З якою метою і куди варто інвестувати? Для підтримки рідної країни однозначно потрібно вибирати її ж. Для побудови своєї східної казки звертаються до ОАЕ. А для менш кардинальних, але все-таки змін, вистачить і сусідньої Польщі Польщі. Але невже цьому прибуткові варіанти закінчуються? Разом з вами ми вирушимо в невелику подорож Європою, після якої ви самі зможете судити про те, якими покупками варто поповнювати свій інвестиційний портфель.
Педантичність та стабільність німецького ринку нерухомості
Якщо столичне життя у тусовочному Берліні напружує вас своїм розмахом, але бажання залишатися в центрі подій нікуди не подіється, можна переїхати з першого за величиною міста до другого – все геніальне просто. Гамбург нітрохи не поступається столиці, а за деякими параметрами навіть перевершує її. Він вважається одним із найбільших портових міст Європи, тому протяжні набережні та пришвартовані на них білосніжні яхти чимось нагадують курортне узбережжя Італії, якщо не вдаватися до архітектурних та погодних відмінностей. Цікаво, скільки коштує оренда в цьому місті? Найпопулярнішими сегментами в ньому вважаються 1- та 3-кімнатні квартири, тому на них ми і зупинимося:
- 1-кімнатна квартира в центрі – €980;
- 1-кімнатна квартира в інших районах – €740;
- 3-кімнатна квартира у центрі – €1,870;
- 3-кімнатна квартира в інших районах – €1,300.
Якщо знімати самому, то може здатися трохи дорого, але якщо комусь здавати в оренду – зовсім інша справа. Придбати своє житло у Гамбурзі ви зможете за такою ціною:
- 1-кімнатна квартира в центрі – 8,140 €/м²;
- 1-кімнатна квартира в інших районах – 1,380 €/м².
Наскільки вигідно вкладати кошти в купівлю з подальшим здаванням можна судити за рівнем прибутковості від оренди, який становить 2,7%. Щоб велика угода не здавалася такою хворобливою, передбачено іпотеку терміном на 20 років та з процентною ставкою 3,95%. Раніше ми проводили дослідження українського ринку та порахували, скільки років знадобиться на покупку квартири у тій чи іншій області. У Гамбурзі середня заробітна плата (після сплати податків) становить €3,016 – за бажання ви можете озброїтися калькулятором та самостійно порахувати, скільки місцевим жителям доводиться накопичувати на оптимальну кількість квадратних метрів.
Не сперечаємося, Гамбург по кишені далеко не всім, але є і більше доступні альтернативи. Так, саксонська столиця пропонує більшу різноманітність у плані житла та культури. Тут на вас чекає справжня подорож у часі – старовинні палаци, собори, театри та ціни, які в Гамбурзі були хіба що в минулому столітті. Умови в Дрездені краще підходять для першого досвіду проживання в Німеччині. Зняти квартиру для знайомства з країною ви зможете лише за:
- 1-кімнатна квартира в центрі – €730;
- 1-кімнатна квартира в інших районах – €460;
- 3-кімнатна квартира у центрі – €1,340;
- 3-кімнатна квартира в інших районах – €1,000.
Якщо містечко завоює ваше серце, навіть у його центрі вам вдасться придбати квартиру дешевше, ніж на околиці Гамбурга:
- 1-кімнатна квартира в центрі – 1,200 €/м²;
- 1-кімнатна квартира в інших районах – 1,000 €/м².
Звичайно, відрізняються не лише розцінки, а й середній заробіток. Він становить лише €2,700. Ставка по іпотеці на 20 років є вищою всього на кілька сотих – 3,98%. Натомість прибутковість приємно тішить – 3,8%.
Ситуація на ринку Франції (не поспішайте вірити всьому, що на картинці)
Доля присутності іноземних інвесторів вже встигла підскочити завдяки ситуації на ринку. Найбільшу зацікавленість виявили американці. Їм до душі центральні райони Парижа і собор Богоматері, що ледь не згорів дотла, - Нотр-Дам-де-Парі. Тільки їхніми стараннями й удалося втримати ціни у цих частинах міста на колишніх відмітках, а подекуди навіть підвищити їх. Пропонуємо вам зробити невеликий екскурс в історію, щоб краще розуміти загальні тенденції:
- за останні 5 років ринок країни зріс на 27,8%;
- у 2023 році продажі всього за кілька місяців (з січня по травень) впали на 12,6%, а ціни – на 1%;
- вже до 4 кварталу 2023 року банки повністю призупинили видачу кредитів не лише іноземним інвесторам, а й навіть своїм рідним.
Експерти сходяться на думці, що потрібно кувати залізо, поки що гаряче. Спад цін продовжиться ще на 1-2% відсотка, після чого може бути зростання. Тому потрібно не прогаяти момент і тримати руку на пульсі ринку нерухомості. Через тимчасові труднощі з іпотекою кількість претендентів на ту чи іншу квартиру зменшиться в рази, тому власники великої суми готівки зможуть сміливо вибирати будь-який об'єкт, що сподобався.
Прогнозують, що до кінця травня буде поставлено новий рекорд з 2018 року – падіння цін на 8% та повернення до давно забутих 9,410 €/м². Але така ситуація далеко не у всіх районах столиці:
- у 6-8 округах ціни знизилися на 2-5%;
- у 12, 13, 19, 20 округах ціни знизилися на 8-12%.
Чим багатший і престижний район – тим стабільніша ситуація. Не торкнулися загальних тенденцій і елітне житло, ціни на яке вперто тримаються в межах 28,000-45,000 € /м². Саме інтерес зарубіжних інвесторів не дає ринку впасти повністю. Якщо у 2021 році було зафіксовано 47 національностей серед іноземних інвесторів, то у 2023 їх кількість збільшилася до рекордних 62. Серед них більшість становлять:
- американці – 25%;
- ліванці – 12%;
- італійці – 9%.
Ні на що не натякаємо, але своїм вкладом ви можете підвищити і частку присутності українців.