуем вам не полениться и как следует изучить местное законодательство, чтобы не вставлять себе палки в колеса своей же неосведомленностью. Уделите особое внимание пунктам, касающимся перечня документов для легализации денежных средств и тех способов, которыми вы сможете легально положить большую сумму на счет. Несмотря на некоторые разбежности, все-таки существует усредненный стандарт документов, необходимых для покупки недвижимости. К ним относятся:
- экземпляр договора купли-продажи, в котором указывается сумма в иностранной валюте. Важно ссылаться на актуальный курс Национального банка Украины, чтобы провести конвертирование с точностью до копейки;
- документ, подтверждающий перевод денег из гривны в валюту необходимой страны;
- платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу.
*вся указанная документация должна быть переведена и легализована.
Исключением из общего правила является разве что Дубай, где процедура покупки значительно упрощена для удобства инвесторов и привлечения иностранного капитала. Там никто не будет интересоваться источником вашего дохода, поскольку это ваше личное дело. Для покупателей также предусмотрены бонусы в виде визы и резидентства.
Время тратить биткоины
Тема криптовалют до сих пор остается спорным вопросом. Некоторые счастливчики успели заскочить на волну и заработать целое состояние при минимальных вложениях, в то время как менее везучие криптоинвесторы радуются уже тому, что смогли выйти в ноль. Если вы относитесь к первой категории, поздравляем вас и завидуем. Плоды своей удачи вы можете использовать для покупки недвижимости. Криптовалюту с распростертыми объятиями принимают на своих рынках такие страны:
- 🇺🇸 США;
- 🇹🇷 Турция;
- 🇹🇭 Таиланд;
- 🇸🇬 Сингапур;
- 🇵🇹 Португалия;
- 🇬🇪 Грузия.
В Америке не так давно появилась функция оформления ипотеки на жилье под заставу криптовалюты. Возможным это стало благодаря стартапу Milo. Он предлагает своим пользователям оформить кредит сроком на 30 лет. Еще раньше, в апреле 2022-го года, крупный американский банк Goldman Sachs тоже позволил своим клиентам, имеющим в запасе BTC, получать денежные кредиты под их заставу. В скором времени планируется запуск аналогичной функции и для Ethereum.
Как и во всех других государствах, в США тоже требуется подтверждения источника средств для проведения операции купли-продажи недвижимости. Перевод осуществляется при помощи эскроу-счета нотариальной компании. Это специальный счет, который открывается нотариусом для того, чтобы покупатель смог конвертировать валюту своей страны в доллары в соответствии с действующим курсом и передать их продавцу.