Бордо и Прага кажутся нам несколько схожими. Это чудные города, исторический облик которых не удалось разрушить вездесущей современной архитектуре с ее строгими формами и бездушными материалами с металлическим отблеском. Такие похожие внешне, они сильно отличаются в глазах инвесторов. Где недвижимость более доступная и перспективная? Судить не нам, но мы посудим.
Пражский торт вкуснее есть в Праге
Эти черепичные крыши и острые шпили собора Святого Вита сложно перепутать с чем-либо еще. Прага является центром не только страны, но и Среднечешского края. Эта старинная столица находится в исторической области Богемия, поэтому стиль жизни здесь соответствующий – богемный. Художественная интеллигенция наполняет и без того колоритные улочки своими скромными галереями, шумными выступлениями и внутренним равновесием, которое за несколько дней передается даже туристам и заставляет их замедлить темп, чтобы взглянуть на Прагу глазами ее обитателей.
Как и в любой столице, цены на покупку и аренду недвижимости здесь одни из самых высоких в стране. Для знакомства с городом на первое время хватит и однокомнатной квартиры, поэтому начнем анализ рынка с нее:
- в центре – 1,000 €/месяц;
- в остальных районах – 700 €/месяц.
Если вы планируете погостевать в Праге вместе с семьей, остановите свой выбор на более подходящем варианте. Трехкомнатной квартиры хватит с головой:
- в центре – 1,700 €/месяц;
- в остальных районах – 1,300 €/месяц.
Сразу стоит отметить, что при средней зарплате в €1,620 даже однушка кажется неподъемной для кошелька роскошью. Если же местные задумываются о покупке недвижимости, то их ожидает еще большее разочарование. Стоимость 1 м² в не самых презентабельных районах начинается от €4,700. Аналогичная однокомнатная квартира в центре и вовсе способна разорить – средняя цена не опускается ниже 6,800 €/м². Даже ипотека не очень помогает с воплощением мечты о собственном жилье. Хотя она и выдается на 20 лет, 5,91% многих отпугивают. В сравнении с Амстердамом и Гонконгом это просто грабеж. Если вы хотите рискнуть и попробовать отбить инвестиции при помощи сдачи квартиры в аренду, ждать возвращения капитала придется около 32 лет потому, что доходность составляет всего 3,13%.
В Бордо нужно покупать вина и квартиры
Бордо обладает не меньшей красотой, чем Прага. Вместо домов с ярко-красной черепицей здесь более сдержанные здания XVIII-XIX веков, а вместо собора Святого Вита – Сен-Андре. Этот город не имеет статуса государственной столицы, но заслуженно считается мировой столицей виноделия. На этом сходства с Прагой заканчиваются потому, что в плане недвижимости Бордо гораздо более доступный для своих обитателей и гостей.
Арендная плата за однокомнатную квартиру заметно приятнее:
- в центре – 780 €/месяц;
- в остальных районах – 590 €/месяц.
Трехкомнатные апартаменты не намного отстают от чешской столицы:
- в центре – 1,600 €/месяц;
- в остальных районах – 1,040 €/месяц.
И все же Бордо больше заботится о горожанах потому, что здесь их средняя зарплата после уплаты налогов составляет €2,297. Разница почти в €700 позволяет с комфортом снимать жилье даже в одиночку. Что касается покупки недвижимости, то с ней всегда все гораздо сложнее, но не обошлось и без приятно-неприятного сюрприза – стоимость квадратных метров в центре города и в прочих его частях почти не отличается, но она остается одинаково высокой. Так, 1 м² в центре Бордо обходится в €5,215, а в других районах – в €5,166. Хотя бы ипотека на жилье более доступная, поэтому купить собственную квартиру вполне реально. Фиксированная ставка по ипотеке на 20 лет составляет 3,65%. Зато вот доходность от аренды в 2,46% немного огорчает потому, что действительно зарабатывать вы начнете только через 40 лет.