Налево пойдешь – дом найдешь. Направо пойдешь – потеряешь время, деньги, ничего не купишь и только больше расстроишься. Если бы на рынке недвижимости стояли такие указатели, было бы гораздо проще выбирать страны для инвестирования. Но, к сожалению, никто таких явных опознавательных знаков не делает, поэтому разбираться приходится самостоятельно. Где точно не стоит искать удачи, а где она вам гарантированно улыбнется – мы собрали три страны с тремя разными подходами к иностранным инвесторам, чтобы показать, что деньги далеко не всегда решают все.
Посторонним вход воспрещен
Канада может показаться иностранцам не очень дружелюбной, но на то есть свои причины. Еще в 2020 году 5,6% кондоминиумов в Онтарио принадлежало иностранцам. А в Британской Колумбии нерезиденты и вовсе владели 7% всех кондоминиумов. Зажиточные зарубежные инвесторы приобретали недвижимость с целью заработка на аренде, поэтому они не просто контролировали цены и повышали их по своему усмотрению, но и лишали канадцев возможности приобрести жилье.
В 2023 году в Канаде ввели запрет на покупку жилой недвижимости иностранцами и зарубежными компаниями. Изначально планировалось, что продействует он до 2025 года, но власти приняли решение продлить запрет вплоть до 1 января 2027 года. Не исключено, что по истечении срока, правительство вновь его подвинет. В случае нарушения нового закона придется заплатить штраф в размере $10,000, поэтому лучше потерпеть несколько лет или выбрать другое место для инвестирования. В новом строгом правиле не обошлось без нескольких исключений. Так, иностранец может купить недвижимость, если он:
- имеет статус беженца;
- имеет временную рабочую визу;
- является международным студентом и соответствует нескольким дополнительным требованиям.
Целью запрета является забота о гражданах страны. Жилье должно быть более доступным для канадцев и их семей. Конечно, это не единственная инициатива, принятая государством для увеличения покупательной способности его резидентов. Уже запланировано введение новых налогов для иностранных инвесторов. Также обещают увеличить масштабы строительства и ввести в эксплуатацию больше доступного жилья.
Смотреть можно, покупать – нельзя
Увидеть подлинники Пикассо, Моне, Модильяни, прогуляться среди старинных саркофагов Древнего Египта и закончить променад в оранжереи с бабочками — типичное утро жителя Вены. Не удивительно, что так много иностранцев грезят о собственной квартире в Австрии. Вот только зачастую их мечты мечтами и остаются. Для покупки жилья потребуется получить специальное разрешение от местной власти, а выдается оно только в том случае, если договор купли-продажи имеет весомое экономическое или социальное значения для государства:
- экономический интерес – инвестор планирует открыть бизнес в Австрии, поэтому ему придется регулярно платить налоги в казну государства;
- социальный интерес – иностранца связывают с Австрией довольно тесные личные отношения, такие как наличие вида на жительство.
Как видите, покупка именно жилой недвижимости – задача со звездочкой, с которой справятся далеко не все. На случай отсутствия вида на жительство есть “план Б” – купить недвижимость через компанию, зарегистрированную в одной из стран ЕС. Это довольно проблематично и дорого, поэтому прибегают к такому варианту только при покупке дорогостоящего объекта. Если же инвестор подумывал о покупке земли сельскохозяйственного назначения, то ему и вовсе стоит забыть об этом потому, что разрешения на подобные сделки выдаются крайне редко.
Каждая федеральная земля самостоятельно принимает решение о том, кому и какие объекты продавать. Так, самые строгие правила действуют на популярных горнолыжных курортах, таких как Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Проще всего купить квартиру или дом в таких регионах:
- Верхняя Австрия;
- Нижняя Австрия;
- Бургенланд;
- Штирия;
- Каринтия.
Счастливчикам, которым удалось выхватить кусочек заветного пространства, придется исправно платить за его содержание и не забывать о своевременной оплате налогов.
Для вас открыты все двери
Приглянулась квартира? Вот и ключ от нее. Понравилась вилла? Мы уже подготовили договор. Может, нужна коммерция под офис? Держите! Гостеприимство Турции проявляется не только в неохватных шведских столах, но и на рынке недвижимости. Здесь иностранный инвестор может купить все. Главное, чтобы денег хватило. Ваши вера и национальность не имеют значения, пока не возникает вопросов к платежеспособности. Единственным ограничением для украинцев является временное отсутствие кредитов. На период войны их выдачу решили прекратить, чтобы перестраховаться от непредвиденных ситуаций. Но для тех, кто хочет инвестировать в первичный рынок, все еще действует приятная беспроцентная рассрочка с первым взносом в размере 30-40% от общей стоимости объекта.
Для покупки недвижимости в Турции вам понадобится стандартный набор документов:
- паспорт гражданина Украины;
- загранпаспорт;
- идентификационный код, изготовленный в Турции.
Подтверждение источника доходов, которое во многих странах является обязательным, не требуется. Особо щедрые покупатели, приобретающие жилье на сумму свыше $400,000, могут получить турецкое гражданство.