Тихое ранчо в Техасе, золотая молодежь в Беверли-Хиллз, приключения в блудливой Калифорнии или непрекращающийся каламбур от жизни в “Большом яблоке”, в котором и яблоку негде упасть, – каждому американская мечта представляется по-своему. Далекие штаты кажутся идеальным местом для начала жизни с чистого листа. Технологическое развитие, продовольственное обилие и многие другие факторы делают их привлекательными для иммиграции, а прогрессирующий рынок недвижимости – для инвестиций. Мы решили помочь тем, у кого в сердце теплится американская мечта, и рассказать о том, какие шаги нужно предпринять для покупки недвижимости в США.
Кто и что может купить в США
Недвижимость в США доступна для покупки всем желающим. Ну, почти всем… Действуют некоторые ограничения, благодаря которым страна стремится защитить себя и своих граждан от возможных недоброжелателей. Что касается Украины, то мы можем спокойно покупать жилую и коммерческую недвижимость. Если вы находитесь в поисках дома для своей семьи или объекта для последующей сдачи в аренду, обратите внимание на следующие категории:
- частные дома (single family house);
- таунхаусы (townhouse);
- кондоминиумы (condo) или апартаменты в многоквартирных домах;
- кооперативы (co-op).
Полную власть над своей собственностью вы получите только при покупке частного дома. В остальных случаях речь идет об ассоциации собственников, которая напоминает наше типичное ОСМБ, хотя имеет немного больше полномочий.
В США не действует никаких ограничений для преимущественного большинства иностранных инвесторов, поэтому вы спокойно можете купить и оформить недвижимость как физическое или юридическое лицо. Эксперты рекомендуют именно второй вариант, поскольку он позволит избежать налогов при дарении или передачи объекта по наследству. Также юридические лица несут несколько меньшую ответственность при несчастных случаях.
Как найти недвижимость для покупки и воплощения American Dream
Поиск недвижимости в США начинается с подбора объекта. Для этого вы можете самостоятельно изучить каталоги доступных вариантов на таких популярных порталах, как:
- ZipRealty;
- Trulia;
- Redfin;
- Zillow.
На сайте вы также можете указать свой бюджет, сроки заключения сделки и контакты, чтобы первым получить информацию о новом подходящем объекте. Как только появится дом, соответствующий указанным параметрам, риелтор, занимающийся его продажей будет автоматически уведомлен о вашей заинтересованности и приступит к переговорам. Да, именно риелтор. Многие ошибочно думают, что в объявлениях указаны контакты владельцев, но в США действует негласная традиция – для большего удобства все сделки с недвижимостью проходят при участии посредников. Конечно, наличие риелтора не обязательно, но оно имеет ряд преимуществ для покупателя:
- доступ к единой базе MLS (Multiple Listing Service), благодаря которой можно просматривать объявления со всех платформ и экономить время;
- помощь с подбором и осмотром вариантов;
- ведение переговоров с собственником и торг;
- поиск технического инспектора, адвоката и прочих специалистов, чьи услуги потребуются.
Отказывать от помощи риелтора глупо и бессмысленно. Он станет вашим незаменимым консультантом и сделает это совершенно бесплатно. Конечно, работать себе в убыток никто не будет, просто в США так заведено, что стоимость услуг специалиста сразу указывается в MLS и оплачивает ее продавец, как сторона более заинтересованная в сделке.
Эксперты-помощники при покупке жилья
Помимо самого риелтора, вам могут понадобиться и его коллеги. Их перечень может показаться несколько длинным, но вы же хотите купить действительно хороший дом? Не спешите с принятием решений и тщательно все проверяйте, чтобы добиться желаемого результата. А помогут вам в этом:
- технический специалист проведет осмотр дома, оценит состояние коммуникаций и проводки, чтобы вы не купили себе лишние проблемы;
- ипотечный брокер подберет оптимальные условия кредитования, если у вас на руках нет нужной суммы;
- адвокат или юрист грамотно составит контракт, проследит за юридической чистотой сделки, зарегистрирует недвижимость и оформит свидетельство о праве собственности;
- бухгалтер поможет с оформлением ежегодной налоговой декларации, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду.
Не переоценивайте себя и не беритесь за все дела самостоятельно. Каждый должен заниматься тем, что умеет, поэтому доверьтесь специалистам.
💡 Консультация юриста может пригодиться и в том случае, если вы хотите получить вид на жительство. Обычная жилая недвижимость для частного пользования вам с этим не поможет, но есть возможность оформить визу EB-5 при инвестиции в объект, стоимость которого превышает $1,05 миллиона. Это может быть гостиница, торговый центр или многоквартирный дом. Получение визы возможно при условии, что вы обеспечите постоянной работой хотя бы 10 человек, а сам бизнес не будет убыточным.
Почему Хэнк Муди и другие инвесторы выбирают Калифорнию
Состоянием на август 2024 года Калифорния является одним из самых популярных штатов для инвестирования в недвижимость. В среднем жилье всего за год подорожало на 8,7% , и сейчас средняя цена достигает $908,000. Спрос на дома стоимость от $1 миллиона вырос на 15,5% , а на более дешевые объекты, за которые просят меньше $500,000, он наоборот упал на 12,2% . Взгляды инвесторов направлены на роскошные особняки, что отражается на статистике – 36,6% от общего объема продаж составляют именно дома за $1 миллиона и дороже.
Что касается конкретных районов, то вот, как изменились цены на недвижимость в сравнении с 2023 годом:
- +4,3% в San Francisco Bay;
- -8,4% в The Far North;
- -27% в Del Norte;
- -33,6% в Santa Barbara;
- -35,3% в Mendocino;
- -38,5% в Tehama.
Местные риелторы советуют обратить внимание на районы, в которых цены “рухнули” сильнее всего. Такой спад является лишь временным явлением, поэтому у вас есть замечательная возможность выгодно приобрести недвижимость в одном из самых востребованных штатов Америки. Кроме того, в этих локациях продавцы больше открыты к торгу, поэтому умелый риелтор сможет договориться о неплохой скидке.