Ответ на этот вопрос стоит искать не столько в самих городах, сколько в вашем кошельке. Ивано-Франковск и Львов сейчас одинаков сильно манят инвесторов, но разница лишь в том, с каким стартовым капиталом вы планируете заходить на рынок. Ценники неустанно растут, поэтому быстрее анализируйте свои возможности, чтобы не упустить шанс обзавестись жильем в любимом городе.
Ивано-Франковск – перспективная столица IT и молодежи
Ивано-Франковск постепенно перенимают статус IT-столиц Украины. Молодые специалисты с неплохим доходом заполонили город, что сказалось на рынке недвижимости. Если еще в январе прошлого года средняя стоимость 1 м² держалась на отметке в 23 400 грн, то уже с началом 2024-го она переместилась на 28 500 грн. Всего за год цена увеличилась на 21,7%. Такие показатели без преувеличения редкость на рынке недвижимости, поэтому они заинтересовали аналитиков и заставили их более пристально взглянуть на этот город.
Какие объективные факторы повлияли на рост цен?
- Политическая и экономическая ситуации в стране. После небольшого застоя наблюдается стремительное повышение уровня занятости, а вместе с ним и зарплат некоторых категорий специалистов. Также влияет и количество внутренних переселенцев и военных, которые наиболее заинтересованы в покупке жилья и имеют на то некоторые привилегии и льготы. В центре внимания находится рынок первичной недвижимости, начавший шевелить поршнями с довоенной силой. Его активность и появление все большего количества доступных предложений тоже вызвали повышенный спрос и несколько возросшие цены.
- Повышения спроса и заинтересованности со стороны состоятельных инвесторов. Ивано-Франковск является не только неплохим местом для жизни, но и для заработка, поэтому в жилую недвижимость здесь вкладываются также для формирования стабильного и доходного инвестиционного портфеля. Смекалка инвесторов подталкивает девелоперов к увеличению цен.
- Подорожание строительных материалов. Война напрямую повлияла на поставки и логистику, поэтому даже покупка привычного цемента стала на порядок дороже. Чтобы не работать в убыток себе, застройщики повышают цены.
Стремительный рост цен продолжается уже год и даже не думает останавливаться, хотя в разных сегментах недвижимости он и ощущается по-разному:
| Апрель 2023 | Январь 2024 | Апрель 2024 | |
| Эконом-класс | 20 000 грн/м² | 18 600 грн/м² | 18 600 грн/м² |
| Комфорт-класс | 22 700 грн/м² | 28 300 грн/м² | 29 400 грн/м² |
| Бизнес-класс | 27 900 грн/м² | 32 200 грн/м² | 34 700 грн/м² |
| Премиум-класс | 33 000 грн/м² | 35 500 грн/м² | 38 400 грн/м² |
Несмотря на увеличение стоимости квадратных метров, эксперты настаивают, что именно сейчас стоит запрыгивать в вагон уходящего поезда и инвестировать, пока ценники не стали кусаться еще больше. Они единогласно отмечают преимущества рынка недвижимости Ивано-Франковска перед всеми остальными:
- экономическое развитие региона;
- рост качества жизни;
- развитие инфраструктуры.
Ивано-Франковск начинает жизнь с чистого листа и стремится создать образ перспективного и современного города, поэтому своими перспективами он уже сейчас манит новых обитателей. Предлагаем вам взглянуть на средние цены аренды, актуальные для февраля этого года, и самостоятельно рассчитать доходность своей гипотетической квартиры, чтобы убедиться в том, что эксперты не ошибаются:
| 1-комнатные квартиры | 11 500 грн/месяц |
| 2-комнатные квартиры | 13 400 грн/месяц |
| 3-комнатные квартиры | 15 000 грн/месяц |
Вечно любимый город Льва
Рынок недвижимости во Львове тоже не боится войны. Спрос здесь, как и в Ивано-Франковске, только продолжает расти. Уже в апреле 2021-го года стоимость 1 м² составляла 24 000 грн. Сейчас же цифры выросли до 53 700 грн/м². На таком контрасте 28 500 грн/м² во Франковске кажутся настоящей роскошью. Всего за несколько лет ценник увеличился даже больше, чем в два раза. Конечно, не каждая квартира во Львове будет стоить вам целое состояние. Все зависит от ее расположения и района города. Традиционно недвижимость на окраинах гораздо доступней, чем в центре. Несмотря на это, наибольшей популярностью пользуются объекты в Шевченковском, Галицком и Лычаковском районах, где преимущественно проживает верхушка львовского общества. На стоимость влияют также наличие и состояние ремонта, развитие инфраструктуры, этажность и прочие характеристики конкретного объекта.
| Центр | Окраины | |
| 1-комнатные квартиры | 65 500 грн/м² | 55 000 грн/м² |
| 2-комнатные квартиры | 100 000 грн/м² | 81 300 грн/м² |
| 3-комнатные квартиры | 139 000 грн/м² | 89 000 грн/м² |
Как и в случае с Ивано-Франковском, на формирование цен во Львове оказывают влияние:
- политическая и экономическая ситуации в стране;
- обилие переселенцев и военных, желающих обзавестись жильем;
- война и все выходящие отсюда последствия.
Также большую роль играют расположение дома и тип отопления. Предпочитают соседство с парками и те локации, в которых туристы будут минимально появляться на глазах. Что касается отопления, то этот вопрос больше волнует инвесторов во вторичный рынок, поскольку в красивых исторических зданиях не всегда есть все условия для комфортной жизни. Раз уж мы заговорили о вторичке, давайте рассмотрим и ее расценки:
| 1-комнатные квартиры | от 62 000 грн/м² |
| 2-комнатные квартиры | от 90 000 грн/м² |
| 3-комнатные квартиры | от 110 000 грн/м² |
Шарм истории и исконный львовский колорит уступают современным веяниям, поэтому инвесторов все-таки преимущественно интересуют именно жилые комплексы нового поколения, в которых предусмотрена своя инфраструктура и воплощается популярная сейчас концепция “город в городе”.
Застройщики все чаще идут на поводу у переселенцев и стараются создавать более доступные комплексы. Для этого они жертвуют размерами квартир. Если для личного проживания подобные объекты и не будут очень уж удобными, то на рынке аренды они считаются одними из наиболее востребованных. Сдавать свое жилье во Львове вы сможете по очень даже неплохой цене:
| Центр | Окраины | |
| 1-комнатные квартиры | 17 000 грн/месяц | 14 000 грн/месяц |
| 2-комнатные квартиры | 21 000 грн/месяц | 15 000 грн/месяц |
| 3-комнатные квартиры | 23 000 грн/месяц | 15 000 грн/месяц |