Англия или Шотландия, Германия или Франция – до сих пор не знаете, как выбрать страну для инвестирования? Это же проще простого! Нужно всего лишь знать, какая в ней доходность от аренды. Рассчитать этот показатель довольно просто, но загвоздка скорее в том, что в Европе 44 страны и вы замучаетесь изучать рынок недвижимости каждой из них. Поэтому мы решили поручить это дело профессионалам, а для вас подготовили результаты их работы. На титульном изображении вы можете увидеть небольшой спойлер для самых догадливых ;)
Доходность поднимается выше неба
Возвращение вложенных средств при помощи аренды может занимать немало времени, поэтому только самые терпеливые инвесторы решаются распоряжаться своей недвижимостью таким образом. Вместе с тем, этот способ получения прибыли является одним из самых надежных потому, что при любых обстоятельствах у вас остается немалый капитал в виде квартиры. Лидеры нашего сегодняшнего рейтинга приятно удивляют потому, что, сдавая в аренду недвижимость в этих странах, вы сможете полностью вернуть вложенные средства и начать зарабатывать новые всего спустя 14, 13, а то и 12 лет.
Анализ рынка недвижимости за первый квартал 2024 года от Global Property Guide показывает нам следующую десятку лидеров:
- Латвия – 8,06%;
- Ирландия – 7,85%;
- Италия – 7,38%;
- Румыния – 6,63%;
- Литва – 6,44%;
- Турция – 6,36%;
- Великобритания – 6,21%;
- Испания – 6,17%;
- Северная Македония – 6,00%;
- Черногория – 5,95%.
Что касается городов, то на лидерские позиции смогли вырваться Португалия и Польша, которые в основном списке не фигурируют:
- Дублин (Ирландия) – 7,33%;
- Стамбул (Турция) – 6,63%;
- Рига (Латвия) – 6,46%;
- Бухарест (Румыния) – 6,36%;
- Подгорица (Черногория) – 5,7%;
- Лиссабон (Португалия) – 5,65%;
- Лондон (Великобритания) – 5,59%;
- Брюссель (Бельгия) – 5,54%;
- Варшава (Польша) – 5,51%;
- Вильнюс (Литва) – 5,47%.
Ирландия занимает первое место в двух рейтингах, поэтому советуем вам призадуматься. Возможно, эта страна принесет вам неплохой горшочек золота, если и не от лепрекона, то хотя бы от недвижимости.
Прибыль как вода в пустыне – редкость, зато какая радостная
В десятку стран с самой низкой доходностью от аренды вошли многие туристические любимчики и государства, которые славятся своей надежностью и высоким уровнем счастья населения. Чем же тогда объяснить такие показатели? Возможно, собственники достаточно довольны своей размеренной жизнью, поэтому и другим не хотят ее портить заоблачными ценами. Такие добряки или просто не самые успешные бизнесмены живут в следующих странах:
- Люксембург – 2,67%;
- Швейцария – 3,05%;
- Австрия – 3,59%;
- Мальта – 3,66%;
- Германия – 3,74%;
- Норвегия – 3,79%;
- Чехия – 3,95%;
- Дания – 4,16%;
- Бельгия – 4,20%;
- Финляндия – 4,24%.
Доходность Люксембурга ужасает даже местных. Чтобы вернуть инвестированный капитал, понадобится около 40 лет. Готовы ли вы ждать так долго? Не намного лучшая ситуация наблюдается в столицах Болгарии и Словацкой Республики, а также в уже рассмотренных государствах:
- Осло (Норвегия) – 2,46%;
- Люксембург (Люксембург) – 2,71%;
- Цюрих (Швейцария) – 2,79%;
- Вена (Австрия) – 3,64%;
- Валлетта (Мальта) – 3,67%;
- Хельсинки (Финляндия) – 3,8%;
- Берлин (Германия) – 3,83%;
- София (Болгария) – 4,04%;
- Прага (Чехия) – 4,05%;
- Братислава (Словацкая Республика) – 4,11%.
В Осло заработать на аренде хоть немного больше удается разве что в период вручения Нобелевской премии. В остальное же время домовладельцам приходится терпеливо ждать пенсии, ведь только тогда ненаглядные квадратные метры окупятся. Получается такая себе инвестиция с пользой для будущих поколений.