Покупка и продажа недвижимости требуют большого внимания к деталям, тщательной проверки сторон и документации. Многие агентства недвижимости подчеркивают, что индивидуальный подход и сопровождение на всех этапах чрезвычайно важны потому, что в любой момент при самостоятельном проведении операций с недвижимостью вы можете не нарочно совершить фатальную ошибку, подставить себя и партнера. Как же в таких условиях можно вообще говорить о продаже недвижимости дистанционно? Разве это возможно, если за каждым шагом нужен глаз да глаз? Удивительно, но реально! Продать квартиру или дом, как и купить их, можно не только лично, но и с другого города или даже страны. Для этого достаточно иметь надежного товарища, который согласится взять на себя ответственность и представлять ваши интересы. Разумеется, одного только рукопожатия для передачи полномочий мало, поэтому вам необходимо…
Оформить доверенность
Процедура оформления доверенности довольно простая. Она включает в себя ряд таких этапов:
- консультация с нотариусом. Специалист поможет вам определиться с тем, какая именно доверенность нужна. Он расскажет вам о перечне документов, необходимых для оформления доверенности и передачи полномочий вашему представителю;
- подготовка документов. Этот этап не должен занять много времени, если вы ответственно относитесь к своей собственности;
- составление доверенности. Уже знакомый вам нотариус поможет правильно составить документ, чтобы учесть все ваши пожелания, касательно предоставляемых полномочий и действий, которые будут проводиться от вашего имени;
- 7 раз отмерь, 1 раз отрежь – финальная проверка. Будьте внимательны и еще раз проверьте все нюансы. Перестраховка в таких делах лишней не будет;
- подписание доверенности;
- нотариальное заверение документа.
Алгоритм действий довольно прост, не правда ли? По завершении процесса вы должны иметь на руках заверенную доверенность, а нотариус – плату за свои труды в размере от 500 гривен.
Документы и их наполнение
Нотариусу от вас потребуется стандартный набор документов, который используется при любых операциях с недвижимостью:
- паспорт и код;
- документы, подтверждающие, что конкретный объект недвижимого имущества принадлежит именно вам (право собственности, наследование, дарственная, мена, договор купли-продажи).
В некоторых случаях также может понадобиться проведение процедуры оценки недвижимости. Если речь идет о совместном владении имуществом, не обойтись без нотариально заверенного соглашения совладельцев на его продажу.
Плавно переходим от сбора и подготовки документов к оформлению доверенности. Убедитесь в том, что вы не забыли включить в нее все перечисленные пункты:
- паспортные данные сторон;
- ИНН доверителя и поверенного;
- информация об объекте недвижимого имущества;
- полномочия и обязанности, которые вы возлагаете на своего поверенного;
- дата и место выдачи доверенности.
Давайте отдельно остановимся на полномочиях. В случае с продажей недвижимости, очевидно, что именно вы поручаете своему представителю. Но многие нотариусы рекомендуют помимо самой продажи включать в доверенность и прочие действия, связанные с недвижимостью. Будет лучше, если у поверенного будет право от вашего имени обращаться в коммунальные службы, БТИ, архивы, налоговую и прочие учреждения. При заключении сделки могут возникать непредвиденные обстоятельства, поэтому стоит перестраховаться, чтобы из-за мелочей не отменять соглашение и не терять прибыль.
Можно ли оформить доверенность, будучи за границей?
Приятной особенностью доверенности является то, что для ее оформления вовсе не обязательно личное присутствие поверенного, поэтому вы спокойно можете подготовить документ даже в другой стране. Кстати, количество поверенных тоже не ограничено строгими рамками. Вы можете передать заботы о своем имуществе сразу нескольким людям. Итак, вам помогут составить документ в:
- украинском консульстве;
- офисе местного нотариуса.
Во втором случае придется составлять документ на языке страны, в которой вы находитесь. Затем его можно перевести и заверить уже в Украине. Рекомендуем по возможности все-таки обращаться в консульство, чтобы избежать непонимания, языкового барьера и дополнительной бумажной волокиты.
Что касается сроков действия доверенности, то ранее они были ограничены, но с началом войны для удобства населения условия поменялись. Сейчас документ имеет силу ровно столько, сколько вам нужно для проведения всех необходимых операций, то есть срок действия доверенности не имеет определенного конца. При желании вы можете внести конечную дату непосредственно в текст документа. Оставляем это решение за вами. Не лишним будет дать своему поверенному небольшую фору с поправкой на непредвиденные обстоятельства, способные затянуть процесс продажи.