Никто не может сказать, что нас ждет в будущем. Никто, кроме S&P. Согласно прогнозу этого рейтингового агентства, в ближайшие три года недвижимость в странах Европейского Союза будет демонстрировать умеренный рост. Южная Европа, в частности, выделяется как регион с наиболее перспективными показателями. Здесь странам удается держать свои позиции благодаря комбинации макроэкономических факторов и стабилизации цен на недвижимость. Рассмотрим тему подробней?
Умеренный рост цен в странах ЕС: миф или реальность
Аналитики S&P опубликовали свои прогнозы касательно цен на недвижимость в ЕС. По их оценкам, к 2027 году большинство европейских рынков недвижимости пройдет фазу стабилизации и вступит в период умеренного роста цен. Причиной такого оптимизма являются стабилизация цен, которая началась еще в конце 2023 года, а также постепенное восстановление кредитования и улучшение ситуации на рынках труда в странах Европейского Союза. S&P прогнозирует, что объемы инвестиций в недвижимость начнут восстанавливаться после 2025 года. Это связано с ожидаемым снижением инфляции и процентных ставок. Процесс будет происходить довольно медленно, но он станет началом новой эры для покупателей квадратных метров.
Рейтинговое агентство S&P повысило свои прежние прогнозы для большинства стран Европы. Так, в 2024 году наибольший рост цен на недвижимость ожидается в:
- 🇮🇪 Ирландии – +5,8% ;
- 🇪🇸 Испании – +4,0% ;
- 🇵🇹 Португалии – +3,5% .
Эти страны демонстрируют уверенную динамику благодаря оживлению экономики и снижению инфляционных рисков.
В то же время, “туристических любимчиков” в 2024 году ждет умеренное снижение стоимости недвижимости:
- 🇮🇹 Италия– -3,7% ;
- 🇫🇷 Франция – -3,5% ;
- 🇩🇪 Германия – -0,1% .
Пусть эти данные вас не печалят потому, что уже начиная с 2025 года прогнозируется рост цен во всех странах Европейского Союза, включая временных аутсайдеров рынка. До конца 2025 года (максимум, 2027 года, как говорят в S&P) рост составит от 1% до 2,9% . Ранее представители рейтингового агентства заявляли, что до конца 2026 года не стоит ожидать ни малейших улучшений в ситуации.
Не только S&P отмечает задатки светлого будущего. В отчете от GPG также указано, что цены на недвижимость выросли в 16 из 27 европейских стран (в годовом исчислении на конец первого квартала 2024 года). Самый значительный рост был зафиксирован в Черногории(+24% ). Хотя эта страна и не входит в ЕС, она привлекает все больше иностранных инвесторов, что, в свою очередь дает сильный толчок рынку новостроек. Несмотря на текущие колебания на рынке, эксперты в один голос прогнозируют постепенное восстановление европейской недвижимости уже в ближайшие годы. Особенно ярко эта тенденция должна показать себя в южных странах Европейского Союза. Нам остается только ждать нового года и сверять прогнозы с реальностью.