4,32 грн/кВт за свет, около 7,96 грн/м³ за газ, военный и пенсионный сборы – хозяин квартиры в Киеве хорошо знаком со средними расценками и уже знает, во сколько ему обойдется содержание новой недвижимости. Но что, если вы хотите расширить границы своих инвестиционных возможностей и купить апартаменты, например, в Греции? Вряд ли цифры в платежках будут совпадать с уже привычными. Предлагаем вам подготовиться к диверсификации инвестиционного портфеля правильно. Сегодня мы расскажем о затратах на содержание недвижимости в Греции. Прочитайте статью до конца, чтобы понять, насколько вашему кошельку подходит эта страна.
Налоги на недвижимость в Греции
Налог на покупку, за пользование, за сдачу в аренду– опытный инвестор прекрасно знает, что с покупкой недвижимости траты вовсе не заканчиваются. Греция в этом плане исключением не стала, поэтому домовладельцу нужно подготовиться к тому, что каждый год он должен будет оплачивать:
- ENFIA – основной налог, размер которого напрямую зависит от площади объекта, года его строительства, местонахождения, кадастровой стоимости и даже от этажа (если речь идет о квартире);
- налог на жилую и коммерческую недвижимость – от 2,5 €/м² до 16 €/м²;
- налог на земельный надел в пределах населенного пункта – от €3 до €9 за 1 000 м²;
- налог на земельный участок за пределами населенного пункта – €1 за 1 000 м²;
- оформление ежегодной налоговой декларации для физических лиц (форма E1) – от €50;
- страхование недвижимости (процедура не является обязательной, но без нее не обойтись, если вы планируете покупать объект в ипотеку) – от 140 €/год (для квартир).
Подобно тому, как в Украине приходится платить дополнительный налог за лишние квадратные метры, в Греции владельцы недвижимости, стоимость которой превышает €200,000 тоже вынуждены выплачивать в казну государства дополнительный налог. Его размер зависит от общей стоимости объекта и может варьироваться.
Средний чек за коммунальные услуги
С владением недвижимости неминуемо приходят траты на ее содержание. Оплата коммунальных услуг в Греции вряд ли вас разорит, конечно если вы не собираетесь покупать квартиру в самом элитном комплексе страны:
- водоснабжение – средняя стоимость за год варьируется от €60 до €300. Такая большая разница объясняется тем, что не во всех регионах действует одинаковый тариф. Так, на островах за воду платят больше, чем на материковой части страны;
- электроэнергия – в среднем за лето тратят около €25-30, а зимой – €70-130. Это примерное потребление электричества для двухкомнатной квартиры площадью 60 м²;
- отопление – точную стоимость назвать сложно потому, что она зависит от типа топлива и потребления. Для отопления помещений используют газ или дизель;
- обслуживание жилья и вывоз мусора – в комплексах эконом- и комфорт-класса на эту категорию расходов за год тратят около €200-400. В ЖК премиум- и бизнес-класса стоимость может доходить до 5,000 €/год.
Также стоит учитывать дополнительные траты на интернет, телевидение и стационарный телефон. Обычно такие услуги подключаются комплексно и стоят от €35 до €80 в месяц.