Покупка дома мечты может стоить вам состояния, поэтому многие инвесторы отказываются от своего идеала и соглашаются на что-то меньшее, не такое прекрасное, но все-таки свое. Здравый подход к оценке своих финансовых возможностей похвален, но мы считаем, что экономия не должна рушить ваши планы. Не обязательно покупать дворец, чтобы жить в нем. Смекалка, фантазия и желание позволят даже с небольшого коттеджа сделать настоящую конфетку.
Перепланировка – вот оно, спасение инвесторов с ограниченным бюджетом. Мы целиком и полностью оставляем на ваше усмотрение то, какие стены разрушать, а какие строить. У каждого свой вкус, поэтому в вопросе ремонта вы запросто обойдетесь без чужих советов. А вот с оформлением и узакониванием результата своих действий все будет не так просто. Мы расскажем вам о том, как избавиться от нежелательных последствий перепланировки и как ее правильно оформить. Разумеется, вы сами хозяин в своем доме, но ровно до тех пор, пока ваши владения не вылезают за четко обозначенные границы.
Перепланировка: легким движением руки ваш дом превращается в…
Перепланировка и реконструкция – если вы считаете эти термины синонимами, проблемы начинаются уже на этапе знакомства с темой… Как и в случае с квартирой, перепланировка в доме относится только к небольшим видоизменениям, не затрагивающим несущие стены. Также подобные работы не выходят за оградительные конструкции, не предусмотрено расширение уже имеющихся построек и появление новых. Вы смело можете назвать перепланировкой:
- утепление и звукоизоляцию стен;
- возведение вспомогательных перегородок для зонирования помещений;
- создание дополнительных дверных проемов или арок в стенах, не являющихся несущими;
- объединение нескольких помещений в одно целое (превращение туалета и ванной комнаты в единой пространство, объединение кухни с гостиной и прочее);
- строительство некапитальных или временных объектов, таких как беседка, летний душ, простой гараж или сарай без фундамента.
В отличие от реконструкции, целью которой являются более глобальные работы, затрагивающие несущие стены, все перечисленные видоизменения и усовершенствования ваших владений не требуют получения специальных разрешений, но все равно нуждаются в последующем узаконивании.
😉👉 Чтобы точно не спутать перепланировку с реконструкцией, советуем вам ознакомиться с Постановлением Кабмина №406 от 07.06.2017 г. “Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их производство, и после завершения которых объект не подлежит вводу в эксплуатацию”. В нем собран полный перечень строительных работ, связанных с перепланировкой.
Как узаконить перепланировку и нужно ли это делать
Давайте вспомним, какие операции с недвижимостью мы знаем:
- покупка;
- продажа;
- аренда;
- наследование;
- дарение;
- переоформление;
- мена.
Вы удивитесь, но во всех этих случаях неузаконенная перепланировка встанет вам как кость поперек горла. Вы не сможете избавиться от своей недвижимости, как бы вам того ни хотелось. В ходе строительных работ может измениться жилая или общая площадь здания, поэтому характеристика вашей собственности уже не будет совпадать с данными в официальных документах.
“Какой кошмар! Что же делать?” – спросите вы и правильно сделаете. Нужно ковать железо, пока горячо, и оформлять документы, пока не поздно. Приступать к этому стоит уже после завершения всех работ, чтобы учесть все нововведения во внешнем облике вашего дома. В том случае, если работы не повлияли на площадь, вы можете оставить все как есть и жить спокойно. Достаточно просто получить новый технический паспорт. Если вся площадь, а также соотношение между общей и жилой площадями изменились, вам необходимо действовать по следующему алгоритму:
- оформить новый техпаспорт;
- обратиться к государственному регистратору с полученным документом и правом собственности для внесения соответствующих правок в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество;
- получить выписку из Госреестра с обновленными данными.
Для узаконивания перепланировки вам понадобится стандартный набор документов, включающий паспорт и код, документы о праве собственности на участок и дом, старый технический паспорт, если он у вас был. Учитывайте, что для проведения ремонтно-строительных работ и оформления документации необходимо получить согласие всех совладельцев.
Цена вопроса
Стоимость решения всей бумажной волокиты может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. На конечную сумму влияют:
- локация (Киев или область);
- наличие технической документации;
- площадь дома и участка;
- характер перепланировки;
- соответствие проведенных работ действующим строительным нормам.
Если ваш дом находится в Киеве, стоимость оформления перепланировки будет начинаться от 14,000 UAH. Если же речь идет об объекте в Киевской области, ценник немного снижается – от 12,000 UAH. Стандартная процедура в среднем занимает около 14 дней.