Львовский рынок недвижимости расширяется такими темпами, что скоро в городе не останется свободного места для новых построек. Даже сейчас бетономешалок и грузовиков с кирпичами едва хватает на 120 строительных площадок. Из-за полномасштабного вторжения и связанных с ним проблем с логистикой и подорожанием материалов некоторые проекты были приостановлены. Но есть и такие стройплощадки, шум на которых поутих из-за халатности застройщиков, судебных разбирательств и махинаций с документами. Тут уж никакой войной не прикроешься. Градостроительный блок Львовского горсовета покрывать этих горе-застройщиков не собирается, а наоборот публикует полный “черный список” со всеми подробностями.
Проблемные ЖК Львова
Если вы уже успели инвестировать в недвижимость Львова, желаем вам не найти свой дом в списке…
📍 ЖК “Львовская брама” (ул. Шевченка, 418), застройщик – “Ірокс”
Строительство началось по заказу ПРАТ “Ірокс”. Началось и успешно застопорилось потому, что кто-то забыл о важности оформления права собственности. Да и о разрешении на пользование земельным наделом. Из-за этого ранее выданные Львовским городским советом данные, касающиеся проектирования, и разрешения на строительства от Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБІ) были отменены. Сейчас ведутся судовые споры, в ходе которых застройщик пытается вернуть себе утерянные права и полномочия.
📍 ЖК Deluxe-2 (ул. Малоголосковская, 12 Б), застройщик – MS Імперіал
Свои изначальные решения ДАБІ отменила не из-за проблемы с документацией, но из-за самовольной застройки. В утвержденный проект было внесено изменения, которые ни с кем не согласовывались. На основании этого Львовский окружной административный суд еще 26.03.2024 принял решение в пользу Инспекции – остановить незаконное строительство. На данный момент дело передано в апелляционный суд.
📍 ЖК Comfort Hill (ул. Под Голоском), застройщик City Lviv Development
Разрешения имеются, законность подтверждена и все инстанции могут только похвалить ответственность девелопера. Тогда в чем же загвоздка и почему инвесторы до сих пор не знают, когда они смогут переступить порог своих квартир и выдохнуть? Очаг проблемы находится внутри самой компании – корпоративный конфликт стал причиной временной заморозки проекта. Что будет дальше? Знают только его участники. Желаем им наконец-то подумать не только о себе, но и тех людях, которые не по своей воле находятся в подвешенном состоянии.
📍 ЖК “Форест-Хилл” (ул. На Нивах), застройщик – UDI
“12 этажей это ведь столько квартир!” – подумал девелопер и решил наплевать на архитектурные особенности района и разрешенное количество этажей. ДАБІ ни от кого не скрывала, что на данной улице нельзя возводить здания, высота которых превышает 4 этажа. Подрядчик ООО “ОЛДІМСТРОЙ” самовольно умножил этот максимум на 3 и сделал вид, что так и надо. Не тут-то было! Львовский суд уже принял решение о сносе дополнительных этажей (с 5 по 12), но оскорбленная ДАБІ не хочет на этом останавливаться и настаивает на сносе всего здания. Такое наказание должно быть поучительным для застройщика и его коллег.
📍 ЖК “Варшава Хоум” (ул. Варшавская, 22), застройщик – “Варшава”
Представители львовского суда в ладоши захлопали от радости, когда увидели этот проект от общественной организации “Наше ідеальне місто”. Тут тебе и отсутствие документов на использование участка, и неимение разрешений на строительство, и неправильно разработанная проектная документация, и нарушение градостроительных норм – даже не знаешь, за что и хвататься. С чего бы суд ни начал, результат один – 29.03.2024 принято решение о сносе ЖК за счет тех, кто его и соорудил.
📍 ЖК Pictorial (ул. Владимира Великого, 2а), застройщик – Rubicon Group
История Comfort Hill повторяется – из-за корпоративного конфликта страдают невинные инвесторы.
📍 ЖК “Сиховская стена” (ул. Антонича, 8а / Майданная), застройщик – “АГК”
Подрядчик “Ірокс” и здесь отличился. Взяв за пример свою работу над “Львовской брамой”, он решил не заморачиваться с получением документов.
📍 ЖК SVOЇ PARKHOUSE (ул. Курортный проезд, 3), застройщик – SVOЇ DEVELOPMENT
Разрешение на строительство от ДАБІ есть, вот только Инспекция упустила из виду рекреационное назначение участка. Львовский горсовет оказался более внимательным и передал дело на рассмотрение областной прокуратуре.
📍 ЖК Rubicon City (ул. Кольцевая, 17), застройщик – Rubicon Group
Собрат по несчастью Comfort Hill и Pictorial.
📍 ЖК “Вилла Варшава” (ул. Варшавская, 54), застройщик – “Варшава”
Из уже имеющегося здания решили сделать многоквартирный дом. ДАБІ не оценила такой душевный порыв и обратилась в Львовский окружной административный суд. Все-таки нарушение градостроительных норм не должно проходить бесследно. Окончательное решение по делу еще не вынесено, но вряд ли оно будет таким уж непредсказуемым.
📍 ЖК “Персенковка” (ул. Тернопольская, 42), застройщик – “Ірокс”
Уже одно имя застройщика подсказывает, что стоит ждать подвоха. Так оно и есть – история с отсутствием всего нужного повторяется.
📍 ЖК “Панорамный” (ул. Под Голоском, 17), застройщик – “Омега Львов”
Нарушение не такое значительное в сравнении с уже рассмотренными, но оно может стать фатальным при дальнейшей эксплуатации. ДАБІ обнаружила, что вместо негорючих материалов для утепления использовался полистирол. В случае возгорания он за считанные минуты превратит дом в гигантскую спичку. Нарушения до сих пор не устранены, поэтому строительство временно приостановлено.
Также незаконное строительство с нарушением норм проходит на ул. Варшавской, 112 и в поселке Брюховичи на ул. Широкой, 2 и ул. Независимости Украины.
