Вены и Торонто выглядят как два противоположных вектора истории. Старинные дома, соборы с острыми шпилями и аккуратные узоры из черепицы отдают давно минувшими эпохами, в то время как стеклянные поверхности, мерцающие огни и футуристичные формы переносят нас на несколько десятков лет вперед. Эти два города как две стороны одной монеты. Но так ли они отличаются с точки зрения рынка недвижимости? Проанализируем цены, чтобы узнать!
Венский вальс, кофе и квартира
Прекрасная Вена сосредоточила в себе более 25% всех жителей страны. Оно и неудивительно – хватит даже одного визита в столицу, чтобы всем сердцем полюбить ее оживленные улицы, наполненные шедеврами и туристами музеи, а также невероятно красивые соборы. Самый немецкоговорящий город за пределами Германии и один из самых больших по площади в Европейском Союзе радо встретит и вас.
Арендовать однокомнатную квартиру в центре запросто позволит себе любой австриец, имеющий хотя бы средний уровень заработка, а на окраине – тем более:
- в сердце города аренда обойдется в 1,185 $/месяц;
- в более отдаленных и тихих районах рассчитывайте на 797 $/месяц.
Семейный вариант на три комнаты стоит на порядок дороже, но все еще вполне по карману типичному жителю столицы:
- объекты в центре обходятся в 2,046 $/месяц;
- уже на соседних улочках появляются более приятные ценники – 1,400 $/месяц.
Покупка даже самой скромной однокомнатной квартиры – удовольствие не из дешевых. Минимальная стоимость одного квадратного метра составляет $5,383. В центре цифры еще выше – 8,724 $/м². С зарплатой в $3,050 всему семейству придется копить на жилье немало лет. Хорошо хотя бы, что кредитная ставка по ипотеке на 20 лет составляет всего 3,02%. Доходность тоже довольно низкая – 2,7%. Но, в отличие от ипотеки, такой низкий процент окупаемости может только расстроить.
Один из лучших городов для жизни
Да, именно Торонто вошел в десятку городов с самым высоким уровнем жизни. Вот только нам с вами от этого ни холодно, ни жарко потому, что Канада закрыта для иностранцев. По крайней мере для тех из них, кто хочет купить недвижимость. Но это не повод забывать о Торонто и его красотах. У вас будет достаточно времени, чтобы присмотреться к нему и подобрать себе жилье. Уже с 1-го января 2027 года вы сможете заняться его покупкой.
Контраст с Веной на лицо. И заметен он даже по ценам на аренду самых скромных однокомнатных квартир:
- в центре вы не найдете жилья дешевле 1,850 $/месяц;
- в остальных частях Торонто можно встретить варианты за 1,600 $/месяц.
Помните цены на трехкомнатные квартиры в Вене? Так вот сейчас они вам покажутся очень даже неплохими потому, что в Торонто такие апартаменты обходятся на добрую тысячу долларов дороже:
- вариант в центре затянет на 3,220 $/месяц;
- в соседних районах – 2,600 $/месяц.
С покупкой все еще страшнее и разница уже не в одну, а в целых две тысячи долларов. В среднем купить однокомнатную квартиру можно за 7,900 $/м², а в центре за все 10,079 $/м². Соотношение стоимости с зарплатой опять же таки оставляет желать лучшего. Простой обитатель Торонто за месяц непосильного труда получает около $3,464, после уплаты налогов, конечно же. Если вы думали, что ипотека поможет решить квартирный вопрос, не стоит особо надеяться потому, что ее ставка немного кусается – 6,56%. При этом доходность не очень высокая, но и не самая низкая – 3,92%, что равно 25,5 года.