Ранее мы вскользь пробежались по покупке недвижимости в Турции. Это настолько выгодное и перспективное направление, что мы решили рассмотреть его более детально. Самые доходные объекты и самые выгодные условия уже ждут вас.
Покупайте немедленно!
Цены на недвижимость в Турции продолжают расти. За один только март 2024 года стоимость 1 м² увеличилась на 57%. Нужно уточнить, что речь идет о сумме в лирах и без учета инфляции, но все равно это впечатляющий показатель. Средняя цена 1 м² зафиксировалась тогда на отметке в 25,000 лир, что равняется $774. Так, купить неплохой объект можно было за $100,585, что довольно приемлемо. Что касается окупаемости инвестиций, то на полный возврат средств посредством аренды потребуется всего 15 лет. Чтобы вы понимали, насколько это хороший показатель, обратимся к рейтингу стран с самой высокой доходностью. Первое место в нем занимает Латвия с доходностью в 8,06%, что в переводе на человеческий язык означает 12,4 года.
Сейчас самые высокие цены на недвижимость в Турции наблюдаются в Стамбуле и Измире – двух крупнейших городах страны. Средняя стоимость квадратного метра в столице держится на отметке в 1,200 $/м². В Измире можно найти жилье хоть и ненамного, но все-таки дешевле – за 1,000 $/м². Последнее место в тройке лидеров занимает Анкара с ценой в 645 $/м². При инвестировании стоит быть дальновидными, поэтому присмотритесь и к менее популярным населенным пунктам, в которых наблюдался наибольший рост стоимости недвижимости за год:
- Мугла – +78%;
- Орду – +79%;
- Хатай – +84%.
Стремительный рост цен умудрился спугнуть немало иностранных инвесторов. В сравнении с мартом 2023 года спрос упал на 48%. Сейчас он тоже продолжает постепенно снижаться и уже за март этого года упал на 4%. Понять нежелание переплачивать можно, но любители рисковать наоборот могут запрыгнуть на волну подорожания и выгодно перепродать недвижимость, удвоив свои вложения всего спустя несколько месяцев. Мы, конечно, не подстрекаем, но вам есть о чем подумать на досуге.
Ипотека в Турции для иностранца
Если вам кажется, что турецкие цены кусаются, можно прибегнуть к поэтапной оплате. Ранее мы уже говорили о том, что по некоторым причинам ипотека в Турции была временно недоступной для иностранцев. Но беспроцентная рассрочка стала отличной альтернативой, если речь идет о покупке жилья на первичном рынке. Все застройщики единогласно согласились пойти на уступки иностранным инвесторам, а некоторые даже рассматривают возможность продления срока выплат еще на год-полтора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Такие условия хотя и облегчают покупку, не являются панацеей. Многим все еще не хватает денег для заключения соглашения, поэтому с февраля 2024 года активно разрабатывалась новая ипотечная программа для иностранцев. Воспользоваться ею можно прямо сейчас, но для начала давайте узнаем условия.
Для покупки по ипотеке доступны только определенные категории недвижимости. Так, при инвестировании в Алании минимальная стоимость объекта должна составлять €80,000 и рассматриваются исключительно современные квартиры. В Стамбуле же цены будут значительно выше и купить можно только квартиру с готовым ремонтом в новостройке. Если вы уже давно мечтаете о гражданстве Турции, стоит выбирать недвижимость с минимальной стоимостью в $400,000. К такой крупной покупке резидентство идет в подарок. Как вы заметили, мы приводили цены сразу в нескольких валютах. А все потому, что именно в них и можно оформить ипотеку. Что касается месячной ставки, то она напрямую зависит от срока:
- для кредита продолжительностью 1-5 года – 1,15%;
- для кредита продолжительностью 5-10 лет – 1,25%.
Для оформления ипотеки на покупку недвижимости от вас потребуется стандартный набор документов:
- загранпаспорт;
- идентификационный номер, полученный в Турции;
- украинская прописка с переводом на турецкий;
- справка о доходах за последние 3 месяца, переведенная на турецкий и заверенная нотариусом;
- копия свидетельства о праве собственности на купленный объект;
- турецкий номер телефона;
- страховые полисы, оформленные для защиты жилья (≈750 €/год);
- супруги дополнительно должны предоставить свидетельство о браке и письменное соглашение на проведение операции.
Прежде чем готовить пакет документов, убедитесь в том, что вы соответствуете всем требованиям и имеете право претендовать на ипотеку. Прежде всего, взгляните на свой новый дом. Он должен быть завершенным полностью или хотя бы на 90%. В таком случае вы сможете получить кредит на 50% от оценочной стоимости объекта, но только если ни вы, ни члены вашей семьи не имеют другой недвижимости в Турции. Если же у кого-то из близких завалялись ключи даже от самой непримечательной квартирки в пригороде Стамбула, максимальная сумма кредита снижается вполовину и будет составлять только 25% от стоимости.