Нещодавно у відкритому доступі з'явився звіт Global Residential Real Estate Q4 2023. Як неважко здогадатися за назвою, у ньому представлені дані за останній квартал минулого року. Аналітики та представники агентств нерухомості проаналізували дані за цей період, щоб виявити лідерів та аутсайдерів ринку нерухомості. Для аналізу було взято 62 країни. Де ціни зростають і де вони стрімко падають? Пропонуємо вам ознайомитися зі статистикою, щоб зрозуміти, в які держави інвестувати небезпечно і де варто шукати бажаний прибуток у 2024 році. Показники вас здивують.
Занепад сил і ставок
З урахуванням інфляції, спад цін спостерігався у 34 країнах. Найгірші показники були зафіксовані навіть у тих державах, які зазвичай у нас асоціюються зі стабільністю та надійністю:
- Південна Корея – -7,65%;
- Латвія (Рига) – -7,68%;
- Франція – -7,87%;
- Австрія (Відень) – -8,01%;
- Німеччина – -8,92%;
- Гонконг - -9,17%;
- Швеція – -11,24%;
- Словаччина – -14,08%;
- Джерсі - -14,83%;
- Аргентина (Буенос-Айрес) – -67,08%.
Раніше ми порівнювали інвестиційний потенціал Німеччини та Франції, тому на хвилі спаду вартості нерухомості в цих країнах ви можете встигнути обзавестися непоганим житлом для своєї сім'ї. Ось тільки сподіватися на його вигідний перепродаж найближчим часом не варто.
Лідери ринку за версією покупців
Зростанням попиту, а разом з ним і цін можуть похвалитися 28 країн. Якщо зважати на інфляцію, п'ятірка лідерів виглядає так:
- Північна Македонія – +23,15%;
- Чорногорія – +22,69%;
- ОАЕ (Дубай) – +16,34%;
- Грузія - +12,34%;
- Португалія – +9,29%.
Якщо на якийсь час забути про інфляцію та аналізувати поточну ситуацію на ринку без її врахування, список країн з найбільшими показниками зростання цін за рік виглядатиме дещо іншим чином:
- Туреччина – +75,52%;
- Єгипет – +41,86%;
- Чорногорія – +27,95%;
- Пакистан (Карачі) – +25,86%;
- ОАЕ (Дубай) – +20,14%.
Рекордні показники Туреччини вразили навіть самих експертів. Такий різкий успіх обрушився на країну через наплив іноземних інвесторів. Спрощена процедура купівлі, коли від майбутнього власника потрібні лише його документи та гроші, приваблює своєю простотою та доступністю. Підтвердження джерела доходів надавати не потрібно, що значно прискорює та полегшує процес. Також для іноземців є купівля житла в іпотеку. Щодо Дубая, то в еміраті діють схожі умови. Додатковою перевагою є те, що інвестор автоматично отримує візу, а при купівлі нерухомості на певну суму він може претендувати на резидентство ОАЕ.