Мария Стюарт или Елизавета I, красные мундиры королевской гвардии или клетчатые килты горцев, да и, в конце концов, бокал виски или чашка чая – что выбираете вы? На этот вопрос рано отвечать, пока вы не сравнили самое главное – рынки недвижимости в Англии и Шотландии. Для анализа мы решили взять Лондон и Эдинбург. Состояние дел в столице всегда красноречиво говорит о стране в целом, поэтому этих двух городов вполне хватит для того, чтобы вы решили, какими объектами пополнять свой инвестиционный портфель.
Биг-Бен вместо будильника
Лондон является не только столицей Англии, но и сердцем всей Великобритании. Будучи крупным финансовым и культурным центром, он диктует моду, привлекает бизнесменов и обещает им немалую прибыль. Предлагаем вам опустить этап с открытием своего дела и сразу перейти к покупке или аренде недвижимости, чтобы вести дела насущные было немного проще.
Для первого знакомства с городом идеально подойдет аренда небольших апартаментов. Что по чем в английской столице?
- Однокомнатная квартира в центре обходится в £2,200.
- Однокомнатную квартиру в пригороде можно отыскать по более демократичной цене в £1,600.
Если вы планируете поселиться в Лондоне вместе со своей семьей, придется раскошелиться на более просторную жилплощадь:
- стоимость аренды трехкомнатной квартиры в центре стартует от £4,200;
- в более отдаленных районах можно снять аналогичный объект за £2,700.
Разница в цене внушительная, но и в удобствах она будет соответствующая. Учитывайте это, когда выбираете квартиру для покупки. Потратить на объект в центре придется вдвое больше, но и окупаемость будет соответствующая. В среднем 1 м² обходится в £13,500 в центре или в £7,700 в менее престижных районах. Англичанам приходится немало лет копить на собственное жилье потому, что средняя зарплата после уплаты налогов составляет всего £3,400, чего не хватит даже для инвестирования в кладовку. Наличие ипотеки в таких условиях является спасением для многих покупателей. При желании можно оформить кредит на 20 лет с фиксированной ставкой в размере 5,6%. Стоит ли оно того? Посчитать сложно, но можно. Только учитывайте, что средняя доходность от аренды составляет 3,62%.
Утро начинается не с кофе
Первое, что стоит сказать об Эдинбурге, это то, что в сравнении с Лондоном он гораздо более демократичный по ценам. Если не учитывать уровень заработной платы местного населения, а брать в расчет только субъективный взгляд со стороны украинского инвестора. Самобытный город более спокойный и сдержанный, его население не доходит и до 1/10 лондонского, поэтому шотландская низменность подойдет для размеренной жизни.
Чтобы проверить, насколько вам подходит такой темп, попробуйте арендовать небольшую квартиру:
- однокомнатная квартира в самом центре Эдинбурга затянет на £1,300;
- такой же объект, но уже на окраине, будет стоить вам всего в £900.
Семейный вариант обходится почти вдвое дороже, но и предлагает больше пространства:
- месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру в центре достигает £2,300;
- за трешку в других районах готовьтесь отдать от £1,500.
Если вы уже слишком успешны для того, чтобы скитаться по съемным квартирам, задумайтесь о покупке. К тому же, что цены в Эдинбурге гораздо ниже, чем в Лондоне. Цены на однокомнатные квартиры в центре стартуют от £5,200 за 1 м², а в соседних районах – от £3,500, что вдвое ниже типичных английских расценок. Насколько доступно жилье для самих шотландцев можно судить по уровню их среднемесячного дохода. После вычета налогов на руках остается около £2,440. При меньшем заработке и более низких ценах Эдинбург неприятно удивляет своей ставкой по ипотеке в размере 6,12%. Но пусть эта ложка дегтя в бочке меда не портит ваше впечатление о городе потому, что несколько завышенные проценты с лихвой компенсируются доходностью от сдачи в аренду в размере 5,41%.
Хотите еще больше ценовых батлов между странами? Предлагаем вам взглянуть на сравнительную характеристику Германии и Франции. Куда инвестировать выгодней?