Без чего не обходится ни одна сделка на рынке недвижимости? Что в обязательном порядке делают все риелторы и, по-хорошему, должны делать все покупатели? Ответ простой и очевидный – проверка документов является тем ключевым этапом, после которого можно говорить о подписании договора и строить дальнейшие планы уже на свои квадратные метры. Перечень документов включает в себя техпаспорта, выписки из реестров, коммунальные платежи и многое другое, но начать стоит с проверки собственника. Идеальный по внешности и юридически чистый по всем параметрам объект нередко оказывается таковым на самом деле, поэтому корень зла скрывается в совсем другом месте – в личности владельца или того, кто выдает себя за него. В каждой стране действуют свои правила для оптимально быстрой и точной проверки объектов и их собственников. Запоминайте и используйте, когда в следующий раз захотите добавить в свой инвестиционный портфель что-то новенькое.
Ресурсы для проверки права собственности
- Дубай, ОАЭ 🇦🇪В одном из богатейших мегаполисов мира все продумано до мелочей потому, что успешным бизнесменам не к лицу возиться с документами и ждать выписок из госструктур. Dubai Land Department единолично все контролирует и ведет строгий учет прав собственности на недвижимость. Проверить свидетельство о праве собственности и получить цифровую версию title deedможно непосредственно на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая или можно сделать еще проще – установить приложение Dubai REST и отсканировать QR-код.
- Турция 🇹🇷 На помощь придет сайт TAKBİS – земельного реестра и кадастра. Для проверки данных покупателю необходимо запросить у продавца требуемую информацию из базы TAKBİS. Важно внимательно изучить полученную выписку, которую в Турции называют “тапу”. Она является своеобразным шведским столом для покупателя потому, что содержит все, что может ему понадобиться. Обратите особое внимание на соответствие фактического адреса указанному, на характеристики объекта и сведения о собственнике. Эксперты по недвижимости указывают на еще один немаловажный нюанс – убедитесь в том, что в тапу нет постановлений о запрете передачи прав собственности.
- Испания 🇪🇸 Для получения выписки посетите сайт Реестра собственности (Registradores de España). Краткая выписка Nota simple содержит все важные факты о недвижимости. Ее вполне хватит для того, чтобы проверить объект и его хозяина. Если вы хотите получить более полный документ, имеющий юридическую силу, нужно заказать certificado registral. Оформление обоих документов платное. Так, за Nota simple придется заплатить около €10. Естественно, заверенная справка с подписью обойдется на порядок дороже.
- Италия 🇮🇹 Вы, как покупатель, имеете полное право запросить у второй стороны договора выписку из реестра недвижимости Conservatoria Registri Immobiliari. Сверить полученные данные с реальным положением дел можно на сайте налоговой службы Италии.
- Черногория 🇲🇪 Вы можете самостоятельно проверить все данные на сайте кадастрового ведомства. Для этого вам потребуется заблаговременно узнать регион и район, а также list nepokretnosti, то есть номер последней выписки кадастрового реестра. Все эти данные можно запросить у собственника.
- Чехия 🇨🇿 Сценарий действий вам уже хорошо знаком благодаря другим странам – идите прямиком на сайт Чешского кадастра. Для поиска нужного объекта достаточно знать его адрес или кадастровый номер. Тщательно сверяйте данные с теми, которые вам предоставил владелец.
При покупке недвижимости в родной стране тоже не стоит забывать о мерах предосторожности. Всю информацию о хозяине квадратных метров можно получить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Воспользуйтесь подробной инструкцией,и за считанные минуты выписка окажется у вас на руках.
