Первый взрыв, прогремевший в столице 24-го февраля 2022 года, до сих пор эхом отдается в памяти украинцев. Со временем привыкаешь ко всему и даже к тому, что нынешние реалии больше нельзя с уверенностью назвать безопасными. Оправившись от первого шока, наша страна твердо решила, что жизнь в страхе не для нас, поэтому постепенно все области экономики и бизнесы восстали из пепла, чтобы продолжить приносить инвесторам и предпринимателям привычную прибыль и обеспечивать граждан рабочими местами. Рынок недвижимости не стал исключением, а в числе первых показал, что для возвращения довоенных показателей нужно не ждать, а действовать. Как именно действовать вам? Давайте узнаем у экспертов.
Учитывайте факторы и анализируйте тенденции
Стабильность ситуации и уровень безопасности 🛡️
Разумеется, в условиях войны со стопроцентной уверенностью говорить о безопасности невозможно. Но регулярно предоставляемые информационные сводки позволяют следить за событиями в конкретных регионах. Центральные и западные области Украины по-прежнему остаются наиболее безопасными и востребованными. Не лишним будет присмотреться и к тем территориям, которые временно не доступны или находятся в зоне активных военных действий. Когда ситуация изменится в нашу пользу, на рынке появится уйма предложений. Нужно держать руку на пульсе, чтобы успеть сорвать куш. Временно недоступные районы будут отстраиваться и развиваться семимильными шагами. Такими же темпами может дорожать и местная недвижимость.
Риски, связанные с правовыми и финансовыми аспектами 📜
Военное положение наложило свой отпечаток на многие процессы урегулирования тех или иных вопросов. Юридические процедуры и нововведения в налоговом законодательстве требуют детального изучения потому, что они могут стать как причинами дополнительных трудностей, так и кратчайшими путями к достижению поставленной цели. Так, например, в случае с налогами на недвижимость, появились дополнительные льготные категории. А при детальном рассмотрении доверенности, как способа дистанционно провести необходимую операцию с объектом недвижимого имущества, можно обнаружить изменения в сроках действия документа – если раньше он был четко определенным, то сейчас доверенность может действовать до тех пор, пока вы не достигните необходимого результата. Также можно обозначить конкретные термины непосредственно в ее тексте.
Влияние экономики и прочих факторов на спрос 📈
Экономическое состояние всей страны претерпело значительные изменения с началом войны. Сейчас ситуация приближается к стабильной, поэтому делать прогнозы на основе анализа текущих тенденций стало гораздо проще. Но это не отменяет того, что даже в мирное время остаются факторы, неподвластные контролю. На рынок недвижимости, соотношение спроса и предложения во многом влияют сезонность, тренды и особенности объектов, занимающих лидирующие позиции среди тысяч предложений.
Как бы то ни было, всегда остаются такие объекты, которые во все времена будут пользоваться популярностью среди арендаторов и не потеряют в цене, как бы сильно ни просела экономика. В первом случае речь идет об однокомнатных квартирах, как о наиболее доступном варианте, который подходит как для одного человека, так и для пары или небольшой семьи. Конечно, если уж совсем не экономить и не выбирать максимально бюджетные опции с минимальным количеством удобств. Что касается недвижимости для покупки и последующей продажи, то премиальный сегмент с годами, как и хорошее вино, только увеличивает свою ценность. Помимо его расположения на цену влияют материалы. Высокое качество никогда не теряет своей актуальности и привлекательности.
Хотите продать – продавайте! Хотите сдать – сдавайте!
Кризис миновал, поэтому сейчас возросло количество не только желающих снять престижную недвижимость, но и купить ее. Что бы вы ни собирались делать со своим имуществом, нужно подготовить его должным образом. Если еще год-два назад клиент не мог найти подходящий вариант, то сейчас он свободно выбирает среди сотен предложений. Чтобы именно ваше объявление выделялось на фоне всех остальных, нужно правильно подойти к его формированию и оформлению. Для успешной продажи мы рекомендуем вам начать с проведения процедуры оценки недвижимости. Затем принцип действия у продавцов и арендодателей схожий:
- подготовьте документы, чтобы вы могли подтвердить право собственности на объект и убедить вторую сторону договора в том, что вы не являетесь мошенником;
- погасите все задолженности по коммунальным платежам, чтобы у новых жильцов не возникло проблем;
- подготовьте объект к просмотру. Для этого стоит избавиться от ненужных вещей и провести генеральную уборку. В некоторых случаях может понадобиться несложный косметический ремонт;
- устройте фотосессию, но не для себя любимого, а для квартиры или дома. Профессиональный фотограф сможет подчеркнуть преимущества и скрыть недостатки. Не лишним будет и видео-обзор, дающий более полное представление об объекте;
- составьте грамотное описание своего предложения, чтобы читатель мог понять, насколько оно ему подходит.
С определением точной рыночной стоимости, размещением объявления на платформах и дальнейшими коммуникациями с потенциальными покупателями или арендаторами у человека, не имеющего опыта в подобных делах, могут возникнуть затруднения. Рекомендуем вам обращаться за помощью в агентство недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на тщетные попытки сделать все самостоятельно.