Пока Мексика и Китай захлопывают двери перед носами иностранных инвесторов, Италия не только широко их открывает, но предлагает и невероятно низкие цены. У других такая щедрость могла бы вызвать подозрения, но наши читатели отлично знают об условиях того добровольного подвоха, на который соглашаются желающие купить дом за 1€. Какое бы жилье вы ни выбрали, а платить за него придется даже после передачи задатка и подписания договора. Порой именно обслуживание становится камнем преткновения на пути к быстрому заработку. Важно не только проверять платежи по коммунальным услугам до заключения сделки, но и обращать внимание на цифры в них. Даже если вы достаточно внимательны для того, чтобы не купить чужие долги, ничто не помешает вам наделать своих. А особенно если платить за удобства придется немало. Как вы догадались, сегодня мы решили поднять вопрос денег. Мы рассмотрим те непредвиденные налоги, о которых украинский инвестор может забыть потому, что раньше попросту не сталкивался с подобным.
Деньги на мусор и другие налоги на итальянскую недвижимость
Еще не так давно каждый собственник недвижимости в Италии был обязан ежегодно оплачивать сразу три налога. Сейчас из них осталось только два, но и они могут вылиться в копеечку. Чтобы удар не пришелся кошельку под дых, многие владельцы предпочитают разбивать платежи и вносить их частично, дважды за год. Платить придется за IMU и TARI. Очевидно, что эти аббревиатуры ничего не говорят ни вам, ни нам, поэтому давайте разбираться.
IMUили налог на владение недвижимостью зависит не только от особенностей объекта, но и от местного управления. Для расчета конечной суммы используют:
- категорию собственности, от которой зависит увеличительный коэффициент;
- кадастровую стоимость недвижимости;
- годовую налоговую ставку, которую определяет сама коммуна.
В среднем IMU обходится в 600-2500 €/год, но есть и ряд льгот. Так, например, налогом и вовсе не облагаются те хозяева, которые постоянно проживают на своей жилплощади. Ознакомиться с действующими минимальными и максимальными ставками для каждой категории недвижимости можно на сайте Министерства финансов Италии.
TARIили налог на вывоз мусора тоже рассчитывается индивидуально. Его размер зависит от:
- количества постоянных жильцов;
- расположения дома;
- количества отходов.
В случае с TARI тоже есть несколько способов сэкономить. Владелец, который проживает в Италии несколько месяцев в год, может уменьшить сумму на 30-50% . Если речь идет о сдаче квартиры в аренду, налог автоматически накладывается на арендатора вместе со всеми остальными платежами, связанными с потреблением ресурсов. Даже если придется платить полную сумму, она вас не разорит – по подсчетам экспертов, в 2023 году средний размер TARI в семье из троих человек составил всего €320.