Большой поток туристов положительно влияет на экономику страны, но не всегда идет ей на пользу. Массовый наплыв иностранцев приносит мировым столицам больше вреда, чем пользы, поэтому на уровне отдельных населенных пунктов и стран вводятся новые ограничения, касающиеся краткосрочной аренды. Все-таки родной город должен быть домом, а не постоянным аттракционом для незнакомцев.
Франция ужесточает условия
Увидеть Париж и не умереть мечтает каждый гость французской столицы, поэтому желающих арендовать жилье на короткий срок в ней предостаточно. Учитывая заоблачные цены на номера в отелях близ Эйфелевой башни, квартира за несколько десятков евро на Airbnb кажется просто спасением для иностранцев с дорожной сумкой за плечами. Повышенный спрос вызывает не менее повышенное внимание со стороны парламентариев. Не так давно они приняли новый закон, регулирующий правила краткосрочной аренды. Уже осенью 2024 года в силу вступят следующие поправки:
- для всех объектов меблированного туристического жилья, который сдаются в краткосрочную аренду, будет введен единый регистрационный номер;
- налоговые льготы, предусмотренные для владельцев жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, будут уменьшены с 71% до 30%;
- местные органы власти получат право ограничивать строительство жилья для туристов, отдавая предпочтение жилой недвижимости, предназначенной для постоянного проживания.
Новые условия, а особенно касающиеся льгот, ставят палки в колеса домовладельцам, поэтому в скором времени стоит ожидать уменьшение количества предложений на Airbnb и его аналогах.
Испания возвращается к гостиницам
Барселона решила действовать более радикально. Обилие туристов порядком поднадоело властям, поэтому они захотели резко и категорично закрыть для них вход в арендованные квартиры. Так, уже до ноября 2028 года будет оглашен полный запрет на краткосрочную аренду и аннулировано 10 101 лицензию на туристические квартиры. Мэр столицы Каталонии, Жауме Колбони, объясняет такие жесткие меры тем, что из-за популяризации краткосрочной аренды значительно подорожала недвижимость в целом. Только за последние 10 лет цены изменились до неузнаваемости:
- стоимость 1 м² выросла на 38%;
- ставки по ипотеке подскочили на 68%
Несмотря на все запреты, туристический бизнес продолжит развиваться, просто будет делать это в другом направлении. Так, запрет на строительство отелей, действующий с 2015 по 2023 год может быть несколько ослаблен, поэтому владельцы гостиниц будут процветать. Из-за неимения альтернативы туристам придется соглашаться на их услуги, сколько бы они ни стоили. Ассоциация туристических квартир негативно отреагировала на изменения в законодательстве потому, что из-за них растет риск незаконной аренды. Она и раньше не была редкостью (с 2016 года был наложен запрет на нелегальную сдачу 9 700 квартир), а сейчас без надлежащего контроля и вовсе рискует стать обыденностью. Правительство обещает пристально следить за домовладельцами и регулировать краткосрочную аренду, но получится ли это – покажет только время.
Что происходит в других странах Европы
- 🇮🇹 Италия: для контроля за арендаторами и их имуществом вводится национальная база краткосрочной аренды. Также будет увеличен налог на доходы от аренды. Если раньше он составлял 21% , сейчас его подняли до 26% ;
- 🇨🇾 Кипр: некоторые домовладельцы открыли для себя хитрую схему – чтобы получить льготную ставку НДС 5% , они регистрировали жилье в качестве основного места проживания, при этом незаконно сдавая его в краткосрочную аренду туристам. Рейды налоговой быстро выведут на чистую воду всех, кто пытался скрывать свою деятельность. Всем нарушителям грозит штраф, если они добровольно не оплатят 14% НДС;
- 🇨🇭 Швейцария(Цюрих): новые ограничения будут касаться преимущественно Airbnb, поскольку именно этим сервисом чаще всего пользуются туристы для поиска жилья. В соответствии с новыми правилами, только 10% всех опубликованных объектов будут сдаваться в краткосрочную аренду;
- 🇵🇹 Португалия (Лиссабон): нововведения тоже касаются Airbnb. Так, вводятся туристические налоги и в обязательном порядке необходимо подписывать договор об общем использовании жилья;
- 🇮🇪 Ирландия (Дублін): один из старейших и красивейших районов Дублина, Темпл-Бар, буквально облеплен туристами, поэтому для предоставления жилья в краткосрочную аренду теперь необходимо иметь специальное разрешение. Власти надеются, что таким образом мирные горожане смогут хоть немного отдохнуть от иностранцев на своих родных улицах;
- 🇳🇱 Нидерланды (Амстердам): туристического налога владельцам недвижимости не удастся избежать потому, что для контроля за нарушениями уже выделено 1 миллион евро. В Амстердаме предусмотрено еще одно нововведение в сфере краткосрочной аренды – сдавать жилье можно будет не больше 60 дней за год.
Это только основной перечень стран, в которых появляются новые правила краткосрочной аренды. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать ее именно таким образом, обязательно ознакомьтесь с действующими правилами в конкретной локации, чтобы бизнес ненароком не превратился в проблему.