Лиссабон является одной из старейших столиц Европы, но его возраст дает о себе знать только в исторических достопримечательностях и архитектурных памятниках. Венеция, основанная в 1861 году кажется совсем молодой на его фоне, но это не помогло ей стать более стойкой к влиянию времени. Пока древний португальский город оборачивает свои года в пользу и привлекает ими туристов, столица каналов заманивает иностранных гостей тем, что готовится погрузиться под воду уже к концу нашего века. Сегодня мы предлагаем вам сравнить цены на зрелость и молодость, стабильное развитие и такой же стабильный упадок. Интересно, что обходится дороже?
Что скрывают венецианские маски
Только в Венеции не найти ни одного автомобиля, а из такси можно вывалиться в воду. Этот город является столицей одноименной области и расположен на севере Италии. Он состоит из сотни островов в Адриатическом море и 260 тысяч человек, преимущественное большинство которых зарабатывает на неугасающем интересе туристов. Чего только стоит одна получасовая прогулка на гондоле, за которую обаятельные мужчины в полосатых одеждах просят целых €60. В сезон Венеция трещит по швам от приезжих гостей, но даже это не способно отпугнуть инвесторов потому, что они знают, что в тесноте, да не в обиде – прибыль от аренды способна с головой перекрыть мимолетные невзгоды.
Можете начать их перекрывать при помощи сдачи однокомнатной квартиры:
- аренда в центре будет стоить около 980 €/месяц;
- такая же квартира в менее популярных районах обходится арендаторам в 500 €/месяц.
Разница между стоимостью аренды трехкомнатных квартир в Венеции еще более разительная:
- трешка в центре вполне способна обеспечить своего хозяина всем необходимым для жизни потому, что стоит ее аренда 2,520 €/месяц;
- в других районах цены более приемлемые для временных жильцов – 1,000 €/месяц.
Гондольеру хватит 50 часов беспрерывной работы, чтобы накопить на 1 м² в центре – типичная цена здесь держится на отметке в 6,000 €/м². Желающие купить квартиру на окраине, смогут неплохо сэкономить потому, что при покупке однокомнатной квартиры придется потратить вдвое меньше – 2,750 €/м². Несмотря на безбожно высокие цены, рассчитанные на туристов, средняя зарплата в городе составляет всего €1,550, поэтому копить на собственное жилье местным нужно довольно долго. На помощь приходит ипотека на 20 лет со ставкой в 4,9% . Высокая ставка по кредиту компенсируется такой же высокой доходностью в 4,25% . Это вам не мизерные 1,86% в Гонконге.
Сколько купюр приносит волнами океана в карманы домовладельцев
Самый большой порт и город Португалии может похвалиться рекордами и за пределами родной страны – Лиссабон является самой западной столицей континентальной Европы, единственной столицей на побережье Атлантического океана и второй по древности в этой части света. Волны на протяжении многих веков были свидетелями развития Лиссабона, но даже их удивляют нынешние расценки на покупку и аренду недвижимости.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры следующая:
- в центре снять небольшие апартаменты удастся за 1,375 €/месяц;
- в прочих районах можно найти более умеренные цены – около 940 €/месяц.
Трехкомнатные квартиры дают больше возможностей, но оставляют меньше денег в кармане:
- в центральных районах арендаторы готовы платить 2,620 €/месяц;
- уже на соседних улицах цены снижаются до 1,614 €/месяц.
При средней зарплате в €1,316 типичный обитатель Лиссабона может позволить себе не очень много в плане недвижимости. Покупка скромной однокомнатной квартиры где-то на окраине потребует от него 3,090 €/м², а в центре и вовсе придется платить по 6,160 €/м². Как нельзя кстати молодому инвестору будет ипотека на 20 лет с процентной ставкой в 3,78% . В отличие от цен, доходность от аренды вас приятно удивит потому, что она составляет целых 5,00% .